Im Zentrum-SĂŒdost von Leipzig #1
Daten & Fakten
Baujahr: 1900
Objektart: Saniertes denkmalgeschĂŒtztes ehem. FabrikgebĂ€ude
| Kernsanierung vom GebÀude | 1998 |
|---|---|
| Anzahl der verfĂŒgbaren Einheiten | 18 |
| Wohnungsgrössen | ab. 40 mÂČ bis 45,19 mÂČ |
| Anzahl der Zimmer | 1 |
| Kaltmieten je mÂČ/Wfl. | aktuell ab ca. 6 ⏠bis ca. 11,50 ⏠(Neuvermietung einer Leerwohnung unmöbliert ca. 12 âŹ) |
| Heizung | FernwÀrme |
| Vertriebsstart | Q3/2025 |
| Kaufpreis je mÂČ/Wfl. | ab 3.300 ⏠bis 3.450 ⏠je QM/Wfl. fĂŒr eine vermietete Wohnung |
| Hinweis zum GEG | Die Vorgaben des GEG (=GebÀudeenergiegesetz) greifen nicht, da das GebÀude unter Denkmalschutz steht. |
| VorabeinschĂ€tzung RND Gutachten | ĂŒber 4% AfA |
| Aktueller Reservierungsstand | 9 von 9 Einheiten reserviert, die ich im Vertrieb habe (Stand 11.09.2025) |
| Besonderheiten | Erneuerung der Fassade in 2025; 3 Leerwohnungen die verkauft werden; Heizungsart: FernwÀrme |
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Objektbeschreibung
Leipzig â eine dynamische Metropole mit Perspektive
Leipzig zĂ€hlt zu den spannendsten StĂ€dten Deutschlands, wenn es um Wirtschaftswachstum, kulturelle Vielfalt und LebensqualitĂ€t geht. Die Stadt zieht seit Jahren junge Menschen, Kreative und FachkrĂ€fte aus ganz Europa an. Mit renommierten Arbeitgebern wie Porsche, BMW, DHL, Amazon und einer florierenden Start-up-Szene bietet Leipzig einen stabilen Arbeitsmarkt mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Hinzu kommt die traditionsreiche UniversitĂ€t Leipzig mit ĂŒber 30.000 Studierenden, die das Stadtbild jung, lebendig und zukunftsorientiert prĂ€gen.
Attraktiver Wohn- und Investitionsstandort
Die Nachfrage nach Wohnraum in Leipzig ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zentrale Lagen sind sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern stark gefragt, da sie nicht nur eine hohe LebensqualitĂ€t, sondern auch ausgezeichnete Vermietungsperspektiven bieten. Die Mieten und Kaufpreise in Leipzig zeigen weiterhin ein stabiles AufwĂ€rtspotenzial â eine attraktive Grundlage fĂŒr nachhaltige Investitionen.
Zentrum-SĂŒdost â urban, jung und lebendig
Der Stadtteil Zentrum-SĂŒdost verbindet die NĂ€he zur Leipziger Innenstadt mit einem charmanten, urbanen Flair. Hier finden sich gepflegte Altbauten, grĂŒne StraĂen und ein breites Angebot an CafĂ©s, Restaurants und kleinen Boutiquen. Das Viertel gilt als besonders beliebt bei jungen BerufstĂ€tigen, Studenten und Kreativen, die die NĂ€he zur UniversitĂ€t und zum Zentrum schĂ€tzen.
Wohnen im Herzen Leipzigs
Das Objekt befindet sich im Zentrum-SĂŒdost in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. In wenigen Minuten erreicht man sowohl die Innenstadt als auch die wichtigen Knotenpunkte des öffentlichen Nahverkehrs. Mit insgesamt 18 Wohneinheiten die wir im Angebot haben, alle um die 40 mÂČ groĂ, bieten sich hier ideale Voraussetzungen fĂŒr eine sichere Vermietbarkeit. Die Kombination aus urbanem Umfeld, moderner Infrastruktur und einer konstant wachsenden Stadt macht diese Wohnungen zu einer hervorragenden Kapitalanlage.
Zum Objekt
Die historische Fabrikfassade sorgt fĂŒr Loft-Feeling. Innen ist das GebĂ€ude auf Neubauniveau der spĂ€ten 90er Jahre ausgebaut. Es gibt einen Fahrstuhl. Das Objekt wird mit FernwĂ€rme beheizt, d.h. es drohen keine teuren Energieumlagen und auch die Heizungsanlage wird die Kasse der WEG nicht belasten.
Gerade wurde die Fassade nachsaniert und erstrahlt in frischem Glanz. Es stehen keine weiteren gröĂeren MaĂnahmen in der nĂ€heren Zukunft an. Dennoch verfĂŒgt die WEG aktuell ĂŒber eine InstandhaltungsrĂŒcklage von 98.000 Euro und ist somit auch fĂŒr die Zukunft bestens gerĂŒstet.
Die EinschÀtzung der Restnutzungsdauer durch einen Gutachter ist beauftragt. Wir rechnen mit einer Bewertung von maximal 20 Jahren und mithin mindestens 5% AfA.
Vormerkung
Lassen Sie sich bereits heute vormerken und schreiben Sie mir dazu eine E-Mail an: immobilie@marco-mahling.de
