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Katzbachstraße Berlin

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 180.000 ‚ā¨
Baujahr: 1900
Objektart: Bestand
Baujahr 1900
Wohnfläche ab 56,64 qm
Kaufpreis ab 180.000 ‚ā¨
Mietrendite p.a. ca. 2,40 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Der Stadtteil Kreuzberg ist ein Ortsteil im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg mit ca.154.000 Einwohnern. Rund um die Katzbachstra.e gibt es zahlreiche Restaurants,¬†Cafes und Gesch√§fte f√ľr den t.glichen Bedarf.¬†‚ÄěKreuzberger N√§chte sind lang‚Äú ‚Äď Dieses Lied kennt man wohl in ganz Deutschland!

Und auch heute noch ist Kreuzberg einer der begehrtesten und kulturell anspruchsvollsten, sowie buntesten Bezirke Berlins.

In Kreuzberg finden die sch√∂nsten Umz√ľge und interessantesten und vielseitigsten¬†Feste Berlins statt, wie der ‚ÄěKarneval der Kulturen‚Äú oder am Maifeiertag das ‚ÄěMyfest‚Äú.¬†Auch kulturell hat Kreuzberg einiges zu bieten. So gibt es das ‚Äělange Kunstwochenende‚Äú,¬†‚ÄěArt Kreuzberg‚Äú oder auch die ‚ÄěKiezwoche am Kreuzberg‚Äú.¬†Die Katzbachstra√üe liegt direkt am Viktoriapark. Der Viktoriapark ist eine spektakul√§re¬†Landschaftsinszenierung, welche hervorragend zu dem Nationalmonument¬†auf dem Kreuzberg passt. Vor gut 100 Jahren war der Viktoriapark das einzige Erholungsgebiet¬†in Kreuzberg, heute gibt es zahlreiche Alternativen. So erreicht man zu¬†Fu√ü, innerhalb von 5 min. den Flaschenhalspark, durch den man direkt in den Park¬†am Gleisdreieck gelangt. Von dort aus ist es nur noch ein Katzensprung bis zum¬†Potsdamer Platz, auf dem es weitere zahlreiche Einkaufsm√∂glichkeiten, Restaurants¬†und Kinos gibt. Die Gegend ist somit auch ideal zum Radfahren geeignet und f√ľr¬†ein Picknick am Wochenende gibt es zahlreiche M√∂glichkeiten.¬†Das Wohnensemble ist optimal an den √∂ffentlichen Nahverkehr angebunden. Nur¬†wenige Meter entfernt befindet sich die n.chste Bushaltestelle. Der n.chste U-Bahnhof¬†ist fu√ül√§ufig in 8 Minuten zu erreichen oder mit dem Bus innerhalb von zwei¬†Haltestellen. Mit dem Auto ist man in ca. 10 min. am Kurf√ľrstendamm oder am¬†Potsdamer Platz, mit dem √∂ffentlich Nahverkehr in 20 Minuten.

Zum Objekt

Das Wohnhaus in der Katzbachstra√üe 15 wurde etwa 1900 in massiver Bauweise¬†als f√ľnfst√∂ckiges Wohnhaus auf einem Grundst√ľck von ca. 440 m2¬†errichtet.¬†S√§mtliche Geb√§udeteile sind voll unterkellert. Dieser Altbau der Gr√ľnderzeit¬†pr√§sentiert sich mit beeindruckenden Stuckelementen an seiner Fassade.Im Treppenhaus sind teilweise ansprechende farbige Ornamentverglasungen¬†vorhanden.

Treppengel√§nder und T√ľren bestehen aus historischen Holzbauteilen.¬†Der Innenhof ist nach Westen ausgerichtet und wird bewohnerfreundlich¬†gestaltet. In den einzelnen Wohnungen wird die W√§rmeversorgung durch¬†eine Gaszentralheizung gesichert.¬†Die meisten Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand mit √ľberwiegend¬†Parkett-, Dielen- oder Laminatfu√üb√∂den. Die Fenster im Geb√§ude¬†bestehen teilweise aus Holz, welches dem Objekt einen historischen Charme¬†verleiht und teilweise aus Kunststoff mit ISO-Verglasung.

Geplante Maßnahmen 

‚Ė† Sanierung der Fassadensch√§den¬†mit anschlie√üendem Neuanstrich,¬†Bestandsbalkone werden malerm√§√üig¬†√ľberarbeitet

‚Ė† √úberarbeitung und farbliche¬†Neugestaltung des Treppenhauses,¬†historische Holzbauteile werden¬†berarbeitet

‚Ė† Anbau einer au√üenliegenden Aufzugsanlage¬†an der R√ľckseite¬†des Hauses (vorbehaltlich¬†Baugenehmigung)

‚Ė† Neugestaltung des Innenhofes

‚Ė† Anbau von Balkonen vom 1. OG¬†bis zum 4. OG im Innenhofbereich¬†(vorbehaltlich Baugenehmigung)

‚Ė† Erneuerung des Klingeltableaus

‚Ė† Verlegung von Kokos- oder Sisall√§ufern¬†im Treppenhaus

‚Ė† Erneuerung der Briefkastenanlage¬†unter Putz