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Kesseldorfer Straße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 259.700 ‚ā¨
Baujahr: 1995
Objektart: Bestand
Baujahr 1995
Sanierung 2020
Nutzfläche ca. 109,49 qm
Wohnfläche ca. 79,79 qm
Zimmer 3
Etage 4. OG
Kaufpreis pro qm-Nfl. 2.372,00 Euro
Kaufpreis pro qm-Wfl. 3.254,00 Euro
Kaufpreis Wohneinheit 259.700,00 Euro
Kaufpreis TG-Stellplatz 12.000,00 Euro
Gesamtkaltmiete p.a. 10.054,00 Euro
Mietrendite p.a. 3,70 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Der Stadtteil L√∂btau / Nau√ülitz im S√ľdwesten¬†von Dresden ist zum gro√üen Teil Sanierungsgebiet.¬†Altl√∂btau l√§sst noch heute¬†die d√∂rfliche Anlage deutlich erkennen.¬†Als Beispiel dienen die am Hang des Lerchenberges¬†errichteten 15 Gutsarbeiterh√§user,¬†die sogenannten Drescherh√§user.¬†Im 19. Jahrhundert entstanden die ersten Fabrike¬†und Arbeiterwohnsiedlungen. Die kleinteilige¬†Struktur aus Gesch√§ften, L√§den und¬†Dienstleistungen im Erdgeschoss sowie Handwerks-¬†und Gewerbetreibende im Innenhof¬†hat sich bis heute erhalten. Es entstanden aber¬†auch neue Geb√§udekomplexe, z. B. der ‚ÄěDrei-¬†Kaiser-Hof‚Äú oder eine Einkaufspassage mit¬†mehreren L√§den und Restaurants. Im Stadtteil¬†sind Grund- und Mittelschulen und im angrenzenden¬†Ortsteil ein Gymnasium sowie eine¬†Bibliothek vorhanden. Verkehrsanbindungen¬†bestehen mit Bus- und Stra√üenbahnlinien.¬†Typisch f√ľr das vorrangig als Wohngebiet ausgewiesene¬†L√∂btau ist die offene Bauweise mit¬†drei- und viergeschossigen W√ľrfelh√§usern und¬†dem teilweise zugeh√∂rigen Vorgartenbereich.¬†Fast alle Geb√§ude sind bereits liebevoll saniert¬†und private Gr√ľnfl√§chen aufgewertet worden.¬†Das Stadtzentrum ist mit den √∂ffentlichen Verkehrsmitteln¬†in wenigen Minuten von der Tharandter¬†Stra√üe mit den Linien 2, 6, 7 und 12¬†erreichbar. Eine direkte Verbindung zur Technischen¬†Universit√§t besteht √ľber die Linie 61.¬†Die Anbindung an die Autobahn (AS Dresden-¬†Gorbitz, AS Dresden-Altstadt) ist ebenfalls¬†hervorragend.¬†Das Leben in L√∂btau ist sehr angenehm und¬†komfortabel. Viele Parks und Gr√ľnfl√§chen,¬†als auch viel hochwertig sanierte Denkmalobjekte¬†und auch viele Neubauten lassen es¬†als neues Trendviertel Dresdens erstrahlen. Es¬†besteht ein vielf√§ltiges Angebot an Kinderg√§rten¬†und -krippen, als auch Schulen. Der √ĖPNV¬†als auch Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs,¬†Freizeitm√∂glichkeiten, Kinos sind allesamt¬†fu√ül√§ufig zu erreichen.

Zum Objekt

Die komplett neu & hochwertig sanierte Wohnung¬†befindet sich bequem im Dachgeschoss¬†(4. OG) mit Fahrstuhl eines hochwertigen¬†Neubau-Mehrfamilienhauses welches ca. im¬†Jahr 1995 errichtet wurde. Es besticht durch¬†eine hochwertige, massive Bauweise. Das¬†Geb√§ude ist mit einer Tiefgarage und Abstellr√§umen¬†unterkellert. Ein Fahrstuhl, Stahlbetondecken,¬†Au√üenwandw√§rmed√§mmung und¬†u.a. Au√üenjalousien sind Merkmale des Geb√§udes. Es befindet sich in einem sehr guten¬†& gepflegten Zustand. √úber die Grundst√ľckseinfahrt¬†erreicht man den Haupteingang des¬†Geb√§udes. Das Haus ist zu 100 % vermietet.¬†Die Mieter bezeichnen die Lage als zentral.¬†Der Blick von den Wohnung ist ausschweifend¬†ins Gr√ľne. Auf dem gr√ľnen Grundst√ľck besteht¬†die M√∂glichkeit zum W√§schetrocken und¬†auch zum Grillen. √úber den Flur der Wohnung¬†gelangt man in das Badezimmer mit Fenster,¬†Wanne & WMA, in die K√ľche mit neuer Einbauk√ľche¬†nach Ma√ü, in alle Wohn- & Schlafr√§ume¬†sowie in den Abstellreaum. S√§mtliche¬†Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs, eine √ĖPNVAnbindung¬†(ca. 10 Min. in das Zentrum) sowie¬†Freizeitm√∂glichkeiten, Schulen, Kinderg√§rten¬†etc. befinden sich fu√ül√§ufig. Der ‚ÄěDrei-Kaiserhof‚Äú¬†ist ca. 400 m entfernt, Kaufland mit √Ąrztehaus,¬†Fitnessstudio, etc. ist ca. 200 m entfernt.¬†Die A17 ist in etwa 5 Min. zu erreichen.

Aufwertung

‚ÄĘ Bad komplett neu gefliest
‚ÄĘ neue Keramiken und Armaturen im Bad
‚ÄĘ neue Wanne mit Duschtrennwand & Handtuchheizer
‚ÄĘ K√ľche komplett neu gefliest
‚ÄĘ neue Einbauk√ľche nach Ma√ü
‚ÄĘ Geschirrsp√ľler, Ceranfeld, Backofen, K√ľhlschrank
mit Gefrierfach, Dunstabzug, …
‚ÄĘ neue moderne wei√üe Innent√ľren
‚ÄĘ hochwertiger neuer Laminatfu√üboden
‚ÄĘ neue wei√üe Sockelleisten

Besonderheiten

‚ÄĘ sehr attraktive 3,5-Raum-Dachgeschoss-Wohnung
‚ÄĘ komplett neu & hochwertig saniert!
‚ÄĘ im Dachgeschoss mit Fahrstuhl gelegen
‚ÄĘ helle & freundliche Wohnung mit Blick ins Gr√ľne
‚ÄĘ Bad mit Fenster & Wanne & Duschtrennwand & WMA
‚ÄĘ moderne K√ľche mit neuer EBK nach Ma√ü
‚ÄĘ Abstellraum in WE + extra Kellerraum
‚ÄĘ Tiefgaragen-PKW-Stellplatz
‚ÄĘ Gemeinschaftsgr√ľnfl√§che zum W√§schetrocknen/Grillen
‚ÄĘ attraktive, zentrale Lage (Trendviertel!)
‚ÄĘ niedriger Energiekennwert -> geringe Nebenkosten!