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Kipsdorfer Straße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 101.400 ‚ā¨
Baujahr: 1996
Objektart: Bestand
Baujahr 1996
Wohnfläche ca. 40 m2
Kaufpreis pro m2 2.535 ‚ā¨
Kaufpreis Wohneinheit 101.400 ‚ā¨
Kaufpreis TG-Stellplatz 9.000 ‚ā¨
Kaltmiete p.a. 4.416 ‚ā¨
Mietrendite p.a. 4,00%

Objektbeschreibung

Zur Lage

Tolkewitz ist seit 1912 ein Stadtteil von Dresden.¬†Er liegt an der Elbe flussaufw√§rts der Innenstadt.¬†Es geh√∂rt in seinem alten Dorfkern¬†(Alttolkewitz) zu den alten Fischerd√∂rfern entlang¬†der Elbe. Heute befindet sich an der Elbe¬†eines der gr√∂√üten Wasserwerke der Stadt, das¬†bereits 1898 er√∂ffnet wurde. Auf den Elbwiesen¬†befindet sich bei Tolkewitz deshalb ein¬†Trinkwasserschutzgebiet.¬†W√§hrend der Ortskern Alttolkewitz zum statistischen¬†Stadtteil Laubegast gez√§hlt wird¬†und damit bereits dem Stadtbezirk Leuben¬†zuzurechnen ist, bildet der √ľberwiegende Teil¬†der Gemarkung Tolkewitz (Neutolkewitz) gemeinsam¬†mit dem Norden des benachbarten¬†Seidnitz den statistischen Stadtteil Tolkewitz/¬†Seidnitz-Nord und geh√∂rt zum Stadtbezirk¬†Blasewitz.¬†Tolkewitz wurde 1350 erstmals als ‚Äětolkenwicz‚Äú¬†urkundlich erw√§hnt. Der Zwirnh√§ndler¬†Christian G√§rtner, der als Kometenentdecker¬†und Mentor des Prohlisers Palitzsch in der Mitte¬†des 18. Jahrhunderts ber√ľhmt wurde, lebte¬†in Alttolkewitz. Im Tolkewitzer T√§nnicht wurde¬†der bekannte Johannisfriedhof durch verschiedene¬†Gemeinden angelegt. Im Jahr 1894¬†schuf Paul Wallot die Kapelle des Friedhofes.¬†Zwischen 1909 und 1911 entstand nach Pl√§nen¬†von Fritz Schumacher das Krematorium¬†als Jugendstilbau, das dem Theoderichgrabmal¬†in Ravenna nachempfunden ist. Ber√ľhmte¬†Pers√∂nlichkeiten fanden auf dem Johannisfriedhof¬†ihre letzte Ruhest√§tte.¬†Zwischen 1936 und 1937 entstand die Wohnanlage¬†Alttolkewitz direkt neben dem Dorfkern¬†in einem traditionalistischen heimatbezogenen¬†Stil, die jedoch auch heute noch,¬†auch hervorgehoben durch die Sanierung in¬†den 1990er Jahren, ihren eigenen Charme besitzt.¬†Tolkewitz geh√∂rt heute in Teilen zu den Villenvierteln¬†von Dresden.

Zum Objekt

Die attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung befindet¬†sich bequem im Erdgeschoss eines im¬†Jahre ca. 1996 errichteten Neubau-Mehrfamilienhauses.¬†Das Grundst√ľck ist mit einem¬†gro√üen gr√ľnen Innenhof, altem Baumbestand¬†und Str√§uchern begr√ľnt. Im Keller des Geb√§udes¬†befinden sich Abstellr√§ume und die Tiefgarage.¬†Hochwertige Fenster, Balkone/Terrassen,¬†eine Gaszentralheizung, viel Glas, etc.¬†sind Merkmale des Geb√§udes. Die Wohnung¬†ist ruhig mit einer sch√∂nen S√ľd-Terrasse gelegen.¬†Von hier genie√üt man den Blick ins Gr√ľne¬†und auf den alten Baumbestand. Die Wohnung¬†bietet einen zweckm√§√üigen Grundriss.¬†√úber den Flur gelangt man in das Badezimmer mit Wanne und WMA, in die K√ľche, in das¬†Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man¬†auf die S√ľd-Terrasse mit eigener Gartenfl√§che.¬†Die Wohnung ist sch√∂n hell & zus√§tzlich mit¬†Au√üenjalousien ausgestattet. Direkt neben¬†der Terrasse findet man Platz zum Grillen und¬†W√§schetrocknen. Gesch√§fte des t√§glichen¬†Bedarfs, der √ĖPNV, Apotheken, √Ąrzte und¬†Freizeitm√∂glichkeiten befindet sich allesamt¬†fu√ül√§ufig. Mit der Stra√üenbahn gelangt man¬†in ca. 15 Min. in das Stadtzentrum. Die Elbe¬†als Naherholung ist fu√ül√§ufig erreichbar.

Besonderheiten

‚ÄĘ helle 2-Raum-Wohnung bequem im Erdgeschoss gelegen

‚ÄĘ S√ľd-Terrasse & Gartenfl√§che mit Blick ins Gr√ľne

‚ÄĘ Au√üenjalousie als Sonnenschutz & mehr Sicherheit

‚ÄĘ hochwertiger Neubau aus 1996

‚ÄĘ sehr guter & moderner Zustand!

‚ÄĘ Bad mit Wanne + WMA; separate K√ľche

‚ÄĘ keine Durchgangszimmer & extra Kellerraum

‚ÄĘ separater Wohn- & Schlafraum

‚ÄĘ sehr gute Verkehrsanbindnung (√ĖPNV)

‚ÄĘ in wenigen Gehminuten zur Elbe als Naherholung

‚ÄĘ ruhige, gr√ľne, attraktive Lage