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Kipsdorfer Straße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 101.400 €
Baujahr: 1996
Objektart: Bestand
Baujahr 1996
Wohnfläche ca. 40 m2
Kaufpreis pro m2 2.535 €
Kaufpreis Wohneinheit 101.400 €
Kaufpreis TG-Stellplatz 9.000 €
Kaltmiete p.a. 4.416 €
Mietrendite p.a. 4,00%

Objektbeschreibung

Zur Lage

Tolkewitz ist seit 1912 ein Stadtteil von Dresden. Er liegt an der Elbe flussaufwärts der Innenstadt. Es gehört in seinem alten Dorfkern (Alttolkewitz) zu den alten Fischerdörfern entlang der Elbe. Heute befindet sich an der Elbe eines der größten Wasserwerke der Stadt, das bereits 1898 eröffnet wurde. Auf den Elbwiesen befindet sich bei Tolkewitz deshalb ein Trinkwasserschutzgebiet. Während der Ortskern Alttolkewitz zum statistischen Stadtteil Laubegast gezählt wird und damit bereits dem Stadtbezirk Leuben zuzurechnen ist, bildet der überwiegende Teil der Gemarkung Tolkewitz (Neutolkewitz) gemeinsam mit dem Norden des benachbarten Seidnitz den statistischen Stadtteil Tolkewitz/ Seidnitz-Nord und gehört zum Stadtbezirk Blasewitz. Tolkewitz wurde 1350 erstmals als „tolkenwicz“ urkundlich erwähnt. Der Zwirnhändler Christian Gärtner, der als Kometenentdecker und Mentor des Prohlisers Palitzsch in der Mitte des 18. Jahrhunderts berühmt wurde, lebte in Alttolkewitz. Im Tolkewitzer Tännicht wurde der bekannte Johannisfriedhof durch verschiedene Gemeinden angelegt. Im Jahr 1894 schuf Paul Wallot die Kapelle des Friedhofes. Zwischen 1909 und 1911 entstand nach Plänen von Fritz Schumacher das Krematorium als Jugendstilbau, das dem Theoderichgrabmal in Ravenna nachempfunden ist. Berühmte Persönlichkeiten fanden auf dem Johannisfriedhof ihre letzte Ruhestätte. Zwischen 1936 und 1937 entstand die Wohnanlage Alttolkewitz direkt neben dem Dorfkern in einem traditionalistischen heimatbezogenen Stil, die jedoch auch heute noch, auch hervorgehoben durch die Sanierung in den 1990er Jahren, ihren eigenen Charme besitzt. Tolkewitz gehört heute in Teilen zu den Villenvierteln von Dresden.

Zum Objekt

Die attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich bequem im Erdgeschoss eines im Jahre ca. 1996 errichteten Neubau-Mehrfamilienhauses. Das Grundstück ist mit einem großen grünen Innenhof, altem Baumbestand und Sträuchern begrünt. Im Keller des Gebäudes befinden sich Abstellräume und die Tiefgarage. Hochwertige Fenster, Balkone/Terrassen, eine Gaszentralheizung, viel Glas, etc. sind Merkmale des Gebäudes. Die Wohnung ist ruhig mit einer schönen Süd-Terrasse gelegen. Von hier genießt man den Blick ins Grüne und auf den alten Baumbestand. Die Wohnung bietet einen zweckmäßigen Grundriss. Über den Flur gelangt man in das Badezimmer mit Wanne und WMA, in die Küche, in das Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Süd-Terrasse mit eigener Gartenfläche. Die Wohnung ist schön hell & zusätzlich mit Außenjalousien ausgestattet. Direkt neben der Terrasse findet man Platz zum Grillen und Wäschetrocknen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der ÖPNV, Apotheken, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befindet sich allesamt fußläufig. Mit der Straßenbahn gelangt man in ca. 15 Min. in das Stadtzentrum. Die Elbe als Naherholung ist fußläufig erreichbar.

Besonderheiten

• helle 2-Raum-Wohnung bequem im Erdgeschoss gelegen

• Süd-Terrasse & Gartenfläche mit Blick ins Grüne

• Außenjalousie als Sonnenschutz & mehr Sicherheit

• hochwertiger Neubau aus 1996

• sehr guter & moderner Zustand!

• Bad mit Wanne + WMA; separate Küche

• keine Durchgangszimmer & extra Kellerraum

• separater Wohn- & Schlafraum

• sehr gute Verkehrsanbindnung (ÖPNV)

• in wenigen Gehminuten zur Elbe als Naherholung

• ruhige, grüne, attraktive Lage