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Klopstockstraße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 183.200 €
Baujahr: 1900
Objektart: Bestand
Baujahr 1900
Kernsanierung 1997
Renovierung 2020
Wohnfläche 66,28 qm
Jahresnettokaltmiete 6.929 €

Objektbeschreibung

Zur Lage

Der natürlich gewachsene Stadtteil Cotta liegt nördlich von Löbtau und überzeugt durch seine sehr gute Verkehrsanbindung ins Zentrum und zur Autobahn. Die Umgebung ist geprägt von aufwendig sanierten Alt- sowie attraktiven Neubauten. Insbesondere vermitteln die verschiedenen Kleingartenanlagen ein Gefühl von „Leben im Grünen.“ Dank einer attraktiven Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärtensowie nahen Bus- und Straßenbahnstatioenen lebt es sich sowohl ruhig als auch zentral. Gegründet als slawisches Dorf an der Elbe, wurde es 1328 erstmals urkundlich erwähnt. Die Eingemeindung nach Dresden erfolgte 1903 gemeinsam mit einigen benachbarten Orten. Auf der Flur des Stadtteils, der heute zentral im Westen der Landeshauptstadt liegt, befindet sich die Mündung der Weißeritz. Cotta ist vorwiegend geprägt durch gründerzeitliche Bebauung, vom historischen Dorfkern sind nur noch wenige Häuser erhalten. Ausgehend vom historischen Dorfkern Altcotta, dessen Fortbestand durch eine amtliche Erhaltungssatzung geschützt ist, wuchs die bebaute Fläche des Stadtteils nach und nach an. Besonders nach Südosten, Südwesten und Nordwesten dehnte sie sich entlang vorhandener Verkehrswege in Richtung der jeweiligen Nachbarstadtteile aus beziehungsweise wuchs aus diesen herüber. Teilweise erfolgte die Anlage planmäßiger Siedlungen, was sich an den parallelen Straßenverläufen erkennen lässt, so zum Beispiel in den Gebieten Rudolf-Renner-/Klopstockstraße sowie Zöllmener/Weidentalstraße. Auffällig ist der hohe Anteil der Kaffeemühlenhäuser. Bis heute ist der eng bebaute frühere Arbeiterwohnstadtteil vorwiegend gründerzeitlich geprägt. Alte Bauerngehöfte blieben in geringer Zahl nur entlang der Hebbelstraße erhalten. Größtenteils befinden sich in Cotta hochwertige, verklinkerte Altbau-Mehrfamilienhäuser.

Zum Objekt

Das Gesamtobjekt, welches heute unter Denkmalschutz steht, wurde ca. im Jahr 1900 errichtet. Es besticht durch eine hochwertige, massive Bauweise. Das Haus wurde ca. im Jahr 1997 kernsaniert. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über den Grundstückszugang mit kleinem Tor entlang des kleinen Vorgarten erreicht man den Hauseingang. Die Wohnung, im 2. OG, wurde komplett neu & hochwertig saniert. Die Küche wurde mit einer Einbauküche nach Maß ausgestattet. Das sep. Schlafzimmer ist direkt mit einem Ankleidezimmer verbunden. Das Haus ist immer vollvermietet. Die Mieter bezeichnen die Lage als ruhig und zentral, welche sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (u. a. Straßenbahn und Bus) erreichbar ist. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Freizeitmöglichkeiten und eine Schule, Kindergärten etc. befinden sich fußläufig. Lebensmittelgeschäfte und viele weitere Geschäfte, als auch Praxen und Fitnessstudios befinden sich ebenfalls fußläufig. Der Hinterhof ist sehr grün und das umlaufende Grundstück ist gartenähnlich angelegt. Hier gibt es einen Wäschetrockenplatz & die Möglichkeit zum Grillen und zur gemeinschaftlichen Nutzung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man das Stadtzentrum in ca. 10 Min.. Die Autobahn ist ca. 5 Minuten entfernt.

Aufwertung

• Bad komplett neu gefliest

• neue Keramiken und Armaturen im Bad

• Wanne mit Duschtrennwand & Handtuchheizer

• Küche neu gefliest

• neue Einbauküche nach Maß

• Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank

mit Gefrierfach, Dunstabzug, …

• neue moderne Innentüren

• hochwertiger Laminatfußboden

• neue weiße Sockelleisten

Besonderheiten

• helle 2-Raum-Wohnung in TOP-Lage!

• sehr schön sanierter Altbau

• separate Küche mit Fenster

• Waschmaschinenanschluss im Bad

• separater Wohn- und Schlafraum

• Bad mit Wanne & Duschtrennwand & Handtuchheizer

• extra Kellerraum

• hochwertiger Gebäudezustand

• sehr zentrale & nachgefragte Lage

• niedriger Energiekennwert