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Klopstockstraße #3 Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 183.200 ‚ā¨
Baujahr: 1900
Objektart: Bestand
Baujahr 1900
Kernsanierung 1997
Renovierung 2020
Wohnfläche 66,28 qm
Jahresnettokaltmiete 6.929 ‚ā¨

Objektbeschreibung

Zur Lage

Der nat√ľrlich gewachsene Stadtteil Cotta liegt¬†n√∂rdlich von L√∂btau und √ľberzeugt durch seine¬†sehr gute Verkehrsanbindung ins Zentrum¬†und zur Autobahn. Die Umgebung ist gepr√§gt¬†von aufwendig sanierten Alt- sowie attraktiven¬†Neubauten. Insbesondere vermitteln die¬†verschiedenen Kleingartenanlagen ein Gef√ľhl¬†von ‚ÄěLeben im Gr√ľnen.‚Äú Dank einer attraktiven¬†Infrastruktur mit Einkaufsm√∂glichkeiten,¬†Schulen, Kinderg√§rtensowie nahen Bus- und¬†Stra√üenbahnstatioenen lebt es sich sowohl¬†ruhig als auch zentral.¬†Gegr√ľndet als slawisches Dorf an der Elbe,¬†wurde es 1328 erstmals urkundlich erw√§hnt.¬†Die Eingemeindung nach Dresden erfolgte¬†1903 gemeinsam mit einigen benachbarten¬†Orten. Auf der Flur des Stadtteils, der heute¬†zentral im Westen der Landeshauptstadt liegt,¬†befindet sich die M√ľndung der Wei√üeritz. Cotta¬†ist vorwiegend gepr√§gt durch gr√ľnderzeitliche¬†Bebauung, vom historischen Dorfkern¬†sind nur noch wenige H√§user erhalten.¬†Ausgehend vom historischen Dorfkern Altcotta,¬†dessen Fortbestand durch eine amtliche¬†Erhaltungssatzung gesch√ľtzt ist, wuchs¬†die bebaute Fl√§che des Stadtteils nach und¬†nach an. Besonders nach S√ľdosten, S√ľdwesten¬†und Nordwesten dehnte sie sich entlang¬†vorhandener Verkehrswege in Richtung der¬†jeweiligen Nachbarstadtteile aus beziehungsweise¬†wuchs aus diesen her√ľber. Teilweise¬†erfolgte die Anlage planm√§√üiger Siedlungen,¬†was sich an den parallelen Stra√üenverl√§ufen¬†erkennen l√§sst, so zum Beispiel in den Gebieten¬†Rudolf-Renner-/Klopstockstra√üe sowie¬†Z√∂llmener/Weidentalstra√üe. Auff√§llig ist der¬†hohe Anteil der Kaffeem√ľhlenh√§user. Bis heute¬†ist der eng bebaute fr√ľhere Arbeiterwohnstadtteil¬†vorwiegend gr√ľnderzeitlich gepr√§gt.¬†Alte Bauerngeh√∂fte blieben in geringer Zahl¬†nur entlang der Hebbelstra√üe erhalten. Gr√∂√ütenteils¬†befinden sich in Cotta hochwertige,¬†verklinkerte Altbau-Mehrfamilienh√§user.

Zum Objekt

Das Gesamtobjekt, welches heute unter¬†Denkmalschutz steht, wurde ca. im Jahr 1900¬†errichtet. Es besticht durch eine hochwertige,¬†massive Bauweise. Das Haus wurde ca. im¬†Jahr 1997 kernsaniert. Das Objekt befindet¬†sich in einem sehr gepflegten Zustand. √úber¬†den Grundst√ľckszugang mit kleinem Tor entlang¬†des kleinen Vorgarten erreicht man den¬†Hauseingang. Die Wohnung, im 2. OG, wurde¬†komplett neu & hochwertig saniert. Die K√ľche¬†wurde mit einer Einbauk√ľche nach Ma√ü ausgestattet.¬†Das sep. Schlafzimmer ist direkt mit¬†einem Ankleidezimmer verbunden. Das Haus¬†ist immer vollvermietet. Die Mieter bezeichnen¬†die Lage als ruhig und zentral, welche¬†sehr gut mit den √∂ffentlichen Verkehrsmitteln¬†(u. a. Stra√üenbahn und Bus) erreichbar ist.¬†S√§mtliche Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs,¬†sowie Freizeitm√∂glichkeiten und eine Schule,¬†Kinderg√§rten etc. befinden sich fu√ül√§ufig.¬†Lebensmittelgesch√§fte und viele weitere Gesch√§fte,¬†als auch Praxen und Fitnessstudios¬†befinden sich ebenfalls fu√ül√§ufig. Der Hinterhof¬†ist sehr gr√ľn und das umlaufende Grundst√ľck¬†ist garten√§hnlich angelegt. Hier gibt es¬†einen W√§schetrockenplatz & die M√∂glichkeit¬†zum Grillen und zur gemeinschaftlichen Nutzung.¬†Mit den √∂ffentlichen Verkehrsmitteln¬†erreicht man das Stadtzentrum in ca. 10 Min..¬†Die Autobahn ist ca. 5 Minuten entfernt.

Aufwertung

‚ÄĘ Bad komplett neu gefliest

‚ÄĘ neue Keramiken und Armaturen im Bad

‚ÄĘ Wanne mit Duschtrennwand & Handtuchheizer

‚ÄĘ K√ľche neu gefliest

‚ÄĘ neue Einbauk√ľche nach Ma√ü

‚ÄĘ Geschirrsp√ľler, Ceranfeld, Backofen, K√ľhlschrank

mit Gefrierfach, Dunstabzug, …

‚ÄĘ neue moderne Innent√ľren

‚ÄĘ hochwertiger Laminatfu√üboden

‚ÄĘ neue wei√üe Sockelleisten

Besonderheiten

‚ÄĘ helle 2-Raum-Wohnung in TOP-Lage!

‚ÄĘ sehr sch√∂n sanierter Altbau

‚ÄĘ separate K√ľche mit Fenster

‚ÄĘ Waschmaschinenanschluss im Bad

‚ÄĘ separater Wohn- und Schlafraum

‚ÄĘ Bad mit Wanne & Duschtrennwand & Handtuchheizer

‚ÄĘ extra Kellerraum

‚ÄĘ hochwertiger Geb√§udezustand

‚ÄĘ sehr zentrale & nachgefragte Lage

‚ÄĘ niedriger Energiekennwert

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