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Krausenstrasse Halle #3

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 179.500 ‚ā¨
Baujahr: 1907
Objektart: Bestand
Anzahl der Wohnungen im Haus 15
Wohnungsnummer 2
Etage Hochparterre
Anzahl der Zimmer 4
Wohnfläche 74 QM
Kaltmiete je QM/Wfl. 9,-- ‚ā¨
Kaltmiete pro Monat 666,-- ‚ā¨
Beginn Mietvertrag 01.05.2024
Indexierung gemäß Verbraucherpreisindex
Mindestmietdauer ohne K√ľndigungsm√∂glichkeit 2 Jahre f√ľr Mieter und Vermieter
Hausgeld pro Monat 285,-- ‚ā¨
nicht umlegbare Nebenosten pro Monat 88,89 ‚ā¨
Anteil IHR von der Wohnung 5.379,97 ‚ā¨
MEA 107

Objektbeschreibung

Zur Lage

Die N√∂rdliche Innenstadt z√§hlt zu den beliebtesten Wohngebieten in Halle. Neben der 1-A-Lage mit nur wenigen Minuten zum Stadtzentrum bietet dieser Stadtteil eine perfekte Mischung aus den gr√ľnen Park- und Erholungsfl√§chen sowie dem florierenden Stadtleben Halles. Kulturelle Einrichtungen wie die Oper oder das Neue Theater sowie die Universit√§t, die historische Moritzburg und die naheliegende Pei√ünitz zeichnen die N√∂rdliche Innenstadt aus. Einkaufsm√∂glichkeiten (zwei Superm√§rkte REWE und LIDL direkt gegen√ľber) sowie die √∂ffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie bequem und fu√ül√§ufig. Zentral in unmittelbarer N√§he vom Medizin Campus am Steintor gelegen, 2 Minuten zur Steintor Haltestelle, 4 Minuten zum Steintor Campus und zur Uni Bibliothek. 10 Minuten zum Markt und 15 Minuten zum Hauptbahnhof Halle.

Hier ein Video √ľber den Standort Halle:

Artikel aus der Wirtschaftswoche √ľber den bl√ľhenden Standort Halle:

https://www.wiwo.de/politik/deutschland/staedteranking-bluehende-standorte-halle-und-leipzig-heben-ab/27819098.html

Nur 2 KM von der Immobilie entfernt wird das ehemalige RAW Gel√§nde zu einem innovativen Stadtquartiert umgebaut f√ľr mehr als 200 Millionen ‚ā¨uro:

Zur Wohnung

Diese attraktive Wohnung im Hochparterre befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Halle (Saale). Sie verf√ľgt √ľber insgesamt 4 Zimmer auf einer Wohnfl√§che von 74 m2. Das Grundst√ľck umfasst eine Fl√§che von 600 m2.

Die frisch renovierte Wohnung ist neu vermietet und bietet somit eine langfristige Vermietungssicherheit.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosph√§re. Die Wohnung verf√ľgt √ľber ein Wohnzimmer
und drei weitere R√§ume, die als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden k√∂nnen. Zudem verf√ľgt die Einheit √ľber eine separate K√ľche, ein Bad und einen Flur. Die Lage der Wohnung ist ideal f√ľr Familien, da sich in unmittelbarer N√§he Schulen, Kinderg√§rten und Einkaufsm√∂glichkeiten befinden. Auch die Anbindung an den √∂ffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

Sämtliche Objektunterlagen incl. Analysen zur Lage und zum Kaufpreis finden Sie hier:

https://www.dropbox.com/scl/fo/rspeunw69332xqdb2szpx/AL8mnenNZBkMMxrpSS-XrvU?rlkey=saeiten0ehe23g2swsvy91f5x&dl=0

Mietspiegel der Stadt Halle

Die Stadt Halle (Saale) hat in der Vergangenheit regelm√§√üig Mietspiegel aufgestellt. Der letzte Mietspiegel aus dem Jahr 2010 hat jedoch keine G√ľltigkeit mehr. Der f√ľr das Jahr 2022 vorgesehene Mietspiegel wurde durch den Stadtrat im M√§rz 2022 nicht anerkannt, so dass die Stadt Halle (Saale) weiterhin keinen g√ľltigen Mietspiegel hat.

Aktuell erarbeitet die Stadt Halle (Saale) einen neuen qualifizierten Mietspiegel.

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