Jetzt Unterlagen anfordern!
Exposé anfordern als PDF
Kontaktieren Sie mich direkt

Krausenstrasse Halle #1

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 127.500 ‚ā¨
Baujahr: 1907
Objektart: Bestand
Anzahl der Wohnungen im Haus 15
Sanierung 1995
Wohnungsnummer #2
Etage 1. Obergeschoss links
Anzahl der Zimmer 3
Wohnfläche 54,02 QM
Kaltmiete je QM/Wfl. 7,77 ‚ā¨
Kaltmiete pro Monat 420,-- ‚ā¨
Beginn Mietvertrag 01.12.2020
Hausgeld pro Monat 191,-- ‚ā¨
nicht umlegbare Nebenosten pro Monat ca. 65,-- ‚ā¨
Anteil IHR von der Wohnung 3.871,57 ‚ā¨
MEA 77/1.000

Objektbeschreibung

Zur Lage

Die N√∂rdliche Innenstadt z√§hlt zu den beliebtesten Wohngebieten in Halle. Neben der 1-A-Lage mit nur wenigen Minuten zum Stadtzentrum bietet dieser Stadtteil eine perfekte Mischung aus den gr√ľnen Park- und Erholungsfl√§chen sowie dem florierenden Stadtleben Halles. Kulturelle Einrichtungen wie die Oper oder das Neue Theater sowie die Universit√§t, die historische Moritzburg und die naheliegende Pei√ünitz zeichnen die N√∂rdliche Innenstadt aus. Einkaufsm√∂glichkeiten (zwei Superm√§rkte REWE und LIDL direkt gegen√ľber) sowie die √∂ffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie bequem und fu√ül√§ufig. Zentral in unmittelbarer N√§he vom Medizin Campus am Steintor gelegen, 2 Minuten zur Steintor Haltestelle, 4 Minuten zum Steintor Campus und zur Uni Bibliothek. 10 Minuten zum Markt und 15 Minuten zum Hauptbahnhof Halle.

Artikel aus der Wirtschaftswoche √ľber den bl√ľhenden Standort Halle:

https://www.wiwo.de/politik/deutschland/staedteranking-bluehende-standorte-halle-und-leipzig-heben-ab/27819098.html

Nur 2 KM von der Immobilie entfernt wird das ehemalige RAW Gel√§nde zu einem innovativen Stadtquartiert umgebaut f√ľr mehr als 200 Millionen ‚ā¨uro:

Zur Wohnung

Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Altbau , hat insgesamt 3 sehr helle Zimmer (Richtung: S√ľd und Nord). Die Wohnung befindet sich im 1. OG Vorderhaus und die Hausgemeinschaft ist sehr nett und unkompliziert. Ein gro√ües helles Wohnzimmer mit zwei Fenstern; ein gro√ües helles Schlafzimmer mit einem Fenstern und ein gro√ües Durchgangszimmer mit einem Fenster. Altbau-Charme durch hohe Decken und hellen R√§umen mit gro√üen Fenstern. In allen 3 Zimmern ist Parkett. Das Bad ist mit Dusche ausgestattet und besitzt ein gro√ües Fenster. Trotz der zentralen Lage ist die Wohngegend sehr ruhig.

Sämtliche Objektunterlagen incl. Analysen zur Lage und zum Kaufpreis finden Sie hier:

https://www.dropbox.com/sh/vapfmoyjau0jca2/AACHTjfNrtiDR_lOKwr7sCJWa?dl=0

Mietspiegel der Stadt Halle

Die Stadt Halle (Saale) hat in der Vergangenheit regelm√§√üig Mietspiegel aufgestellt. Der letzte Mietspiegel aus dem Jahr 2010 hat jedoch keine G√ľltigkeit mehr. Der f√ľr das Jahr 2022 vorgesehene Mietspiegel wurde durch den Stadtrat im M√§rz 2022 nicht anerkannt, so dass die Stadt Halle (Saale) weiterhin keinen g√ľltigen Mietspiegel hat.

Aktuell erarbeitet die Stadt Halle (Saale) einen neuen qualifizierten Mietspiegel. Dieser wird ‚Äď vorausgesetzt Stadtrat und Arbeitskreis Mietspiegel stimmen zu – bis zum 1. Januar 2024 ver√∂ffentlicht werden.

In der Nähe
Restaurants
Restaurant Delphi (0.85km) 24 Bewertungen
kafé kaju (0.52km) 7 Bewertungen
Restaurant Mönchshof (1.15km) 26 Bewertungen
Zum Schad (1.14km) 37 Bewertungen
Wenzel Halle (1.01km) 24 Bewertungen
Einkaufsmöglichkeiten
LiDL (0.07km) 2 Bewertungen
E neukauf Thomas Eckert (1.09km) 2 Bewertungen
REWE (3.02km) 6 Bewertungen
Tchibo Frisch-Röst-Kaffee (0.94km) 1 Bewertungen
Tchibo Frisch-Röst-Kaffee (0.89km) 1 Bewertungen
√ĖPNV
Reiseb√ľro Holiday Land Ehret (0.92km) 1 Bewertungen
Bahnhof Flughafen Leipzig/ Halle (18.25km) 6 Bewertungen
DB Rent - Call a Bike (0.98km) 2 Bewertungen
Lisa Reisen (30.52km) 1 Bewertungen
travel Xdream (33.21km) 1 Bewertungen
Parks
Cospudener See (35.51km) 8 Bewertungen
Rosental (30.44km) 7 Bewertungen
Gfzk Garten (31.58km) 2 Bewertungen
Peißnitz (2.02km) 3 Bewertungen
Oberer Park (32.06km) 3 Bewertungen