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Leipzigerstraße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 117.000 ‚ā¨
Baujahr: 2020
Objektart: Neubau
Baujahr 2019
Anzahl Wohnungen 350 St√ľck
Wohnungsgröße ab 26 qm
Kaufpreis ab 117.000 ‚ā¨
KfW-Darlehen bis 120.000 ‚ā¨
Tilgungszuschuss bis 18.000 ‚ā¨
55,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Zur Lage

Die HafenCity ist eines der Filetst√ľcke der Stadt Dresden. Direkt am¬†Neust√§dter Hafen an der Elbe gelegen, bietet sie ein einzigartiges Flair. Dabei¬†ist die HafenCity nicht nur ein Areal, das neu geplant werden kann ‚Äď f√ľr die¬†USD ist die HafenCity ein ganz besonderes Projekt, dass sich durch¬†Architekten-Wettbewerbe eindrucksvoll und kreativ gestalten l√§sst.¬†Ein solch‘ komplexes Gebiet, das die Stadtentwicklung in einem¬†gr√∂√üeren Rahmen beeinflusst, ben√∂tigt eine sehr intensive Planung und viele¬†gute Ideen. Zahlreiche Planer, Architekten und die USD haben jedes¬†einzelne Objekt aufwendig geplant, um das Endresultat HafenCity zu einem¬†eindrucksvollen Gebiet zu entwickeln.¬†Die USD hat das gesamte Gebiet der HafenCity mit viel Leidenschaft und¬†Engagement entwickelt. Der in die wundersch√∂nen Elbwiesen eingebettete¬†Hafen wird nun nach und nach zu neuem Leben erweckt: Wo k√ľrzlich¬†noch Brachen und wildwuchernde Freifl√§chen dominierten w√§chst die¬†zuk√ľnftige HafenCity empor.¬†Startschuss f√ľr die HafenCity war 2015 der Beginn der Arbeiten an der¬†Melkus Villa. Die Sanierung des denkmalgesch√ľtzten Geb√§udes wurde¬†2017 beendet. Nahtlos weiter geht es gegenw√§rtig mit dem¬†Kreativzentrum ‚Äď einem modernen Gewerbekomplex mit L√§den, Atelier-,¬†Praxis- und B√ľrolofts. F√ľr die Wohnh√§user F und G sowie das Hotel liegen¬†bereits die Baugenehmigungen vor. Die weitere Entwicklung der HafenCity¬†wird √ľber den B-Plan Nr. 357 B Dresden und Nr. 39 Leipziger¬†Stra√üe/Neust√§dter Hafen geregelt. Mit Inkrafttreten des B-Plans rechnet¬†die USD Immobilien GmbH im 1. Quartal 2020. Damit ist eine¬†Durchmischung hochwertiger Wohngeb√§ude mit Freizeiteinrichtungen,¬†Caf√©s und Gewerber√§umen sichergestellt. Insgesamt entstehen auf dem¬†Areal etwa 320 Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten.¬†Eine sehr gute Anbindung an Autobahn und den √∂ffentlichen Nahverkehr¬†sowie die geringe Entfernung zur Innenstadt erh√∂hen ebenfalls die¬†Attraktivit√§t des Standortes. Fu√ül√§ufig ist der Neust√§dter Bahnhof nur zehn¬†Minuten entfernt, die Stra√üenbahn h√§lt direkt vor der HafenCity und in etwa¬†20 Gehminuten, bevorzugt direkt √ľber den bezaubernden Elbe(rad)weg, ist¬†die ber√ľhmte Dresdner Altstadt zu erreichen.¬†Ebenfalls in der N√§he finden Sie die barocke K√∂nigstra√üe mit ihren gehobenen¬†Einkaufsm√∂glichkeiten. Aber auch Gesch√§fte f√ľr den t√§glichen Bedarf sowie¬†selbstverst√§ndlich Schulen wie das im Bau befindliche Gymnasium sowie¬†Kindereinrichtungen und √Ąrzte sind wohnortnah und gut erreichbar.¬†Mit den Dresdner Elbwiesen findet man eines der gr√∂√üten¬†Naherholungsgebiete der s√§chsischen Landeshauptstadt samt des Elberadweges¬†direkt vor der Haust√ľr.¬†Die elbseitige Ruhe des k√ľnftig noblen Hafenflairs, das nur 15¬†Gehminuten entfernte bewegend bunte Neustadtleben mit unz√§hligen Bars¬†und Szene-Caf√©s sowie der entspannte Blick auf die Elbe direkt vor der¬†Haust√ľr ‚Äď all das macht diesen Teil der Stadt einmalig und garantiert zu¬†einer √ľberragenden neuen Wohngegend Dresdens.

Zum Objekt

Nahtlos schlie√üt sich neben der Melkus Villa und dem Kreativzentrum der Bau¬†der H√§user F und G an. Beides sind reine Wohnh√§user mit hochwertiger¬†Architektur, teilweise mit Klinkerriemchenverkleidung, gepaart mit individuellen¬†Grundrissen und einer familienfreundlichen Au√üenanlage.¬†Als Tor zur HafenCity bietet das Haus G ein neues Zuhause f√ľr Singles (1- bis 2-¬†Raumwohnungen) wie auch f√ľr Familien (3- bis 5-Raumwohnungen). Die¬†Wohnungen haben Gr√∂√üen von 26 bis 176 m¬≤ und werden teils barrierefrei¬†ausgebaut. Acht Sozialwohnungen werden ebenfalls in das Objekt integriert.¬†Fast jede Wohnung verf√ľgt √ľber einen eigenen Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage.¬†F√ľr ausreichende Abstellm√∂glichkeiten f√ľr Fahrr√§der ist ebenfalls gesorgt. Die¬†Wohnungen sind bequem √ľber einen Aufzug zu erreichen. So ist auch in¬†sp√§teren Lebensjahren der Zugang optimal gew√§hrleistet. Jede Wohnung ist¬†mit einem Balkon bzw. einer Terrasse ausgestattet. Den meisten Erdgeschosswohnungen¬†steht zus√§tzlich ein eigener Gartenanteil zur Verf√ľgung.¬†Die bodentiefen Fenster sorgen f√ľr helle und lichtdurchflutete R√§ume und¬†geben den gro√üz√ľgig gestalteten Grundrissen eine behagliche Wohnatmosph√§re.¬†Zur Grundausstattung der Wohnungen z√§hlen unter anderem¬†elektrische Rolll√§den, Echtholz-Parkett, Fu√übodenheizung, modernste¬†Haustechnik und bodengleiche Duschen. Diese tragen zu einer hohen¬†Lebensqualit√§t in den Eigentumswohnungen bei. Soweit m√∂glich, versuchen¬†wir die Wohnungsgrundrisse entsprechend Ihren W√ľnschen anzupassen und¬†zu ver√§ndern.¬†Die Bauten werden entsprechend den neuesten bautechnischen Anforderungen¬†errichtet und erf√ľllen die aktuellen F√∂rderkriterien des KfW-Programms¬†‚ÄěEffizienzhaus 55‚Äú. Das gesamte Gebiet der HafenCity ist mit Fernw√§rme¬†erschlossen.¬†Das Gesamtbild wird durch die modern und dezent gestalteten Au√üenanlagen¬†abgerundet. Ein Spielplatz, zus√§tzliche Fahrradabstellm√∂glichkeiten sowie¬†Sitzgelegenheiten finden selbstverst√§ndlich ihren Platz und f√ľgen sich harmonisch¬†in das Gesamtbild ein.

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