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Lilienthalstraße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 136.400 ‚ā¨
Baujahr: 1996
Objektart: Bestand
Baujahr 1996
Wohnungssanierung 2020
Wohnfläche ca. 45 qm
Zimmer 1
Etage 2. OG
Kaufpreis pro qm ca. 3.031,00 Euro
Kaufpreis Wohnung 136.400,00 Euro
Jahresnettokaltmiete 5.319,00 Euro
Mietrendite p.a. 3,90 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Leuben ist ein Stadtteil von Dresden und seit¬†1991 auch Zentrum eines der zehn Ortsamtsbereiche¬†der Stadt. Leuben mit Dobritz-S√ľd¬†und Niedersedlitz-Nord ist ein statistischer¬†Stadtteil, der neben Leuben auch Teile von¬†Dobritz und Niedersedlitz einschlie√üt. Er liegt¬†s√ľd√∂stlich der Dresdner Innenstadt auf Altst√§dter¬†Elbseite recht zentral im Elbtalkessel.¬†Das Gebiet Leubens war bereits in der Steinzeit¬†besiedelt. Im Mittelalter zun√§chst von¬†Sorben bewohnt, erlangte Leuben als Kirchdorf¬†Bedeutung.¬†Die benachbarten Gemarkungen sind Dobritz¬†im Nordwesten (Richtung Stadtzentrum) und¬†dann im Uhrzeigersinn Laubegast im Norden,¬†Kleinzschachwitz im Osten, Gro√üzschachwitz¬†im S√ľdosten sowie Niedersedlitz im S√ľdwesten.¬†Der statistische Stadtteil 61 Leuben¬†grenzt an Seidnitz/Dobritz im Nordwesten,¬†Laubegast im Norden, Kleinzschachwitz im¬†Osten, Gro√üzschachwitz im S√ľdosten, Niedersedlitz¬†im S√ľdwesten sowie Reick im √§u√üersten¬†Westen.¬†Kulturelles Zentrum des Stadtteils und bedeutende¬†Spielst√§tte Dresdens ist die Staatsoperette¬†Dresden, das einzige selbstst√§ndige¬†Operettentheater Deutschlands. Zu den bedeutendsten¬†Bauwerken des Stadtteils z√§hlen¬†das Rathaus und die neogotische Himmelfahrtskirche.¬†Nach der Wende wurde Leuben zum Zentrum¬†des gleichnamigen Ortsamtsbereichs,¬†zu dem der Bereich zwischen Alttolkewitz¬†und Zschachwitz geh√∂rt. Ein umfangreiches¬†Sanierungsprogramm begann. Die Fassaden,¬†aber auch die Innenausstattung der H√§user¬†wurden modernisiert, die wenigen erhaltenen¬†Geb√§ude des Dorfkerns saniert. Au√üerdem¬†entstand um die Jahrtausendwende an¬†der Pirnaer Landstra√üe unmittelbar am alten¬†Dorfkern ein modernes Stadtteilzentrum mit¬†Einkaufsm√∂glichkeiten. Mit der Stra√üenbahn¬†gelangt man sehr bequem und schnell ohne¬†Umsteigen direkt in das Stadtzentrum Dresdens.

Zum Objekt

Die komplett neu & hochwertig sanierte¬†1-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss¬†eines ca. im Jahre 1996 sehr hochwertig¬†errichteten Neubau-Mehrfamilienhaus.¬†Das Haus befindet sich in einer Seitenstra√üe.¬†Das Gesamtobjekt ist sehr gepflegt und besticht¬†durch einen niedrigen Energiekennwert.¬†Die Mieter bezeichnen die Lage als hervorrragend,¬†da man bequem mit dem √ĖPNV in das¬†Stadtzentrum gelangt. Das Geb√§ude ist permament¬†voll vermietet. Die Wohnung bietet¬†einen zweckm√§√üigen, funktionalen Grundriss.¬†√úber einen Flur erreicht man das Badezimmer¬†mit Fenster und Wanne, den Abstellraum¬†sowie den Zugang zum Wohnraum mit offener¬†K√ľche, welche mit einer neuen Einbauk√ľche¬†nach Ma√ü ausgestattet ist. Vom Wohnraum¬†gelangt man auf den sch√∂nen S√ľd-Balkon.¬†Die Wohnung ist sch√∂n hell aufgrund der vielen¬†Fenster und kann gleichzeitig mit der Au√üenjalousie¬†abgedunkelt werden. Gesch√§fte¬†des t√§glichen Bedarfs, Freizeitm√∂glichkeiten,¬†Arztpraxen als auch die Anbindung zum √∂ffentlichen¬†Personennah- und Fernverkehr befinden¬†sich fu√ül√§ufig. Das Zentrum Dresdens¬†erreicht man in ca. 15 Minuten. Die Elbe ist ca.¬†5 – 10 PKW-Minuten vom Objekt entfernt.

Aufwertung

‚ÄĘ Bad komplett neu gefliest
‚ÄĘ neue Keramiken und Armaturen im Bad
‚ÄĘ neue Dusche mit Duschtrennwand & Handtuchheizer
‚ÄĘ neue Einbauk√ľche nach Ma√ü
‚ÄĘ Geschirrsp√ľler, Ceranfeld, Backofen, K√ľhlschrank
mit Gefrierfach, Dunstabzug, …
‚ÄĘ neue moderne Innent√ľren
‚ÄĘ hochwertiger Laminatfu√üboden
‚ÄĘ neue wei√üe Sockelleisten

Besonderheiten

‚ÄĘ sehr attraktive 1-Raum-Wohnung mit S√ľd-Balkon
‚ÄĘ bequem im 2. Obergeschoss gelegen
‚ÄĘ komplett neu & hochwertig saniert
‚ÄĘ neue & moderne M√∂blierung
‚ÄĘ Bad mit Fenster, Wanne & Handtuchheizer
‚ÄĘ neue Einbauk√ľche nach Ma√ü + Abstellraum in WE
‚ÄĘ hochwertiges Neubau-Mehrfamilienhaus
‚ÄĘ WMA im Keller + extra Kellerraum zur Wohnung
‚ÄĘ Au√üenjalousie + niedriger Energiekennwert
‚ÄĘ attraktive, nachgefragte, gr√ľne Lage
‚ÄĘ mit der Stra√üenbahn ohne Umsteigen ins Zentrum