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Lilienthalstraße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 136.400 €
Baujahr: 1996
Objektart: Bestand
Baujahr 1996
Wohnungssanierung 2020
Wohnfläche ca. 45 qm
Zimmer 1
Etage 2. OG
Kaufpreis pro qm ca. 3.031,00 Euro
Kaufpreis Wohnung 136.400,00 Euro
Jahresnettokaltmiete 5.319,00 Euro
Mietrendite p.a. 3,90 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Leuben ist ein Stadtteil von Dresden und seit 1991 auch Zentrum eines der zehn Ortsamtsbereiche der Stadt. Leuben mit Dobritz-Süd und Niedersedlitz-Nord ist ein statistischer Stadtteil, der neben Leuben auch Teile von Dobritz und Niedersedlitz einschließt. Er liegt südöstlich der Dresdner Innenstadt auf Altstädter Elbseite recht zentral im Elbtalkessel. Das Gebiet Leubens war bereits in der Steinzeit besiedelt. Im Mittelalter zunächst von Sorben bewohnt, erlangte Leuben als Kirchdorf Bedeutung. Die benachbarten Gemarkungen sind Dobritz im Nordwesten (Richtung Stadtzentrum) und dann im Uhrzeigersinn Laubegast im Norden, Kleinzschachwitz im Osten, Großzschachwitz im Südosten sowie Niedersedlitz im Südwesten. Der statistische Stadtteil 61 Leuben grenzt an Seidnitz/Dobritz im Nordwesten, Laubegast im Norden, Kleinzschachwitz im Osten, Großzschachwitz im Südosten, Niedersedlitz im Südwesten sowie Reick im äußersten Westen. Kulturelles Zentrum des Stadtteils und bedeutende Spielstätte Dresdens ist die Staatsoperette Dresden, das einzige selbstständige Operettentheater Deutschlands. Zu den bedeutendsten Bauwerken des Stadtteils zählen das Rathaus und die neogotische Himmelfahrtskirche. Nach der Wende wurde Leuben zum Zentrum des gleichnamigen Ortsamtsbereichs, zu dem der Bereich zwischen Alttolkewitz und Zschachwitz gehört. Ein umfangreiches Sanierungsprogramm begann. Die Fassaden, aber auch die Innenausstattung der Häuser wurden modernisiert, die wenigen erhaltenen Gebäude des Dorfkerns saniert. Außerdem entstand um die Jahrtausendwende an der Pirnaer Landstraße unmittelbar am alten Dorfkern ein modernes Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten. Mit der Straßenbahn gelangt man sehr bequem und schnell ohne Umsteigen direkt in das Stadtzentrum Dresdens.

Zum Objekt

Die komplett neu & hochwertig sanierte 1-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1996 sehr hochwertig errichteten Neubau-Mehrfamilienhaus. Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße. Das Gesamtobjekt ist sehr gepflegt und besticht durch einen niedrigen Energiekennwert. Die Mieter bezeichnen die Lage als hervorrragend, da man bequem mit dem ÖPNV in das Stadtzentrum gelangt. Das Gebäude ist permament voll vermietet. Die Wohnung bietet einen zweckmäßigen, funktionalen Grundriss. Über einen Flur erreicht man das Badezimmer mit Fenster und Wanne, den Abstellraum sowie den Zugang zum Wohnraum mit offener Küche, welche mit einer neuen Einbauküche nach Maß ausgestattet ist. Vom Wohnraum gelangt man auf den schönen Süd-Balkon. Die Wohnung ist schön hell aufgrund der vielen Fenster und kann gleichzeitig mit der Außenjalousie abgedunkelt werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeitmöglichkeiten, Arztpraxen als auch die Anbindung zum öffentlichen Personennah- und Fernverkehr befinden sich fußläufig. Das Zentrum Dresdens erreicht man in ca. 15 Minuten. Die Elbe ist ca. 5 – 10 PKW-Minuten vom Objekt entfernt.

Aufwertung

• Bad komplett neu gefliest
• neue Keramiken und Armaturen im Bad
• neue Dusche mit Duschtrennwand & Handtuchheizer
• neue Einbauküche nach Maß
• Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank
mit Gefrierfach, Dunstabzug, …
• neue moderne Innentüren
• hochwertiger Laminatfußboden
• neue weiße Sockelleisten

Besonderheiten

• sehr attraktive 1-Raum-Wohnung mit Süd-Balkon
• bequem im 2. Obergeschoss gelegen
• komplett neu & hochwertig saniert
• neue & moderne Möblierung
• Bad mit Fenster, Wanne & Handtuchheizer
• neue Einbauküche nach Maß + Abstellraum in WE
• hochwertiges Neubau-Mehrfamilienhaus
• WMA im Keller + extra Kellerraum zur Wohnung
• Außenjalousie + niedriger Energiekennwert
• attraktive, nachgefragte, grüne Lage
• mit der Straßenbahn ohne Umsteigen ins Zentrum