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Louisenstraße Radebeul

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 419.900 ‚ā¨
Baujahr: 1899
Objektart: Bestand
Grundst√ľcksfl√§che 790 m¬≤
Anzahl der Wohnungen 7
Anzahl der Stockwerke 4
Anzahl der Zimmer 5
Etage Dachgeschoss
Wohnungsnummer 7
Wohnfläche 155,83 m²
Jahresnettokaltmiete 13.089,72 ‚ā¨
Hochwertige Sanierung 1995
Besonderheiten Im M√§rz 2019 neue Glaskuppel in dieser Penthouse Wohnung eingebaut √ľber ca. 78.000,- ‚ā¨ sowie vier elektrisch bedienbare Fensterelemente, Temperatursensor und Wind- und Regenmelder, kaum sichtbare Insektenschutzgitter und eine Sonnenschutzverglasung (3-fach ‚ÄěTyp Uniglas SUN‚Äú)
100,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Zur Wohnung

Zum Verkauf steht diese wertvolle und denkmalgesch√ľtzte, 1899 erbaute Rarit√§t im beliebten Radebeul. Mit Liebe zum Detail und gr√∂√üter Sorgfalt wurde das Objekt Mitte der neunziger Jahre saniert. Das Geb√§ude besteht aus insgesamt 4 Geschossen mit 7 Wohnungen. Alle Ebenen verf√ľgen jeweils √ľber eine 3- und eine 4-Zimmer-Wohnung. Die 3- Zimmer-Einheiten haben eine Gr√∂√üe von ca. 78 m¬≤ und die 4-Zimmer von ca. 105 m¬≤. Diese Wohnung im Dachgeschoss hat 155,83 m¬≤ als gro√üe Penthouse-Wohnung mit einer Glaskuppel und einem Kaminofen (mieterseitig eingebaut). Die Anordnung der R√§ume im runden Stil und der ellipsenf√∂rmige Flur sind ein besonderes Highlight und macht diese Wohnung zu einer Rarit√§t. Insgesamt ergibt sich im Haus eine Wohnfl√§che von ca. 680 m¬≤. Ein Balkon ist sowohl im 1., als auch im 2. OG vorhanden und jeweils den gro√üen Wohnungen zugeordnet. Der Garten ist so angelegt, dass drei Gartensitzpl√§tze vorhan den sind, welche einzelnen Mietern vertraglich zur Verf√ľgung gestellt wurden. Weiterhin gibt es einen allgemeinen Gartensitzplatz. Eine Gartenremise wird allen Mietern zum Unterstellen diverser Gegenst√§nde zur Nutzung gew√§hrt. Ein W√§scheplatz ist ebenfalls vorhanden.

√úber Radebeul

Die attraktive Lage und das ausgesprochen milde Klima sind die wesentlichen Gr√ľnde, warum die Gro√üe Kreisstadt Radebeul den Beinamen ‚ÄěNizza Sachsens‚Äú erhalten hat. Bekannt ist sie zudem f√ľr ihren Wein sowie die zahlreichen Villen und G√§rten. Schriftsteller Karl May lebte hier und hinterlie√ü seine Spuren. Noch heute gibt es ein Museum sowie die allj√§hrlich stattfindenden Festtage, die an den Autor erinnern. Mitunter wird Radebeul als Villenvorort der Landeshauptstadt Dresden bezeichnet. Die N√§he zur Elbmetropole, die allgemein sehr attraktive Lage, eine starke Wirtschaft und die eindrucksvolle Natur machen die Stadt an der s√§chsischen Weinstra√üe zu einem der gefragtesten Immobilienstandorte im Freistaat.

√úber das Stadtbild

Radebeul als solches besteht erst seit Mitte der 1930er-Jahre. Dabei hat die Stadt jedoch eine deutlich l√§ngere Vorgeschichte. Die L√∂√ünitz, bei der es sich um eine flussabw√§rts von Dresden gelegene Landschaft im Elbtalkessel handelt, umfasste schon zwischen dem 10. und 11. Jahrhundert insgesamt acht Gemein- den. Zwei weitere stie√üen im 19. Jahrhundert dazu, bevor daraus im Gr√ľndungsjahr 1935 durch mehrere Gemeindezusammenschl√ľsse Radebeul hervorging. Heute bilden sie die Ortsteile.

Es existieren gewissermaßen zwei Zentren mit jeweils einer dazugehörigen Einkaufszone: Radebeul-Ost und Radebeul-West. Sie befinden sich an den beiden Enden der Meißner Straße. Diese wichtige, acht Kilometer lange Verkehrsader verläuft parallel zur Elbe und durch die gesamte Stadt.

Zu den besonders sehenswerten Ortsteilen geh√∂rt Altk√∂tzschenbroda. Es bl√ľhte vor allem nach der Wende auf. Nachdem es zum Sanierungsgebiet erkl√§rt wurde, entstanden zahlreiche Galerien und Einkaufsm√∂glichkeiten. Als Flaniermeile ist es bei Einheimschen ebenso beliebt wie bei Touristen. Caf√©s, Clubs, Restaurants f√ľr Feinschmecker, Weinhandlungen und Szeneclubs sind in gro√üer Zahl vorzufinden. Restaurierte Fachwerkbauten und das f√ľr Radebeul typische mediterrane Flair machen den Reiz von Altk√∂tzschenbroda aus.

Einen Ortskern wie in den √ľbrigen Stadtteilen gibt es in Niederl√∂√ünitz ‚Äď wie auch dem √∂stlich angrenzenden Oberl√∂√ünitz ‚Äď nicht. Mit dem Schloss Wackerbart ist hier eine der wichtigsten Sehensw√ľrdigkeiten beheimatet. Weinberge sowie viele Villen aus dem 19. und 20. Jahrhundert verleihen Niederl√∂√ünitz seinen Charakter. Wahnsdorf wird als Stra√üendorf bezeichnet. Es ist auf der Hochfl√§che der L√∂√ünitz √ľber dem Elbtal gelegen. Vom touristischen Trubel merken die Anwohner dank der ruhigen Wohnlage nichts. Das Bild bestimmen insbesondere Ein- und Zweifamilienh√§user. Radebeul Zitzschewig tr√§gt den Beinamen ‚ÄěGoldstaubviertel‚Äú. Ausschlaggebend daf√ľr sind insbesondere die aufwendig restaurierten Villenkolonien, die ein erstklassiges Wohnumfeld gew√§hrleisten. Die l√§ngste Geschichte aller Ortsteile hat Naundorf vorzuweisen, denn die erste urkundliche Erw√§hnung reicht bis 1144 zur√ľck. Das Herzst√ľck ist ein urspr√ľnglicher Dorfkern, dessen Bauernh√§user heute nahezu alle unter Denkmalschutz stehen. Naundorf verbindet diesen d√∂rflichen Charakter charmant mit dem Weinbau und einer industriellen Pr√§gung.

√úber die Wirtschaft & Infrastruktur

Seit 2016 kann die Stadt Radebeul eine konstante Arbeitslosenquote von weniger als f√ľnf Prozent vorweisen. Das gilt unter statistischer Betrachtung als Vollbesch√§ftigung. Sie erreichte diesen Meilenstein als erste Mittelstadt in Sachsen. Dabei kann Radebeul sogar einen sogenannten Einpendler√ľberschuss vorweisen. Das bedeutet, dass es mehr Arbeitspl√§tze vor Ort gibt als Einwohner. Folglich schlagen mehr Menschen den Weg nach Radebeul ein, um dort ihrem Beruf nachzugehen als umgekehrt.

Die Industrie nimmt einen enorm wichtigen Stellen- wert ein. Viele Unternehmen sind in Naundorf angesiedelt. Eines von vielen Beispielen f√ľr in Radebeul niedergelassene Firmen ist die Koenig & Bauer AG, als √§ltester Druckmaschinenhersteller der Welt. Er besch√§ftigt rund 2.300 Mitarbeiter. Vielen d√ľrfte zudem die f√ľr ihren Haselnuss-Nougat-Brotaufstrich bekannte Marke Nudossi ein Begriff sein. Sie hat in

Radebeul ebenso eine Heimat gefunden wie die Teehaus GmbH. Weitere wichtige Vertreter sind ein Logistikdienst- leister und eine Online-Druckerei. Nicht zu vergessen ist schließlich der Weinbau, der eine lange Tradition in der Stadt an der Elbe hat.

Nur drei Kilometer von der √∂stlichen Stadtgrenze entfernt ist eine Anschlussstelle zur Autobahn A 4, √ľber die sich etwa die tschechische Hauptstadt Prag in die eine Richtung oder deutsche Metropolen wie Chemnitz oder Erfurt in die andere Richtung erreichen lassen. Ganze vier Bahnh√∂fe geh√∂ren zu Radebeul. Von hier aus geht es etwa nach Leipzig oder Riesa sowie Mei√üen und Coswig. Mit der Stra√üenbahn k√∂nnen Radebeuler bis nach Dresden fahren. In der s√§chsischen Landeshauptstadt befindet sich der n√§chste Flughafen. Und auch zu Wasser gibt es Fortbewe- gungsm√∂glichkeiten: Die S√§chsische Dampfschifffahrt h√§lt in K√∂tzschenbroda und steuert unter anderem das Elbsandsteingebirge an.

Zur Umgebung

Radebeul liegt flussabw√§rts der Elbe nur gut zehn Kilometer von Dresden entfernt. Die Stadt ist zudem in die L√∂√ünitz eingebettet: Die Landschaft befindet sich auf dem rechten Ufer des Elbtalkessels. In westlicher und nord-westlicher Richtung bildet Coswig die Grenze. Etwas weiter dahinter wartet die Kreisstadt Mei√üen. Wer sich von Radebeul aus gen Norden oder Nordosten begibt, erreicht das f√ľr sein m√§rchenhaftes Schloss bekannte Moritzburg.

Gerade die Nähe zur sächsischen Landeshauptstadt ist einer der Aspekte, der von vielen geschätzt wird. Während Radebeul ein sehr beschauliches, teils dörfliches Wohnumfeld bietet, lässt sich jederzeit Großstadtluft in Dresden schnuppern. Ein weiterer Vorteil: Nach etwa einer Dreiviertelstunde Autofahrt tut sich bereits das Elbsandsteingebirge als Urlaubsregion auf. Um nach Berlin zu gelangen, sind ungefähr 130 Minuten einzuplanen. Leipzig als größte sächsische Metropole trennen etwa 90 Minuten von Radebeul.

Bildungsangebot

Sechs Grundschulen, zwei Oberschulen, zwei Gymnasien und eine F√∂rderschule geh√∂ren zum Bildungsangebot in Radebeul. Doch damit ist dieses noch nicht vollst√§ndig zusammengefasst. Die Gro√üe Kreisstadt beheimatet au√üerdem das Berufliche Schulzentrum, das Ausbildungen in den Bereichen Physik, Chemie, Biologie, Verwaltung und Wirtschaft offeriert. Des Weiteren befindet sich die Musikschule des Landkreises Mei√üen in Radebeul und es gibt drei Bibliotheken. Die Volkshochschule der Stadt gilt als gemeinn√ľtzige Einrichtung zur Erwachsenen- und Weiterbildung.

Potenzial als Immobilienstandort

Es gibt viele gute Gr√ľnde, seine Zelte in Radebeul aufzuschlagen. Das mediterrane Flair und das angenehme Klima sind nur zwei davon. Durch die Lage am Nordhang des Elbtals ist nicht nur Weinbau m√∂glich, sondern hier herrschen nach dem Dresdner Stadtzentrum die w√§rmsten Temperaturen in ganz Sachsen. Auch die Anzahl der Sonnenstunden liegt √ľber dem bundesweiten Durchschnitt. Ein hohes Ma√ü an Lebensqualit√§t wird gleichwohl durch das malerische Stadtbild, den teils d√∂rflichen Charakter sowie die N√§he zu Dresden, Mei√üen, Moritzburg und anderen attraktiven Ausflugszielen erreicht. Eine starke Wirtschaft sowie die gute Verkehrsanbindung sprechen ebenfalls eine klare Sprache.

Radebeul ist demnach ein ausgesprochen begehrter Standort, nicht zuletzt wegen seiner reizvollen und √ľberwiegend aufwendig sanierten Villen. Insbesondere Senioren und Familien verschl√§gt es in die Gro√üe Kreisstadt. Im Laufe der vergangenen Jahre hat es einen kontinuierlichen Zuzug gegeben. Prognosen zufolge setzt sich dieser Trend in Zukunft fort. Folglich w√§chst der Bedarf nach Wohnraum weiter. Eine steigende Nachfrage bringt somit auch einen Wertzuwachs mit sich. Die Investition in eine Immobilie in Radebeul lohnt sich daher definitiv.

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