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Louisenstraße Radebeul

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 2.450.000 ‚ā¨
Baujahr: 1899
Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche 680 QM
Grundst√ľcksfl√§che 790 QM
Hochwertige Sanierung 1995
Etagen 4
Anzahl der Wohnungen 7
Jahresnettokaltmiete 69.956 ‚ā¨
Besonderheit Im M√§rz 2019 neue Glaskuppel im Penthouse - Kosten fast 78.000,- ‚ā¨ vier elektrisch bedienbare Fensterelemente, Temperatursensor und Wind- und Regenmelder, kaum sichtbare Insektenschutzgitter und eine Sonnenschutzverglasung (3-fach ‚ÄěTyp Uniglas SUN‚Äú)
100,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
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  • 0
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese wertvolle und denkmalgesch√ľtzte, 1899 erbaute Rarit√§t im beliebten Radebeul. Mit Liebe zum Detail und gr√∂√üter Sorgfalt wurde das Objekt Mitte der neunziger Jahre saniert. Das Geb√§ude besteht aus insgesamt 4 Geschossen mit 7 Wohnungen. Alle Ebenen verf√ľgen jeweils √ľber eine 3- und eine 4-Zimmer-Wohnung. Die 3- Zimmer-Einheiten haben eine Gr√∂√üe von ca. 78 m¬≤ und die 4-Zimmer von ca. 105 m¬≤. Im Dachgeschoss befindet sich eine 125,11 m¬≤ gro√üe Penthouse-Wohnung mit einer Glaskuppel und einem Kaminofen (mieterseitig eingebaut). Die Anordnung der R√§ume im runden Stil und der ellipsenf√∂rmige Flur sind ein besonderes Highlight und macht diese Wohnung zu einer Rarit√§t. Insgesamt ergibt sich im Haus eine Wohnfl√§che von ca. 680 m¬≤. Ein Balkon ist sowohl im 1., als auch im 2. OG vorhanden und jeweils den gro√üen Wohnungen zugeordnet. Der Garten ist so angelegt, dass drei Gartensitzpl√§tze vorhan den sind, welche einzelnen Mietern vertraglich zur Verf√ľgung gestellt wurden. Weiterhin gibt es einen allgemeinen Gartensitzplatz. Eine Gartenremise wird allen Mietern zum Unterstellen diverser Gegenst√§nde zur Nutzung gew√§hrt. Ein W√§scheplatz ist ebenfalls vorhanden.

Objektlage

Die attraktive Lage und das ausgesprochen milde Klima sind die wesentlichen Gr√ľnde, warum die Gro√üe Kreisstadt Radebeul den Beinamen ‚ÄěNizza Sachsens‚Äú erhalten hat. Bekannt ist sie zudem f√ľr ihren Wein sowie die zahlreichen Villen und G√§rten. Schriftsteller Karl May lebte hier und hinterlie√ü seine Spuren. Noch heute gibt es ein Museum sowie die allj√§hrlich stattfindenden Festtage, die an den Autor erinnern. Mitunter wird Radebeul als Villenvorort der Landeshauptstadt Dresden bezeichnet. Die N√§he zur Elbmetropole, die allgemein sehr attraktive Lage, eine starke Wirtschaft und die eindrucksvolle Natur machen die Stadt an der s√§chsischen Weinstra√üe zu einem der gefragtesten Immobilienstandorte im Freistaat.

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