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Lungkwitzer Straße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 137.200 ‚ā¨
Baujahr: 1995
Objektart: Bestand
Baujahr 1995
Wohnungssanierung 2020
Wohnfläche ca. 42,91 qm
Zimmer 2
Etage 3. OG
Kaufpreis pro qm 3.197,00 Euro
Kaufpreis Wohneinheit 137.200,00 Euro
Kaufpreis PKW Stellplatz 7.000,00 Euro
Gesamtkalltmiete p.a. 5.407,00 Euro
Mietrendite p.a. 3,75 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Gro√üzschachwitz ist ein Stadtteil von Dresden.¬†Gemeinsam mit Sporbitz bildet er den¬†statistischen Stadtteil Gro√üzschachwitz im¬†Ortsamtsbereich Leuben.¬†Gro√üzschachwitz liegt zwischen den Stadtteilen¬†Niedersedlitz, Sporbitz, Leuben und¬†Kleinzschachwitz. Getrennt wird Gro√üzschachwitz¬†von Kleinzschachwitz im Nordosten¬†durch den Lockwitzbach. Im Nordwesten¬†sind die Grenzen die Berthold-Haupt-Stra√üe¬†und das Dresdner Margarine-Werk bzw. das¬†VEM-Sachsenwerk (ein Elektromotorenwerk),¬†im Westen die Stra√üe des 17. Juni, die Hochh√§user¬†Niedersedlitz und das Industriegebiet¬†Bosewitzer Stra√üe. Gro√üschachwitz liegt in¬†der N√§he eines alten Elbarms und weist daher¬†mehrere Kiesgruben auf. Daneben gibt es¬†heute √ľberwiegend lockere Wohnbebauung¬†und einige Feldfl√§chen.¬†Das Zentrum bildet die Haltestelle Bahnhofstra√üe¬†mit dem Kaufhaus G√ľnther, welches¬†seit Dezember 2007 geschlossen ist, im Jahr¬†2016 abgerissen wurde und in 2017 wieder¬†neu errichtet wird. Der Name des neuen Einkaufszentrums¬†in ovaler Kubatur mit insgesamt¬†3.000 m2 Fl√§che (ca. 12.000.000 Euro¬†Baukosten) hei√üt Zschachwitzer Ei. Es wird¬†das neue Zentrum Gro√üschachwitz f√ľr viele¬†Einwohner auch aus anliegenden Statteilen.¬†Gro√üzschachwitz wird an die n√§here Umgebung¬†durch die drei Buslinien 65, 86, und 88¬†der Dresdner Verkehrsbetriebe angeschlossen,¬†das Stadtzentrum erreicht man mit den¬†Stra√üenbahnlinien 2 und 6. Anschluss besteht¬†au√üerdem an die S-Bahn Dresden mit den Linien¬†S1 und S2 an den Haltepunkten Dresden-¬†Niedersedlitz und Dresden-Zschachwitz. Der¬†Stadtteil verf√ľgt auch √ľber eine Schule (92.Grundschule ‚ÄěAn der Aue‚Äú). Die Autobahn A1¬†erreicht man mit dem PKW in ca. 5 Minuten.

Zum Objekt

Die komplett neu & hochwertig sanierte Wohnung¬†befindet sich im Dachgeschoss mit Weitblick¬†in einem hochwertigen Neubau-Mehrfamilienhaus¬†welches ca. im Jahr 1995 errichtet¬†wurde. Es besticht durch eine hochwertige,¬†massive Bauweise. Das Grundst√ľck ist garten√§hnlich¬†mit einer gro√üen gr√ľnen und sch√∂n¬†bepflanzten Gemeinschachtsfl√§che f√ľr alle¬†Bewohner angelegt. Auf dem Grundst√ľck befinden¬†sich PKW-Stellpl√§tze zu den Wohnungen.¬†Die Wohnung ist mit herrlichem Blick ins¬†Gr√ľne in Richtung Osten & Westen gerichtet.¬†Die Wohnung bietet einen zweckm√§√üigen und¬†auch funktionalen Grundriss. √úber den Flur¬†gelangt man in die in das Badezimmer mit¬†Dusche, in das Schlafzimmer in den Wohnbereich¬†mit offener K√ľche welche mit einer neuen¬†Einbauk√ľche nach Ma√ü ausgestattet ist.¬†Die Wohnung angenehm hell & freundlich.¬†Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs, der √ĖPNV,¬†Apotheken, √Ąrzte und Freizeitm√∂glichkeiten¬†befindet sich allesamt fu√ül√§ufig. Mit dem¬†√ĖPNV gelangt man in ca. 10 – 15 Min. in das¬†Stadtzentrum, bzw. zum Hauptbahnhof.

Aufwertung

‚ÄĘ Bad komplett neu gefliest
‚ÄĘ neue Keramiken und Armaturen im Bad
‚ÄĘ neue Dusche mit Duschtrennwand & Handtuchheizer
‚ÄĘ K√ľche komplett neu gefliest
‚ÄĘ neue Einbauk√ľche nach Ma√ü
‚ÄĘ Geschirrsp√ľler, Ceranfeld, Backofen, K√ľhlschrank
mit Gefrierfach, Dunstabzug, …
‚ÄĘ neue moderne wei√üe Innent√ľren
‚ÄĘ hochwertiger Laminatfu√üboden
‚ÄĘ neue wei√üe Sockelleisten

Besonderheiten

‚ÄĘ sehr attraktive 2-Raum-Wohnung
‚ÄĘ komplett neu & hochwertig saniert!
‚ÄĘ im Dachgeschoss mit Weitblick
‚ÄĘ helle & freundliche Wohnung
‚ÄĘ Bad mit Dusche & WMA im Keller
‚ÄĘ moderne offene K√ľche mit neuer EBK nach Ma√ü
‚ÄĘ extra Kellerraum
‚ÄĘ attraktive, gr√ľne & ruhige Wohnlage
‚ÄĘ PKW-Stellplatz zur Wohnung auf dem Grundst√ľck
‚ÄĘ Gemeinschaftsgr√ľnfl√§che zum W√§schetrocknen/Grillen
‚ÄĘ niedriger Energiekennwert -> geringe Nebenkosten