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Lungkwitzer Straße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 137.200 €
Baujahr: 1995
Objektart: Bestand
Baujahr 1995
Wohnungssanierung 2020
Wohnfläche ca. 42,91 qm
Zimmer 2
Etage 3. OG
Kaufpreis pro qm 3.197,00 Euro
Kaufpreis Wohneinheit 137.200,00 Euro
Kaufpreis PKW Stellplatz 7.000,00 Euro
Gesamtkalltmiete p.a. 5.407,00 Euro
Mietrendite p.a. 3,75 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Großzschachwitz ist ein Stadtteil von Dresden. Gemeinsam mit Sporbitz bildet er den statistischen Stadtteil Großzschachwitz im Ortsamtsbereich Leuben. Großzschachwitz liegt zwischen den Stadtteilen Niedersedlitz, Sporbitz, Leuben und Kleinzschachwitz. Getrennt wird Großzschachwitz von Kleinzschachwitz im Nordosten durch den Lockwitzbach. Im Nordwesten sind die Grenzen die Berthold-Haupt-Straße und das Dresdner Margarine-Werk bzw. das VEM-Sachsenwerk (ein Elektromotorenwerk), im Westen die Straße des 17. Juni, die Hochhäuser Niedersedlitz und das Industriegebiet Bosewitzer Straße. Großschachwitz liegt in der Nähe eines alten Elbarms und weist daher mehrere Kiesgruben auf. Daneben gibt es heute überwiegend lockere Wohnbebauung und einige Feldflächen. Das Zentrum bildet die Haltestelle Bahnhofstraße mit dem Kaufhaus Günther, welches seit Dezember 2007 geschlossen ist, im Jahr 2016 abgerissen wurde und in 2017 wieder neu errichtet wird. Der Name des neuen Einkaufszentrums in ovaler Kubatur mit insgesamt 3.000 m2 Fläche (ca. 12.000.000 Euro Baukosten) heißt Zschachwitzer Ei. Es wird das neue Zentrum Großschachwitz für viele Einwohner auch aus anliegenden Statteilen. Großzschachwitz wird an die nähere Umgebung durch die drei Buslinien 65, 86, und 88 der Dresdner Verkehrsbetriebe angeschlossen, das Stadtzentrum erreicht man mit den Straßenbahnlinien 2 und 6. Anschluss besteht außerdem an die S-Bahn Dresden mit den Linien S1 und S2 an den Haltepunkten Dresden- Niedersedlitz und Dresden-Zschachwitz. Der Stadtteil verfügt auch über eine Schule (92.Grundschule „An der Aue“). Die Autobahn A1 erreicht man mit dem PKW in ca. 5 Minuten.

Zum Objekt

Die komplett neu & hochwertig sanierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit Weitblick in einem hochwertigen Neubau-Mehrfamilienhaus welches ca. im Jahr 1995 errichtet wurde. Es besticht durch eine hochwertige, massive Bauweise. Das Grundstück ist gartenähnlich mit einer großen grünen und schön bepflanzten Gemeinschachtsfläche für alle Bewohner angelegt. Auf dem Grundstück befinden sich PKW-Stellplätze zu den Wohnungen. Die Wohnung ist mit herrlichem Blick ins Grüne in Richtung Osten & Westen gerichtet. Die Wohnung bietet einen zweckmäßigen und auch funktionalen Grundriss. Über den Flur gelangt man in die in das Badezimmer mit Dusche, in das Schlafzimmer in den Wohnbereich mit offener Küche welche mit einer neuen Einbauküche nach Maß ausgestattet ist. Die Wohnung angenehm hell & freundlich. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der ÖPNV, Apotheken, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befindet sich allesamt fußläufig. Mit dem ÖPNV gelangt man in ca. 10 – 15 Min. in das Stadtzentrum, bzw. zum Hauptbahnhof.

Aufwertung

• Bad komplett neu gefliest
• neue Keramiken und Armaturen im Bad
• neue Dusche mit Duschtrennwand & Handtuchheizer
• Küche komplett neu gefliest
• neue Einbauküche nach Maß
• Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank
mit Gefrierfach, Dunstabzug, …
• neue moderne weiße Innentüren
• hochwertiger Laminatfußboden
• neue weiße Sockelleisten

Besonderheiten

• sehr attraktive 2-Raum-Wohnung
• komplett neu & hochwertig saniert!
• im Dachgeschoss mit Weitblick
• helle & freundliche Wohnung
• Bad mit Dusche & WMA im Keller
• moderne offene Küche mit neuer EBK nach Maß
• extra Kellerraum
• attraktive, grüne & ruhige Wohnlage
• PKW-Stellplatz zur Wohnung auf dem Grundstück
• Gemeinschaftsgrünfläche zum Wäschetrocknen/Grillen
• niedriger Energiekennwert -> geringe Nebenkosten