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Mainzer Straße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 205.200 ‚ā¨
Baujahr: 1996
Objektart: Bestand
Baujahr 1996
Wohnfläche ca. 79,00 qm
Zimmer 3
Kaufpreis pro qm 2.597,00 Euro
Kaufpreis Wohneinheit 205.200,00 Euro
Kaufpreis PKW-Stellplatz 7.500,00 Euro
Kaltmiete p.a. 7.868,00 Euro
Mietrendite p.a. 3,70 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Cosch√ľtz bildet mit Gittersee den statistischen¬†Stadtteil Cosch√ľtz/Gittersee im Ortsamtsbereich¬†Plauen. Cosch√ľtz liegt am¬†s√ľdlichen Hang des Elbtalkessels. N√∂rdlich¬†von Cosch√ľtz schlie√üen die S√ľdvorstadt und¬†Plauen mit dem Campus der Technischen¬†Universit√§t Dresden auf einer langen und gro√üen¬†Terrasse des √úbergangs zum Tal an.¬†Cosch√ľtz wird durch den Cosch√ľtzer Tunnel¬†von der Bundesautobahn 17 unterquert. Die¬†Stra√üenbahnlinie 3 verbindet Cosch√ľtz in wenigen¬†Minuten mit dem Hauptbahnhof. Der¬†Haltepunkt in Plauen stellt den n√§chsten Zugang¬†zum S-Bahnnetz dar. Die wichtigste Stra√üe¬†in Cosch√ľtz ist die Karlsruher Stra√üe, die¬†aber nicht durch das historische Dorfzentrum¬†verl√§uft. Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs befinden¬†sich in unmittelbarer Umgebung und¬†sind fu√ül√§ufig zu erreichen.¬†Aufgrund der Lage am s√ľdlichen Hang des¬†Elbkessels genie√üt man einen wundersch√∂nen¬†Blick √ľber Dresden bis hin zu den n√∂rdlichen¬†H√§ngen. Die Lage ist ruhig aber dennoch¬†verkehrtechnisch, mit dem PKW oder √∂ffentlichen¬†Verkehrsmitteln, hervorragend zu erreichen.¬†Die Technische Universit√§t Dresden ist ca. 2,5¬†km entfernt und in ca. 10 Minuten bequem zu¬†erreichen. Die Hochschule f√ľr Technik und¬†Wirtschaft ist ca. 3,5 km entfernt. Die N√§he zu¬†den Hochschulen eignet sich nicht nur hervorragend¬†f√ľr Studierende oder wissenschaftliche¬†Mitarbeiter, sondern erreicht ein breites¬†Spektrum an Mieterklientel aufgrund der einzigartigen¬†Lage und Ausstattung.¬†Die Cunnersdorfer Stra√üe befindet sich √ľber¬†dem Autobahntunnel der A17, welcher tief unter¬†der Erde im S√ľdhang liegt. Somit erf√§hrt¬†die Umgebung keinerlei L√§rmemission und¬†die Auffahrt zur Autobahn erreicht man mit¬†dem PKW in ca. 5 Minuten.

Zum Objekt

Die sehr attraktive 3-Raum-Wohnung in sehr¬†gutem & gepflegten Zustand befindet sich im¬†Dachgeschoss (3. OG) eines im Jahre ca. 1938¬†errichteten & ca. 1997 hochwertig kernsanierten¬†Altbau-Mehrfamilienhauses. Das Geb√§ude,¬†bzw. die Wohnungen wurden mit Balkonen¬†oder Dachterrassen ausgestattet. Die¬†Wohnung ist mit herrlichem Blick ins Gr√ľne¬†ruhig stra√üenabseits gelegen. Die Wohnung¬†zeichnet sich durch einen sehr attraktiven¬†Grundriss aus. √úber den Flur gelangt man in¬†das Bad mit Fenster & Wanne, in das G√§ste-/¬†Kinderzimmer/B√ľro, in das Schlafzimmer und¬†in das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur¬†K√ľche mit Fenster, zum Abstellraum und auf¬†die sehr sch√∂ne Dachterrasse mit Bick ins Gr√ľne¬†& Weitblick √ľber Dresden. Die Wohnung ist¬†sch√∂n hell und nach Westen & Osten gerichtet.¬†Zur Wohnung geh√∂rt ein PKW-Stellplatz.¬†Auf der Gartengemeinschaftsfl√§che kann¬†man W√§schetrocknen, Grillen, etc..Gesch√§fte¬†des t√§glichen Bedarfs, der √ĖPNV, Apotheken,¬†√Ąrzte befindet sich allesamt fu√ül√§ufig. Mit der¬†Stra√üenbahn gelangt man ohne Umsteigen¬†in ca. 15 Min. in das Stadtzentrum. Mit dem¬†PKW gelangt man in ca. 10 Min. ins Zentrum¬†und nur ca. 5 Min. zur Autobahn A17.

Besonderheiten

‚ÄĘ sehr attraktive 3-Raum-Wohnung mit Dachterrasse
‚ÄĘ sehr guter & gepflegter Zustand & Blick ins Gr√ľne
‚ÄĘ Dachgauben & sep./getrennte Wohn-/Schlafr√§ume/B√ľro
‚ÄĘ hochwertig sanierter Altbau
‚ÄĘ separate K√ľche mit Fenster & Abstellraum in WE
‚ÄĘ Bad mit Wanne & Fenster; extra Kellerraum
‚ÄĘ West- & Ostausrichtung der Wohnung
‚ÄĘ PKW-Stellplatz & sch√∂ne angelegtes, gr√ľnes Grundst√ľck
‚ÄĘ alter, gewachsener Baumbestand & Hanglage mit Blick
‚ÄĘ sehr gute Verkehrsanbindnung (√ĖPNV)
‚ÄĘ ruhige, gr√ľne & sehr nachgefragte Wohnlage!
‚ÄĘ in ca. 10 Min. mit dem √ĖPNV direkt ins Stadtzentrum

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