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Marienfelder Allee Berlin

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 245.000 ‚ā¨
Baujahr: 1987
Objektart: Bestand
Anzahl der Hausaufgänge 3
Anzahl der Wohnungen 23
Anzahl der Außenstellplätze 21
Wohnungsarten 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen
Wohnungsgrössen ca. 70,50 QM bis 106,50 QM Wohnfläche
R√ľcklage WEG ca. 250.000 ‚ā¨ gegen Ende 2021 nach dem Abverkauf der Wohnungen
Geplante Sanierungsma√ünahmen √úberarbeitung der Au√üenfassade und Erneuerung aller Fenster (Entnahme aus der R√ľcklage), danach besteht kein weiterer Sanierungsstau
Nicht umlagef√§hige Kosten pro Monat WEG Verwaltung 24,-- ‚ā¨ zzgl. MwSt., SEV/Mietpool 24,-- ‚ā¨ zzgl. MwSt., Zuf√ľhrung Instandhaltungsr√ľcklage ca. 0,50 ‚ā¨/QM Wohnfl√§che, sonstige Kosten ca. 20¬†‚ā¨
Kaltmiete Au√üenstellplatz 17,50 ‚ā¨
Kaufpreis Au√üenstellplatz 7.500 ‚ā¨
Durchschnittliche Nettokaltmiete Wohnung anf√§nglich ca. 7,00 ‚ā¨/QM Wohnfl√§che als Aussch√ľttung aus dem Mietpool
Durchschnittlicher QM-Preis ca. 3.500,-- ‚ā¨/QM Wohnfl√§che
Kaufpreise Wohnungen ab 245.000 ‚ā¨ bis 445.000 ‚ā¨ (ohne K√§uferprovision)
Besonderheiten Anf√§ngliches Mietpoolkonzept √ľber die ersten 5 Jahre danach kann dieser gek√ľndigt werden; nachgefragte Wohnungsgr√∂√üen zwischen ca. 70,48 qm und ca. 145,46 qm
Vormerkung ab dem 27.07.2021 möglich mit Wohnungszuteilung
Verkaufsstart & Besichtigung voraussichtlich ab September 2021
100,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Einwertung

Die Deutsche Bank hat das Objekt zu folgenden QM-Preisen eingewertet im Juni 2021 (die Bilder sind hinterlegt f√ľr die Wohnungsgr√∂ssen 80, 95 und 107 QM Wohnfl√§che):

  • Min. Wert: 3.710 ‚ā¨/QM
  • Max. Wert: 5.030 ‚ā¨/QM
  • Durchschnitt: 4.370/QM

Mietpoolkonzept incl. SE-Verwaltung

Bei diesem Objekt wird den Kapitalanlegern ein Mietpoolkonzept incl. Sondereigentumsverwaltung f√ľr die ersten 5 Jahre angeboten. Was darunter im Allgemeinen zu verstehen ist, k√∂nnen Sie hier nachlesen:

https://immobilien-als-kapitalanlage.eu/faq-zur-beratung/#mietpool

Finanzierung

Das Objekt wurde bereits von zwei Finanzierungspartnern eingewertet und wir können Ihnen eine 100% Finanzierung vom Kaufpreis anbieten zu folgenden Konditionen (in Abhängigkeit von Ihrer Bonität und persönlichen Situation):

  • 10 j√§hrige Zinsbindung: 1,30%
  • 15 j√§hrige Zinsbindung: 1,49%
  • 20 j√§hrige Zinsbindung: auf Anfrage
  • anf√§ngliche Tilgung: 2,00%

Bewertung und Analyse zum Preis sowie zur orts√ľblichen Miete

In meiner Cloud (=Dropbox) finden Sie div. Unterlagen √ľber meine Recherche, anbei der Link:

https://www.dropbox.com/sh/4cxkeljsi1mfybl/AAA5v7dxVcjAChDIjLtHTA3Va?dl=0

vorl√§ufige Musterberechnung √ľber den Erwerb einer Wohnung

Anbei der Link zur Musterberechnung als PDF unter Vorbehalt, weil sich noch √Ąnderungen ergeben k√∂nnen:

https://www.dropbox.com/s/8ybqm33iadwc8p7/vorl%C3%A4ufige%20Musterberechnung.pdf?dl=0

Die Musterberechnung wurde mit folgenden Eckdaten erstellt:

  • 100% Finanzierung vom Kaufpreis incl. Stellplatz
  • Kaufnebenkosten i.H.v. ca. 8,5% vom Kaufpreis werden durch Eigenkapital bezahlt
  • Zinssatz: 1,30% f√ľr 10 Jahre fest
  • anf√§ngliche Tilgung: 2,00%
  • zu versteuerndes Einkommen: 60.000 ‚ā¨ (Ledig, keine Kirchensteuer)

Pläne vom Objekt und Grundrisse der Wohnungen

Diese finden Sie als PDF in meiner Cloud (=Dropbox) unter folgendem Link:

https://www.dropbox.com/sh/vfdo20dtc1koh1e/AAAPDoIuRmLSW7G70Q8bc-SAa?dl=0

Vormerkung

Falls Sie zu diesem Objekt weitere Informationen w√ľnschen,
lassen Sie sich bitte vormerken per E-Mail: immobilie@marco-mahling.de

Wichtige Mitteilung zum August 2021

Aufgrund einer Gesetzes√§nderung in Berlin und dem Verbot der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen kann das Objekt f√ľr mind. 5 Jahre nicht in den Vertrieb gehen.

https://www.rnd.de/politik/berlin-senat-erschwert-umwandlung-von-miet-in-eigentumswohnungen-UIUXCLFK32F6IZ5L6NF7Z4BFHI.html

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