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Maxvorstadt M√ľnchen

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 346.126 ‚ā¨
Fertigstellung: 2025
Objektart: Neubau
Apartmentgrössen ab 15,60 QM bis 33,90 QM
AfA 3% AfA auf Serviced Apartments
Mieterwartung Feste anfängliche Miete netto kalt 46 EUR/QM
Mietvertrag Indexierter Mietvertrag auf Basis 75% der Inflationsrate mit bonit√§tsstarkem Betreiber √ľber 15 Jahre Laufzeit mit zweimal 5 Jahren Verl√§ngerungsoption
Über den Betreiber Hervorragende Betreiberbonität mit starker Kapitalausstattung
Hinweise ESG-konforme Bauweise KfW-Neubaustandard 55 EE; Keine Fluktuation oder Leerstand durch Mieterwechsel; Kleine und vollständig ausgestattete Apartments; Mix aus verschiedenen Apartmentgrößen
Weitere Hinweise Servicefl√§chen f√ľr alle Nutzer beinhalten gemeinschaftliche Lobby mit stillem Diener, Waschmaschinen- und Luggage Room, Ansprechpartner vor Ort, technische Betreuung durch den Mieter
BK-/NK-Abrechnung Fest geregelte Betriebskostenabrechnung √ľber gewerblichen Mietvertrag und genauer Abgrenzung der Verantwortlichkeiten f√ľr Reparaturen, Erneuerung (Dach und Fach = Eigent√ľmer; Servicebedarf = Mietersache)
Fertigstellung 2025
55,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

√úber M√ľnchen

Bayerns Landeshauptstadt ist mit fast 1,6 Millionen Einwohnern die drittgr√∂√üte Stadt Deutschlands. Die Lebensqualit√§t ist hoch, die Arbeitslosigkeit niedrig und die Kriminalit√§tsrate gering. Auch die Lage der Stadt mit ihren gro√üen Seen im Umland, der N√§he zu den Alpen und den relativ kurzen Wegen nach √Ėsterreich und Italien ist √§u√üerst attraktiv.

M√ľnchen ist zudem eine der bedeutendsten Wirtschafts-, Wissenschafts- und Kulturmetropolen der Bundesrepublik. Weltbekannte Unternehmen wie Allianz, Apple, BMW und Siemens sind hier ans√§ssig, aber auch renommierte Verlage wie C.H. Beck und Langenscheidt sowie Fernsehsender wie Pro7, RTL2 und Sport1. Dar√ľber hinaus gibt es 2 Universit√§ten, 16 Hochschulen und 70 Forschungseinrichtungen.

Auch M√ľnchens Kultur- und Freizeitangebot sucht seinesgleichen. Die Pinakotheken, das Deutsche Museum oder die fast 60 Theater sind ebenso gro√üe Publikumsmagnete wie das Oktoberfest, das Hofbr√§uhaus und das Szeneviertel Schwabing. Die Isarmetropole wird dar√ľber hinaus gepr√§gt von eindrucksvollen Schlossg√§rten und Parkanlagen, die als gr√ľne Oasen zum Joggen und Spazieren einladen. Im Umland bieten unter anderem der Starnberger See, der Chiemsee und die Alpen vielf√§ltige Erholungsm√∂glichkeiten.

M√ľnchens einzigartiger Mix aus urbanem Leben, wirtschaftlicher St√§rke und vorteilhafter geografischer Lage zieht Unternehmen und Fachkr√§fte gleicherma√üen an. Die Nachfrage nach Wohnraum ist seit Jahren hoch. Besonders begehrt sind Lagen in Schwabing mit sch√∂ner Bausubstanz nahe dem Englischen Garten. Gefragt ist vor allem die Maxvorstadt durch ihre Museen und Galerien, dem K√∂nigsplatz und vielen trendigen Restaurants und L√§den. Neben Familien und Studenten wandern vor allem Fachkr√§fte zu, die bei den internationalen Unternehmen t√§tig werden. Laut Bev√∂lkerungsprognose der Stadt M√ľnchen wird die Einwohnerzahl bis 2040 auf knapp 1,85 Millionen steigen.

√úber den Stadtteil

N√∂rdlich der M√ľnchner Altstadt erstreckt sich die Maxvorstadt, eines der vielf√§ltigstes Stadtviertel M√ľnchens. Mit den drei Pinakotheken, der Glyptothek und dem Lenbach-Haus gilt es als das M√ľnchner Kunst- und Museumsviertel schlechthin. Der begr√ľnte K√∂nigsplatz bildet im Sommer die Kulisse f√ľr abendliche Open-Air-Kinovorf√ľhrungen und Open-Air-Konzerte mit internationalen K√ľnstlern. Zudem ist der Stadtteil mit zwei Universit√§ten und drei Hochschulen gepr√§gt von akademischem und studentischem Flair, von Buchhandlungen und kleinen L√§den, von unabh√§ngigen Boutiquen sowie trendigen Restaurant, Caf√©s und Kneipen.

Die Maxvorstadt erstreckt sich vom Englischen Garten im Osten bis zur Mailingerstra√üe im Westen, welche die Grenze zum Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg bildet. Das Viertel ist hervorragend mit √∂ffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen, den 52.000 Einwohnern stehen mehrere Bus-, Stra√üenbahn- und U-Bahn-Linien zur Verf√ľgung. Die U-Bahn-Station Theresienstra√üe ist fu√ül√§ufig erreichbar. Schulen und Kitas sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Was sind Serviced Apartments?

Serviced Apartments sind die professionelle Weiterentwicklung des AirBnB Marktes. Dieser Trend hat sich europaweit gebildet als Antwort auf die Anforderungen der Kommunen großer Städte diesen Markt zu regulieren.

Unreguliert entstanden in einigen gro√üen St√§dten, wie zum Beispiel Lissabon, gro√üe Areale in der Innenstadt, in denen Wohnungsmieter ihre Wohnungen verlie√üen, um sie ganzj√§hrig im Rahmen von AirBnB weiterzuvermieten. Das treibt die Mieten f√ľr alle verbleibenden Nutzer/Mieter im n√§heren Umfeld nach oben, was zu leerstehenden Innenst√§dten f√ľhrt ‚Äď stadtplanerisch ist dies zu vermeiden.

Welche L√ľcke f√ľllen Serviced Apartments?

Die Nachfrage nach AirBnB entstand aus dem Bed√ľrfnis von Reisenden, sich an einem vor√ľbergehend genutzten Ort zu Hause zu f√ľhlen. Serviced Apartments sind eine hybride Form des Wohnens, die k√ľrzlich auch unter der Wohnform ‚Äěmodernes Wohnen‚Äú durch CBRE zusammengefasst wurde. Der Nutzer hat trotz kurzem Aufenthalt (wenige Tage bis 3 Monate) die M√∂glichkeit selbst√§ndig zu wohnen, G√§ste zu empfangen oder Post zu erhalten.

Zu den Apartments geh√∂rt eine Kitchenette mit K√ľhlschrank, Geschirrsp√ľler und Kochm√∂glichkeit. Im Projekt sind auch ein stiller Diener, Luggage Room und R√§ume mit Waschmaschinen vorgesehen. Kurz: Reisen mit der √∂rtlichen Anbindung eines Hotels und den Vorz√ľgen einer eigenen Wohnung.

Dar√ľber hinaus bieten Serviced Apartments europaweit bei ‚Äělimehome‚Äú einen f√ľr den Nutzer einheitlich erlebbaren Standard
‚Äď im Gegensatz zu AirBnB, wo die Ausstattung vor Ort ein Wagnis ist, bietet ‚Äělimehome‚Äú ein einheitliches Ausstattungskonzept
‚Äď das Cosy Home.

Was macht das Objekt einzigartig?

‚Äělimehome‚Äú ist ein Unternehmen aus M√ľnchen. Derzeit erschlie√üt das Unternehmen den Markt f√ľr Serviced Apartments in ganz Europa: Deutschland, Spanien, Italien, Ungarn.

Zielgruppe ist der Lifestyle Traveler, der beruflich oder aus privaten Gr√ľnden reist und sein Leben auf der Basis digitaler Technologien organisiert.

‚ÄĘ Zentrumsnah
‚ÄĘ N√§he zur Universit√§t
‚ÄĘ Urban Living
‚ÄĘ Entwicklung rund um den neuen Hauptbahnhof

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