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Mikroapartments Magdeburg

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 104.400 ‚ā¨
Fertigstellung: 2022
Objektart: Mikroapartments
Immobilienart Neubau
Anzahl der Wohnungen 181 möblierte Mikroapartments
Wohnungsgrössen circa 24 qm bis circa 58 qm
Baubeginn voraussichtlich Ende 2020
Angestrebte Fertigstellung des Sondereigentums voraussichtlich bis 31. Dezember 2022
Vollständige Fertigstellung zugesichert bis 30. Juni 2023
Förderung KfW 55 Effizienzhaus
Besonderheiten Die Wohnanlage wird ein moderner Neubau und bietet 181 Mikroapartments mit vollst√§ndiger M√∂blierung und hochwertiger Ausstattung wie Personenaufzug, Lobby mit Concierge Service,Gemeinschaftsr√§ume, Waschsalon und einer attraktiven Gr√ľnanlage. Fast alle Wohnungen verf√ľgen je nach Lage √ľber Terrasse oder Balkon und √ľber eine hochwertige Ausstattung wie Fu√übodenheizung, Parkett, K√ľchenzeile und freies WLAN. Ausreichende Fahrradstellpl√§tze sind ebenfalls vorhanden.
Nebenkosten der Verwaltung WEG-Verwaltung: anfänglich Euro 23,50 pro Monat zzgl. Mwst., 2,50 % Erhöhung jährlich; SE-Verwaltung: anfänglich Euro 19,00 pro Monat zzgl. Mwst., 2,50 % Erhöhung jährlich
Instandhaltungsr√ľcklage Euro 0,25 pro qm und Monat
Erfahrener Projektpartner Grundlage jeder Investition sind das Vertrauen in die Leistungsf√§higkeit der Projektpartner und die Sicherheit, dass das Objekt in die eigene Verm√∂gensplanung passt. Mit der Goldmann Group, der Capstone Opportunities AG und der Profi Partner AG entscheiden Sie sich f√ľr Partner mit langj√§hriger Projekterfahrung. Mit der Goldmann Group konnten wir bereits drei Projekte in Magdeburg erfolgreich entwickeln und realisieren.

Objektbeschreibung

Lage
Modernes Wohnen nahe Altstadt und Uni. Das Lenn√©Quartier liegt in unmittelbarer N√§he zu Altstadt, Dom und Universit√§t. Eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Natur am Elbufer in Reichweite. Der s√ľdlich der Magdeburger Altstadt gelegene Stadtteil bietet alles, was man zum Leben braucht.

Magdeburg ist Schwarmstadt
Die im Auftrag der KfW durchgef√ľhrte Wohnmarktstudie 2017 des Forschungs- und Beratungsinstituts empirica ag hat ergeben, dass Magdeburg zu den neuen Schwarmst√§dten geh√∂rt. Diese sind durch einen besonders hohen Anteil an 15- bis 35-J√§hrigenin der Bev√∂lkerung gepr√§gt. Das Schwarmverhalten besagt, dass sich junge Erwachsene heute weit st√§rker als fr√ľher auf bestimmte St√§dte konzentrieren. Magdeburg belegt gleichauf mit K√∂ln den 22. Platz.
Laut Experten besitzt Magdeburg eine hohe Anziehungskraft auf junge Menschen. Eine besondere Rolle bei dieser Entwicklung spielt die Attraktivität der Hochschulen und Unternehmen in Magdeburg.
(Quelle: empirica, Herausforderungen und Perspektiven f√ľr den deutschen Wohnungsmarkt 2017)

Magdeburg in Zahlen:
20.300 Studierende gesamt (2019)
14.000 Studierende an der Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg
6.300 Studierende an der Hochschule Magdeburg-Standal
1.300 Zimmer Studentenwerk Magdeburg
+ 85% Wachstum der Altersgruppe der 15- bis 35-Jährigen (2008-2015)
+ 6% Bevölkerungsentwicklung 2011-2017
+ 7% Anstieg der Einpersonenhaushalte seit 2013
54 % Anteil der Einpersonenhaushalte 2017
(Quelle: Amt f√ľr Statistik Magdeburg: Magdeburg in Zahlen 2019; Zahlen gerundet)

Magdeburg ist HOTSPOT f√ľr Immobilien im Osten
Klarer Gewinner der positiven wirtschaftlichen Entwicklung in Magdeburg ist der Immobilienmarkt, der von Branchenkennern immer h√§ufiger als ‚ÄěHotspot im Osten Deutschlands‚Äú bezeichnet wird. Mit einer absoluten Spitzenmiete von 12,50 Euro pro Quadratmeter f√ľr Wohnungen hat Magdeburg beispielsweise das gemeinhin ‚Äěpreisintensiver‚Äú eingesch√§tzte Leipzig (12,25 Euro) klar √ľberholt.
(Quelle: Pl√∂tz Immobilienf√ľhrer 2015)

Die DG HYP schreibt: ‚ÄěSeit 2012 ziehen die Mieten in Magdeburg sogar kr√§ftig an, Bis 2017 stieg die durchschnittliche Erstmiete um 60 Prozent – und damit doppelt so schnell wie der Durchschnitt der Ostdeutschen Oberzentren – auf 8,70 Euro je Quadratmeter.‚Äú Und weiter: ‚ÄěAngesichts der leicht steigenden Einwohnerzahl d√ľrfte sich der Wohnungsmarkt weiterhin positiv entwickeln.‚Äú
(Quelle: DG HYP, Immobilienmarkt Ostdeutsche Bundesländer 2018)

Wohnraum in Magdeburg ist knapp
Attraktiver Wohnraum – besonders kleine und mittelgro√üe Wohnungen – ist in Magdeburg stark nachgefragt. Gr√ľnde sind der R√ľckbau von Wohnraum nach der Wiedervereinigung und die nun wieder steigenden Einwohnerzahlen der vergangenen Jahre. In keiner anderen deutschen Stadt werden Mietwohnungen deshalb schneller vermietet als hier. Die Leerstandsquote sank zwischen 2009 und 2016 von 7,7 auf 5,3 Prozent.
(Quelle: Engel & Völkers, Marktreport Magdeburg 2018/2019)

Es gibt einen gro√üen Bedarf an Mikrowohnungen f√ľr Singles und Studierende. Auch Premiumwohnungen mit einer gehobenen Ausstattung werden verst√§rkt nachgefragt. Der Leerstand kann diesen speziellen Bedarf nicht decken. Magdeburg baut zu wenig Wohnungen.
(Quelle: Arngevelt City Report Region Magdeburg 2018)