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Mikroapartments Magdeburg

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 104.400 €
Baujahr: 2022
Objektart: Mikroapartments
Immobilienart Neubau
Anzahl der Wohnungen 181 möblierte Mikroapartments
Wohnungsgrössen circa 24 qm bis circa 58 qm
Baubeginn voraussichtlich Ende 2020
Angestrebte Fertigstellung des Sondereigentums voraussichtlich bis 31. Dezember 2022
VollstÀndige Fertigstellung zugesichert bis 30. Juni 2023
Förderung KfW 55 Effizienzhaus
Besonderheiten Die Wohnanlage wird ein moderner Neubau und bietet 181 Mikroapartments mit vollstĂ€ndiger Möblierung und hochwertiger Ausstattung wie Personenaufzug, Lobby mit Concierge Service,GemeinschaftsrĂ€ume, Waschsalon und einer attraktiven GrĂŒnanlage. Fast alle Wohnungen verfĂŒgen je nach Lage ĂŒber Terrasse oder Balkon und ĂŒber eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Parkett, KĂŒchenzeile und freies WLAN. Ausreichende FahrradstellplĂ€tze sind ebenfalls vorhanden.
Nebenkosten der Verwaltung WEG-Verwaltung: anfÀnglich Euro 23,50 pro Monat zzgl. Mwst., 2,50 % Erhöhung jÀhrlich; SE-Verwaltung: anfÀnglich Euro 19,00 pro Monat zzgl. Mwst., 2,50 % Erhöhung jÀhrlich
InstandhaltungsrĂŒcklage Euro 0,25 pro qm und Monat
Erfahrener Projektpartner Grundlage jeder Investition sind das Vertrauen in die LeistungsfĂ€higkeit der Projektpartner und die Sicherheit, dass das Objekt in die eigene Vermögensplanung passt. Mit der Goldmann Group, der Capstone Opportunities AG und der Profi Partner AG entscheiden Sie sich fĂŒr Partner mit langjĂ€hriger Projekterfahrung. Mit der Goldmann Group konnten wir bereits drei Projekte in Magdeburg erfolgreich entwickeln und realisieren.

Objektbeschreibung

Lage
Modernes Wohnen nahe Altstadt und Uni. Das LennĂ©Quartier liegt in unmittelbarer NĂ€he zu Altstadt, Dom und UniversitĂ€t. Eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Natur am Elbufer in Reichweite. Der sĂŒdlich der Magdeburger Altstadt gelegene Stadtteil bietet alles, was man zum Leben braucht.

Magdeburg ist Schwarmstadt
Die im Auftrag der KfW durchgefĂŒhrte Wohnmarktstudie 2017 des Forschungs- und Beratungsinstituts empirica ag hat ergeben, dass Magdeburg zu den neuen SchwarmstĂ€dten gehört. Diese sind durch einen besonders hohen Anteil an 15- bis 35-JĂ€hrigenin der Bevölkerung geprĂ€gt. Das Schwarmverhalten besagt, dass sich junge Erwachsene heute weit stĂ€rker als frĂŒher auf bestimmte StĂ€dte konzentrieren. Magdeburg belegt gleichauf mit Köln den 22. Platz.
Laut Experten besitzt Magdeburg eine hohe Anziehungskraft auf junge Menschen. Eine besondere Rolle bei dieser Entwicklung spielt die AttraktivitÀt der Hochschulen und Unternehmen in Magdeburg.
(Quelle: empirica, Herausforderungen und Perspektiven fĂŒr den deutschen Wohnungsmarkt 2017)

Magdeburg in Zahlen:
20.300 Studierende gesamt (2019)
14.000 Studierende an der Otto-von-Guericke-UniversitÀt Magdeburg
6.300 Studierende an der Hochschule Magdeburg-Standal
1.300 Zimmer Studentenwerk Magdeburg
+ 85% Wachstum der Altersgruppe der 15- bis 35-JĂ€hrigen (2008-2015)
+ 6% Bevölkerungsentwicklung 2011-2017
+ 7% Anstieg der Einpersonenhaushalte seit 2013
54 % Anteil der Einpersonenhaushalte 2017
(Quelle: Amt fĂŒr Statistik Magdeburg: Magdeburg in Zahlen 2019; Zahlen gerundet)

Magdeburg ist HOTSPOT fĂŒr Immobilien im Osten
Klarer Gewinner der positiven wirtschaftlichen Entwicklung in Magdeburg ist der Immobilienmarkt, der von Branchenkennern immer hĂ€ufiger als „Hotspot im Osten Deutschlands“ bezeichnet wird. Mit einer absoluten Spitzenmiete von 12,50 Euro pro Quadratmeter fĂŒr Wohnungen hat Magdeburg beispielsweise das gemeinhin „preisintensiver“ eingeschĂ€tzte Leipzig (12,25 Euro) klar ĂŒberholt.
(Quelle: Plötz ImmobilienfĂŒhrer 2015)

Die DG HYP schreibt: „Seit 2012 ziehen die Mieten in Magdeburg sogar krĂ€ftig an, Bis 2017 stieg die durchschnittliche Erstmiete um 60 Prozent – und damit doppelt so schnell wie der Durchschnitt der Ostdeutschen Oberzentren – auf 8,70 Euro je Quadratmeter.“ Und weiter: „Angesichts der leicht steigenden Einwohnerzahl dĂŒrfte sich der Wohnungsmarkt weiterhin positiv entwickeln.“
(Quelle: DG HYP, Immobilienmarkt Ostdeutsche BundeslÀnder 2018)

Wohnraum in Magdeburg ist knapp
Attraktiver Wohnraum – besonders kleine und mittelgroße Wohnungen – ist in Magdeburg stark nachgefragt. GrĂŒnde sind der RĂŒckbau von Wohnraum nach der Wiedervereinigung und die nun wieder steigenden Einwohnerzahlen der vergangenen Jahre. In keiner anderen deutschen Stadt werden Mietwohnungen deshalb schneller vermietet als hier. Die Leerstandsquote sank zwischen 2009 und 2016 von 7,7 auf 5,3 Prozent.
(Quelle: Engel & Völkers, Marktreport Magdeburg 2018/2019)

Es gibt einen großen Bedarf an Mikrowohnungen fĂŒr Singles und Studierende. Auch Premiumwohnungen mit einer gehobenen Ausstattung werden verstĂ€rkt nachgefragt. Der Leerstand kann diesen speziellen Bedarf nicht decken. Magdeburg baut zu wenig Wohnungen.
(Quelle: Arngevelt City Report Region Magdeburg 2018)

In der NĂ€he
Restaurants
Landhaus Hadrys (1.5km) 23 Bewertungen
Restaurant Croatien (6.62km) 25 Bewertungen
Bralo House (6.79km) 55 Bewertungen
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Wenzel Magdeburg (6.98km) 72 Bewertungen
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ÖPNV
Magdeburger Weiße Flotte (7.98km) 4 Bewertungen
Zentraler Omnibusbahnhof Magdeburg (6.9km) 2 Bewertungen
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Glacis Park (6.18km) 2 Bewertungen
Stadtpark-Rotehorn (6.47km) 6 Bewertungen
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