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Moabit Berlin

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 79.500 €
Baujahr: 1905
Objektart: Altbau
Standort Berlin Mitte
FlÀche 28,50 - 93,15 m2
GrundstĂŒcksflĂ€che 1055 m2

Objektbeschreibung

SĂ€mtliche GebĂ€udeteile sind voll unterkellert. Dieser Altbau der GrĂŒnderzeit verfĂŒgt ĂŒber eine dreigliedrige Fassade mit einem betonten Erdgeschossbereich. Die großzĂŒgigen grĂŒnen Innenhöfe sind nach Westen ausgerichtet. In den einzelnen Wohnungen wird die WĂ€rmeversorgung durch Gasetagenheizung gesichert. Die meisten Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand mit ĂŒberwiegend Parkett-, Dielen- oder Laminatfußböden.

Die Fenster im gesamten GebĂ€ude bestehen aus Kunststoff mit Isolierglas. Das Objekt verfĂŒgt ĂŒber einen VollwĂ€rmeschutz an allen Fassaden. Der Energieausweis bescheinigt dem Wohnhaus einen guten Energieverbrauchswert von 158 Kwh/(mÂČ-a).

Seit den 90’er Jahren wurden regelmĂ€ĂŸig Modernisierungs-, Pflege- und Erhaltungsmaßnahmen am Wohnhaus durchgefĂŒhrt.

Weiterhin sind die folgenden Maßnahmen zur Erhöhung der Wohn- und LebensqualitĂ€t vorgesehen:

  • Überarbeitung und farbliche Neugestaltung aller Fassaden und Anbringen von Stuckelementen an der Strassenfassade
  • Sanierung aller Balkone inklusive neuer Balustraden aus Stahl und BodenbelĂ€ge
  • Überarbeitung und farbliche Neugestaltung der TreppenhĂ€user, WohnungseingangstĂŒren und Treppenhausfenster, sowie die Installation neuer Lampen und Lichtschalter
  • Installation neuer Briefkastenanlagen in allen TrepenhĂ€usern
  • Verlegung von Sisal- oder KokoslĂ€ufern in den TreppenhĂ€usern und reprĂ€sentative Neugestaltung der HauseingangstĂŒr
  • Gestaltung der Innenhöfe mit einer ansprechenden Bepflanzung
  • Überarbeitung der Pergola im zweiten Hof und die Erweiterung der Anzahl der FahrradstĂ€nder

Mitte-Moabit ist mittlerweile nicht mehr nur „nebenan“, sondern sehr zentral gelegen und steht daher hoch im Kurs. Von hier aus erreicht man die City-West, als auch die City-Ost ohne lĂ€ngere Anfahrtszeiten.