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Mobschatzer Straße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 120.000 ‚ā¨
Baujahr: 1996
Objektart: Bestand
Baujahr 1996
Wohnfläche 49,99 qm
Zimmer 2
Etage EG
Kaufpreis Wohneinheit 120.000,00 Euro
SEV Kosten mtl. 20,22 Euro
Miete pro qm 7,50 Euro
Hausverwaltung mtl. 20,00 Euro

Objektbeschreibung

Zur Lage

Wirtschaftlich betrachtet gehört Dresden zu den stärksten Räumen in Deutschland. So lag das Einkommen pro Kopf bei zuletzt 37.993 Euro innerhalb der Stadtgrenzen. Damit belegte Dresden 2016 mit einem BIP von 20.725 Milliarden Euro Platz 15 auf der Rangliste deutscher Städte hinsichtlich ihrer Wirtschaftsleistung. Der höchste Beitrag wird dabei durch das verarbeitende Gewerbe verzeichnet, welches in Dresden ansässig ist. Nicht zuletzt auch aufgrund der idealen Lage und umfangreichen Anbindung an Autobahnen, Flug, Bahn oder auch Schulen, lassen sich immer mehr Unternehmen in der Stadt nieder. Hierunter fallen unter anderem Sitze der Unternehmen Bosch, Volkswagen, T-Systems, Inineon, f6-Zigaretten und Veolia.

Dresden verf√ľgt mit dem Elb-Hafen nicht nur √ľber¬†einen Zugang zur verkehrsreichsten Wasserstra√üe¬†in Europa, sondern ist durch den Flughafen auch¬†europa- und bundesweit einfach zu erreichen. Die¬†Stadt gilt laut Zukunftsatlas zudem als Ort mit sehr¬†hohen Zukunftschancen und belegte in jener¬†Rangliste den ersten Platz unter den ostdeutschen¬†Gemeinden und St√§dten. Abgerundet wird die¬†Infrastruktur der Stadt durch ein perfekt¬†ausgebautes Netz der √∂ŰÄĀďentlichen Verkehrsmittel¬†im st√§dtischen sowie l√§ndlichen Raum um Dresden.¬†Immobilien in Dresden¬†Dadurch, dass viele Immobilien in Dresden lange¬†Zeit leerstanden und im Nachgang der Wende¬†aufwendig modernisiert werden mussten, konnten¬†viele alte Stadtteile in Dresden ihren Charme¬†zur√ľckgewinnen.

Als Szene- und Trendviertel gelten daher vor allem¬†die √§u√üere Altstadt und die Neustadt. Gepr√§gt wird¬†das Stadtbild in diesen Vierteln vor allem durch¬†aufwendig restaurierte Denkmalschutzbauten aus¬†der Gr√ľnderzeit und Nachkriegszeit. Insbesondere¬†die Gr√ľnderzeith√§user zeichnen sich dabei durch¬†eine √ľberdurchschnittliche Deckenh√∂he und¬†umfangreiche GrundŰÄĀĎ√§che aus – Attribute, die¬†derzeit eine hohe Nachfrage erfahren.¬†Eine Besonderheit f√ľr Immobilieninvestment liegt in¬†Sachsen in den niedrigen Erwerbsnebenkosten in¬†H√∂he von 3,5 % Grunderwerbssteuer zuz√ľglich etwa¬†1,5 % Notarkosten. Im Vergleich zu anderen¬†Gro√üst√§dten liegt Dresden damit deutlich unter dem¬†Durchschnitt von 5 bis 6,5 % vom Kaufpreis und¬†bietet daher eine ideale Investitionsgrundlage.

Besonderheiten

  • Neuvermietung einer praktisch geschnittenen 2-Raumwohnung
  • Sollmiete 375‚ā¨