Mockauer Straße Leipzig
Daten & Fakten
Baujahr: 1926
Objektart: Bestand
| Stadtteil | Mockau-Süd |
|---|---|
| Kernsanierung lt. Baubeschreibung in der Teilungserklärung | 2009/2010 |
| Etage | EG/Hochparterre |
| Wohnungs- und Kellernummer | 2 |
| MEA | 178/10.000 |
| Anzahl der Zimmer | 1 |
| Wohnfläche | 39,40 QM |
| Kaltmiete je QM/Wfl. | 6,40 € |
| Kaltmiete | 252,-- € (MV seit 01.07.2021) |
| Mietrendite | 3,18% |
| QM-Preis | 2.411,17 € |
| IHR gesamt Stand 31.05.2021 | 175.828,62 € |
| IHR Wohnung Stand 31.05.2021 | 3.129,75 € |
| Besonderheit | keine Käuferprovision, incl. Rechtsschutzversicherung für den Eigentümer/Vermieter (im WP berücksichtigt über einen Rahmenvertrag der Württembergischen Versicherung) |
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Objektbeschreibung
Vergleichbare Angebote auf Immobilienscout24 mit Käuferprovision:
Durchschnittliche Preisentwicklung von dieser Lage lt. Immobilienscout24:
Zur Lage
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der unmittelbaren Umgebung.
Reichlich Gelegenheit zur Erholung bieten zahlreiche Parkanlagen im Umfeld. Gut angebunden sind Sie über die nahegelegene Bundesstraße 6 und Autobahn 14.
Die Anbindung zum ÖPNV ist nur 2 Gehminuten entfernt, Tram Friedrichshafner Straße 25.
Entfernungen
- Zentrum 5 KM
- Messe 5 KM
- BMW Werk 8 KM
- Porsche Werk 13 KM
Immobilienbewertung
Hier finden Sie eine Bewertung dieser Immobilie und Sie werden feststellen, dass Sie exakt zum Marktpreis angeboten wird.
Dabei konnte ich nicht berücksichtigen, dass bei diesem Haus hohe Rücklagen vorhanden sind, welche positiv zu bewerten sind.
https://www.dropbox.com/s/2ff5v1zbvlfihp2/Immobilienbewertung.pdf?dl=0
Musterberechnung über den Erwerb dieser Wohnung
Hier finden Sie eine Musterberechnung, welche ich mit folgenden Eckdaten erstellt habe:
- zu versteuerndes Einkommen: 60.000 € (Ledig, keine Kirchensteuer, kein Soli)
- 100%* Finanzierung vom vollen Kaufpreis
- Kaufnebenkosten werden durch Eigenkapital bezahlt
- Darlehenszins: 1,5%*
- anfängliche Tilgung: 2,0%*
- incl. optionaler Sondereigentumsverwaltung für mtl. 25,– €
- anfänglicher mtl. Aufwand incl. sämtlicher Kosten ca. 90 €
- (*in Abhängigkeit von Ihrer Bonität, Alter, Einkommen, usw.)
https://www.dropbox.com/s/zi20tojrn9cq383/Musterberechnung.pdf?dl=0
