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Mockauer Straße Leipzig

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 95.000 ‚ā¨
Baujahr: 1926
Objektart: Bestand
Stadtteil Mockau-S√ľd
Kernsanierung lt. Baubeschreibung in der Teilungserklärung 2009/2010
Etage EG/Hochparterre
Wohnungs- und Kellernummer 2
MEA 178/10.000
Anzahl der Zimmer 1
Wohnfläche 39,40 QM
Kaltmiete je QM/Wfl. 6,40 ‚ā¨
Kaltmiete 252,-- ‚ā¨ (MV seit 01.07.2021)
Mietrendite 3,18%
QM-Preis 2.411,17 ‚ā¨
IHR gesamt Stand 31.05.2021 175.828,62 ‚ā¨
IHR Wohnung Stand 31.05.2021 3.129,75 ‚ā¨
Besonderheit keine K√§uferprovision, incl. Rechtsschutzversicherung f√ľr den Eigent√ľmer/Vermieter (im WP ber√ľcksichtigt √ľber einen Rahmenvertrag der W√ľrttembergischen Versicherung)
98,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Vergleichbare Angebote auf Immobilienscout24 mit Käuferprovision:

Durchschnittliche Preisentwicklung von dieser Lage lt. Immobilienscout24:

Zur Lage

Die Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs, √Ąrzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der unmittelbaren Umgebung.

Reichlich Gelegenheit zur Erholung bieten zahlreiche Parkanlagen im Umfeld. Gut angebunden sind Sie √ľber die nahegelegene Bundesstra√üe 6 und Autobahn 14.

Die Anbindung zum √ĖPNV ist nur 2 Gehminuten entfernt, Tram Friedrichshafner Stra√üe 25.

Entfernungen

  • Zentrum 5 KM
  • Messe 5 KM
  • BMW Werk 8 KM
  • Porsche Werk 13 KM

Immobilienbewertung

Hier finden Sie eine Bewertung dieser Immobilie und Sie werden feststellen, dass Sie exakt zum Marktpreis angeboten wird.

Dabei konnte ich nicht ber√ľcksichtigen, dass bei diesem Haus hohe R√ľcklagen vorhanden sind, welche positiv zu bewerten sind.

https://www.dropbox.com/s/2ff5v1zbvlfihp2/Immobilienbewertung.pdf?dl=0

Musterberechnung √ľber den Erwerb dieser Wohnung

Hier finden Sie eine Musterberechnung, welche ich mit folgenden Eckdaten erstellt habe:

  • zu versteuerndes Einkommen: 60.000 ‚ā¨ (Ledig, keine Kirchensteuer, kein Soli)
  • 100%* Finanzierung vom vollen Kaufpreis
  • Kaufnebenkosten werden durch Eigenkapital bezahlt
  • Darlehenszins: 1,5%*
  • anf√§ngliche Tilgung: 2,0%*
  • incl. optionaler Sondereigentumsverwaltung f√ľr mtl. 25,– ‚ā¨
  • anf√§nglicher mtl. Aufwand incl. s√§mtlicher Kosten ca. 90 ‚ā¨
  • (*in Abh√§ngigkeit von Ihrer Bonit√§t, Alter, Einkommen, usw.)

https://www.dropbox.com/s/zi20tojrn9cq383/Musterberechnung.pdf?dl=0

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