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Moritzburger #2 Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 75.100 ‚ā¨
Baujahr: 1994
Objektart: Bestand
Baujahr 1994
Renovierung ca. 2013
Wohnfläche 31,05 m2
Kaufpreis pro m2 2.456 ‚ā¨
Kaufpreis Wohnung 76.100 ‚ā¨
Kaufpreis Pkw-Stellplatz 8.000 ‚ā¨
Jahresnettokaltmiete 3.534 ‚ā¨
Mietrendite 4,20%

Objektbeschreibung

Zur Lage

Pieschen ist ein Stadtteil von Dresden und liegt im Nordwesten der Stadt. Gemeinsam mit √úbigau, Kaditz, Trachau und Mickten bildet es den statistischen Stadtteil. Die erste urkundliche Erw√§hnung des sorbischen Dorfes Pesczen (= Sandgegend) geht auf das Jahr 1292 zur√ľck. √úberreste des als Gassendorf angelegten Ortes sind heute nur noch auf der Robert-Matzke-Stra√üe und in Altpieschen zu sehen. Das urspr√ľngliche Fischerdorf erlebte mit der ersten deutschen Fernbahnlinie (1839) und dem 1859 fertiggestellten Hafen einen wirtschaftlichen Aufschwung. Ab 1860 entwickelte sich Pieschen zu einem Arbeiterwohnviertel. Es entstanden Stra√üenz√ľge in¬†geschlossener Bauweise mit dreist√∂ckigen H√§usern und Hinterh√∂fen.

Seit 1890 ist nicht mehr Altpieschen, sondern die B√ľrgerstra√üe samt ihren Seitenstra√üen Zentrum des Stadtteils. Entlang der B√ľrgerstra√üe und der Oschatzer Stra√üe finden sich einige Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs. 1897 wurde Pieschen als einer der ersten Orte nach Dresden eingemeindet.Nach der Sanierung vieler Geb√§ude mauserte sich Pieschen in den letzten Jahren zu einem vor allem bei jungen Leuten beliebten Wohnviertel. Es entstanden auch neue Einkaufsm√∂glichkeiten wie das Elbcenter und die M√§lzerei. Im Jahr 2009 wurde der alte Stra√üenbahnhof Mickten zu einem Einkaufszentrum umgebaut. Das historische Ballhaus Watzke, das lange Zeit nur als Lager genutzt war, wurde bereits rekonstruiert.

Nach 1990 entstand im neuen Gewerbegebiet Kaditz-Mickten ein gro√üer Einkaufspark ‚ÄěElbepark‚Äú mit zahlreichen Gesch√§ften und einem Kino. Pieschen entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Wohngebiet, aufgrund der sch√∂n sanierten, und von guter Substanz gepr√§gten Altbauten. Der Stadtteil genie√üt eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A4 und dem √∂ffentlichen Personennah- und Fernverkehr. Das Zentrum Dresdens ist binnen Minuten mit dem PKW oder der Bahn erreichbar.

Zum Objekt

Die sehr attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Fahrstuhl & barrierefrei) eines sehr hochwertigen sieben-geschossigen Neubau-Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist stra√üenabseits in S√ľd-West- Richtung mit einem herrlichen Fernblick √ľber Dresden gelegen. Der Grundriss der Wohnung ist funktional und sehr zweckm√§√üig. Die Wohnung ist mit einer Kochniesche und das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich der Wohnbereich, im hinteren Bereich der Schlafbereich. Aufgrund der bodentiefen Fenster ist die Wohnung sch√∂n hell und tr√§gt aufgrund des ausschweifenden Blickes dem Wohlbefinden bei.

Die Mikrolage ist ruhig und sehr gr√ľn. Direkt angrenzend befindet sich ein kleiner Park. Zur Wohnung geh√∂rt ein PKW- Stellplatz im Hinterhof und ein extra Kellerraum. Das Objekt befindet sich inmitten eines von sch√∂nen Altbauten gekennzeichnetem Stadtteils, welcher unweit vom Zentrum entfernt ist. In wenigen Minuten gelangt man in das Stadtzentrum. Gesch√§fte des t√§glichen Bedarf, der √ĖPNV, als auch Freizeitm√∂glichkeiten & Arztpraxen befinden sich fu√ül√§ufig. Der Elbepark in Dresden ist ca. 5 Minuten entfernt. Mit der Stra√üenbahn gelangt man in ca. 10 Minuten in das Stadtzentrum Dresdens. Die Elbe ist ca. 5 Gehminuten entfernt.