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Müglitztalstraße (Dohna) Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 139.200 €
Baujahr: 1994
Objektart: Bestand
Baujahr 1994
Letzte Renovierung 2014
Wohnfläche ca. 74 m2
Kaufpreis pro m2 ca. 1.881 €
Kaufpreis Wohnung 139.200 €
Kaufpreis PKW-Garage 8.000 €
Kaufpreis PKW-Stellplatz 5.000 €
Jahresnettokaltmiete 6.394 €
Mietrendite p.a. ca. 4,20 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Dohna ist eine Stadt im Freistaat Sachsen. Sie befindet sich im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Dohna-Müglitztal. Die Stadt Dohna liegt südöstlich von Dresden und südlich von Heidenau am Eingang zum Müglitztal als Tor zum Osterzgebirge. Die Stadt Heidenau und Dohna mit insgesamt 23.000 Einwohnern grenzen direkt an die Landeshauptstadt Dresden an. Aufgrund der steigenden Mieten und Kaufpreise in Dresden ziehen viele Menschen ein Leben in Heidenau und Dohna vor. Aufgrund dessen wachsen diese Städte überproportional. Einhergehend mit ebenfalls steigenden Mieten und Immobilienpreisen ist Dohna ein Geheimtipp in Sachen Investition aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum. Mit einer Fläche von c. 11 km² liegt im oberen Elbtal und ist die drittgrößte Stadt hinter Pirna und Freital im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Aufgrund seiner sehr günstigen Verkehrsanbindung sind Heidenau/Dohna die Städte der kurzen Wege. Mit der S-Bahn gelangt man in 15 Minuten zum Dresdener Hauptbahnhof (eine kürzere Fahrzeit in das Stadtzentrum Dresdens als von vielen Stadtteilen Dresdens selbst). Straße (Autobahn A17), Bahn, Bus und Schiff sorgen für eine gute und schnelle Erreichbarkeit aller Ziele in Heidenau und von Heidenau aus. Heidenau bietet ein interessantes Umfeld für Familien mit einem umfassenden Angebot an Schulen sowie Jugend- und Kindereinrichtungen. In Heidenau gibt es vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, u.a. großzügig angelegte Spielplätze und Sportanlagen. Besondere touristische Attraktion, aber auch eine Oase der Ruhe und Entspannung, ist der Barockgarten Großsedlitz- eine der bekanntesten barocken Gartenanlagen Deutschlands aus der Zeit Augusts des Starken. Das Stadthaus Heidenau ist Sitz vieler Vereine und Anlaufpunkt für Informationen zu Tourismus und individueller Freizeitgestaltung.

Zum Objekt

Die sehr attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines hochwertigen fünfgeschossigen Neubau-Mehrfamilienhauses in idyllischer und komfortabler Lage. Von der Wohnung genießt man einen schönen Blick. Der Grundriss der Wohnung ist funktional und wohnlich. Über den Flur gelangt man in alle Räume. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, Wanne, Handtuchheizer und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Objektbeschreibung Die Wohnräume sind alle getrennt voneinander. Vom großen Wohnzimmer gelangt man in die offene Küche mit Fenster und sehr gut erhaltener Einbauküche mit allen Geräten als auch auf den sehr schönen Süd-Balkon mit herrlichem Blick. Die Wohnung ist aufgrund von bodentiefen Fenster sehr hell. Auf dem grünen Grundstück kann man Wäschetrocknen oder auch Grillen. Zur Wohnung gehört eine eigene PKW-Garage innerhalb des Hauses mit eigenem Keller und einem zusätzlichen PKW-Stellplatz. In ca. 5 Minuten gelangt man in das Stadtzentrum. Geschäfte des täglichen Bedarf, der ÖPNV, als auch Freizeitmöglichkeiten wie z. B. ein Freibad oder ein Kino & Arztpraxen befinden sich fußläufig. Mit der S-Bahn (ebenfalls fußläufig entfernt) erreicht man innerhalb von nur 13 Minuten den Dresdner Hauptbahnhof!!!

Besonderheiten

• sehr attraktive 3-Raum-Wohnung mit Süd-Balkon

• sehr guter & gepflegter Zustand + Einbauküche mit Geräten!

• eigene Garage + zusätzlicher PKW-Stellplatz

• Bad mit Fenster, Wanne & Handtuchheizer & WMA

• bodentiefe Fenster & überall Außenjalousien

• hochwertiges Neubau-Mehrfamilienhaus

• herrlicher Blick von der Wohnung

• niedriger Energiekennwert

• extra Kellerraum & Fahrstuhl im Haus

• nachgefragte, zentrale, grüne Lage

• in 5 Min. in Stadtzentrum!