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Mühlenstraße (Freital) Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 124.100 €
Baujahr: 1905
Objektart: Bestand
Baujahr 1905
Wohnungssanierung 2019
Wohnfläche ca. 61 m2
Kaufpreis pro m2 ca. 2.035 m2
Kaufpreis Wohnung 124.100 €
Kaufpreis PKW-Stellplatz 6.000 €
Jahresnettokaltmiete 5.856 €
Mietrendite p.a. 4,50 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Freital ist eine große Kreisstadt in Sachsen und die größte Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Sie entstand am 1. Oktober 1921 durch den Zusammenschluss der Orte Deuben, Döhlen und Potschappel. Geprägt wurde die Stadt vom Steinkohlenbergbau und der Stahlindustrie („Tal der Arbeit“). Freital liegt direkt südwestlich angrenzend an Dresden im Döhlener Becken, das von der vereinigten Weißeritz von Südwesten nach Nordosten durchflossen wird. Als berühmte Landmarke erhebt sich der Windberg rund 100 Meter über das Tal. Der tiefste Punkt der Stadt liegt bei zirka 155 Meter ü. NN. am Übergang der Weißeritz in das Stadtgebiet von Dresden im Plauenschen Grund. Im Stadtteil Hainsberg fließen die Rote Weißeritz und die Wilde Weißeritz zusammen. Das künstlich angelegte Rückhaltebecken, Zauckerode, ist im 20. Jahrhundert angelegt worden. Freital entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem reizvollen Standort der Industrie und des Gewerbes, des Wohnens und der Freizeit. Freital ist im Arbeitsmarkt von einer beeindruckend einstelligen Arbeitslosenquote geprägt und entwickelt sich durch das im Jahr 2014 eröffnete Technologie- und Gründerzentrum sowie durch den Technologie- und Gewerbepark zu einem weiterhin zunehmend attraktiven Arbeitsstandort. Aufgrund hoher Mietzinen in der Landeshaupthauptstadt weichen Mieter zunehmend auf das Perepheriegebiete Freital aus, und lassen es zu dem derzeitig attraktivstem Immobilieninvestmentstandort im Gebiet Dresden werden. Vorteilhaft dafür sind unter anderem die günstige Verkehrsanbindung als auch der Anschluss zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr. In der Freitzeit und kulturell hat Freital viel zu bieten – ob Kunst, Bergbau, Sport und Wein – alles inmitten herrlicher Landschaft und in unmittelbarer Nähe zur Kunstmetropole sind besonders reizvoll.

Zum Objekt

Die „Egervilla“ wurde ca. im Jahr 1905 errichtet, im Jahr 2000 bis 2003 umfassend kernsaniert und hat dennoch den Charm seiner Herkunft nicht verloren. Die 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss (2. OG) des denkmalgeschützten Gebäudes wurde neu & hochwertig saniert. Sie zeichnet sich für ihre Größe mit einem guten Schnitt aus. Über den Flur gelangt man in das geräumig große Wohnzimmer mit angrenzender separater Küche mit Fenster und neuer Einbauküche nach Maß , sowie in das Schlafzimmer mit Blick auf die Weißeritz. Ebenso genießt man den Blick auf das grüne Grundstück mit altem Baumbestand und viel Platz zum Verweilen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster und Wanne ausgestattet. Es wurde neu in einem modernen Design gefliest. In der Wohnung gibt es einen extra Abstellraum. Das Objekt befindet sich in ruhiger & grüner Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine ÖPNV-Anbindung sowie Freizeitmöglichkeiten, eine Schule und Kindergärten befinden sich fußläufig. Der nächstgelegende Bahnhof in Richtung Dresden ist ebenfalls fußläufig gelegen. Von hier gelangt man ohne Umsteigen in ca. 12 Minuten Fahrzeit direkt in das Stadtzentrum Dresdens.

Aufwertung

• neue Einbauküche nach Maß

• Geräte: Ceranfeld, Geschirrspühler, StandKühlschrank

mit Gefrierfach, Dunstabzug,…

• Bad & Küche neu gefliest

• Bad komplett erneuert (neue Keramiken, Duschtrennwand

und Armaturen)

• neuer Laminatfußboden & weiße Sockelleisten

• sämtliche Wände aufgearbeitet & neu gemalert

• neue weiße Innentüren

Besonderheiten

• sehr attraktive 2-Raum-Dachgeschoss-Wohnung

• 2. Obergeschoss mit Blick nach Nord-Ost-Süd

• ehemalige Fabrikanten-Villa!

• neue Einbauküche nach Maß

• extra Abstellraum innerhalb der Wohnung

• großes grünes Grundstück mit altem Baumbestand

• PKW-Stellplatz auf dem Grundstück

• Waschmaschinenanschluss in der WE

• hochwertiger, gepflegter Altbau mit Denkmalschutz

• nachgefragte & zentrale Lage