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Neue Straße Freital

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 537.300 ‚ā¨
Baujahr: 1900
Objektart: Mehrfamilienhaus
Geb√§udeart Kernsaniertes voll unterkellertes Mehrfamilienhaus. Das EG, 1. und 2. Obergeschoss besitzt je eine 3 Raumwohnung, das Dachgescho√ü wurde vollst√§ndig ausgebaut zu einer 2- Raumwohnung. Jede Wohnung verf√ľgt √ľber eine dazu geh√∂rige Garage auf dem Grundst√ľck.
Grundst√ľckgr√∂√üe 360 m2
Topografie/Zuschnitt eben, fast rechteckig
Konstruktionsart Massivbauweise, Doppelhaushälfte, Altbau saniert.
Nebengebäude 4 Garagen
Sanierung/Modernisierung Alle Hausanschl√ľsse wurden neu verlegt. Die Dachdeckung einschlie√ülich Rinnen und D√§mmung wurde erneuert. Das Dachgescho√ü wurde zu einer neuen Wohnung ausgebaut. Die Gescho√üdecken wurden mit Beton und Estrich erneuert, sowie die gesamte Elektrik. Jede Wohnung wurde mit Anschl√ľssen f√ľr Kabelfernsehen, Internet u. Telefon ausgestattet. Des Weiteren erfolgte der Einbau einer neuen Heizungsanlage von Viessmann mit zentraler Warmwasseraufbereitung sowie die der Kunststofffenster. 2012 Es wurden Holzbalkone angebaut, das Erdgescho√ü erhielt eine kleine Terrasse. Die Fassade wurde neu gestrichen und ein Versickerungsschacht im Hof f√ľr das Regenwasser eingelassen. 2014 Die Dachabdichtung der 4 Garagen (BJ 1998) wurde erneuert.
Aufteilung/Einheiten Wohnungen mit insgesamt 11 Zimmern
Untergeschoss ca. 77 m2 Mieterkeller, Trockenraum, Heizung
Erdgeschoss EG ca. 77 m2 3-Raum-Wohnung mit K√ľche, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, G√§ste-WC mit Fenster, Terrasse
1. Obergeschoss ca. 75 m2 3-Raum-Wohnung mit K√ľche, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, G√§ste-WC mit Fenster, Balkon
2. Obergeschoss 2. OG ca. 75m2 3-Raum-Wohnung mit K√ľche, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, G√§ste-WC mit Fenster, Balkon
Dachgeschoss ca. 43 m2 2 Raum Wohnung mit K√ľche, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
Energieausweis Verbrauchsorientiert, Energieverbrauch 119kWH/(m2‚ąôa), g√ľltig bis 23.6.2024, Energieeffizienzklasse: D, Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Keller vorhanden
Dach Mansarddach mit zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion, Dachziegel
Treppenhaus Steinfliesen, Handlauf
Ausstattung Jede Wohnung verf√ľgt √ľber ein Bad mit eingebauter Badewanne, Waschbecken sowie einem WC. EG, 1., 2. OG verf√ľgen √ľber ein zus√§tzliches G√§ste-WC mit Waschbecken. Zu jeder Wohnung geh√∂rt ein im UG befindliches Kellerabteil.
Fenster Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung
Bodenbel√§ge robustes Laminat in den Wohnr√§umen, hochwertige Keramikfliesen in Flur, K√ľche und Bad
Wandbekleidungen Raufasertapete mit Anstrich; Fliesen im Bad und in der K√ľche
Balkon Das 1. und 2. Obergeschoss verf√ľgen √ľber einen hofseitigen, gro√üen Holzbalkon.
Terrasse Die Erdgeschosswohnung verf√ľgt √ľber eine kleine Terrasse
Heizung Zentralheizung / Erdgas
PKW-Stellpläze 4 Garagen
Fundament Streifenfundament
Vermietung Alle Wohnungen sind vermietet
Mieteinnahmen p.a. 21.792 ‚ā¨
Kaufpreis 537.300 ‚ā¨
119,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

ORTSBESCHREIBUNG

Makrolage Freital

Im S√ľdosten Deutschlands, im Bundesland Sachsen, s√ľdlich von Dresden zwischen tief eingeschnittenen Felst√§lern des Plauenschen und des Rabenauer Grundes ‚Äď in der Weitung des D√∂hlener Beckens ‚Äď liegt Freital, eine gro√üe Kreisstadt in Sachsen und die gr√∂√üte Stadt im Wei√üeritzkreis.

Wohnen in Freital bietet vieles ‚Äď Kunst, Bergbaugeschichte, Sport und Wein ‚Äď alles inmitten herrlicher Landschaft und ganz nah bei Dresden. Die unmittelbare N√§he zur Kunstmetropole sowie die g√ľnstigen Verkehrsanbindungen in die Umgebung, sind besonders reizvoll f√ľr Immobilienliebhaber, die Erholung abseits vom Massentourismus in angenehmer Ruhe und zu erschwinglichen Preisen suchen.
Die Geschichte beginnt mit der bekannten Dresdner Urkunde im Jahre 1206, in der Adlige erscheinen, die sich nach Potschappel, Döhlen und Wurgwitz nennen. Diese Ernennungen entspringen purem Überlieferungszufall, da gerade Potschappel und Wurgwitz zu dem Zeitpunkt schon Jahrhunderte bestanden haben.

Freital ist eine moderne Stadt, die ihre Zukunft in der Entwicklung einer leistungsfähigen Wirtschaft und dem kontinuierlichen Ausbau der touristischen Infrastruktur sieht.

Einwohnerzahl

ca. 39.400 Einwohner
Bis zum Jahr 2030 wird ein leichtes Bevölkerungswachstum prognostiziert.

Verkehrslage

Die gute Lage nahe der Landeshauptstadt Dresden und somit auch gute Erreichbarkeit machen das Reisen von und nach Freital einfach und bequem. Die Autobahn ist in kurzer Zeit zu erreichen. (A 4 Abfahrt Wilsdruff 11 km, A 17 Abfahrt Dresden-Gorbitz 8 km,).
Auch die Anbindung an den Bus- und Bahnverkehr sind optimal: Freital liegt an der Bahnstrecke Dresden – Chemnitz – Zwickau – Plauen – Hof. Die Fahrt mit der S-Bahn von Freital-Deuben zum Hauptbahnhof Dresden dauert 10 Minuten. Vom Hauptbahnhof aus bestehen Anschl√ľsse an Fernreisez√ľge.

Der Busbahnhof Freital Deuben ist das geografische Zentrum Freitals und zugleich Verkehrsknotenpunkt. Die Stadtlinien A bis F und die Regionallinien vernetzen Freital mit den umliegenden Gemeinden und sichern nicht zuletzt
die Sch√ľlerbef√∂rderung.

Die Entfernung zum Flughafen Dresden betr√§gt 25 Kilometer – rund 30 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto (√ľber A 17 und A 4).

Nachbarbebauung: √ľberwiegend Mehrfamilienh√§user zur Wohnnutzung mit begr√ľnten Hinterh√∂fen.

Ver-/Entsorgung: Wasser, Strom, öffentliche Be- und Entwässerung, Telefon, Internetanschluss mit bis zu 16.000 Bit/Sekunde möglich.

Erschlie√üung: Anliegerstra√üe, stadttechnische Medien liegen orts√ľblich an, Abw√§sser werden √ľber die st√§dtische Kanalisation entsorgt.

Mikrolage

Zentrale Lage in Freital. Innerhalb Freitals ist die Neue Stra√üe zentral gelegen und sehr gefragt. Superm√§rkte, Eiscaf√©s, Gastst√§tten, medizinische Einrichtungen und alles, was Sie sonst zum Leben ben√∂tigen, sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch offizielle √Ąmter sind sehr gut in Freital vertreten.

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