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Neue Stra├če Freital

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 537.300 ÔéČ
Baujahr: 1900
Objektart: Mehrfamilienhaus
Geb├Ąudeart Kernsaniertes voll unterkellertes Mehrfamilienhaus. Das EG, 1. und 2. Obergeschoss besitzt je eine 3 Raumwohnung, das Dachgescho├č wurde vollst├Ąndig ausgebaut zu einer 2- Raumwohnung. Jede Wohnung verf├╝gt ├╝ber eine dazu geh├Ârige Garage auf dem Grundst├╝ck.
Grundst├╝ckgr├Â├če 360 m2
Topografie/Zuschnitt eben, fast rechteckig
Konstruktionsart Massivbauweise, Doppelhaush├Ąlfte, Altbau saniert.
Nebengeb├Ąude 4 Garagen
Sanierung/Modernisierung Alle Hausanschl├╝sse wurden neu verlegt. Die Dachdeckung einschlie├člich Rinnen und D├Ąmmung wurde erneuert. Das Dachgescho├č wurde zu einer neuen Wohnung ausgebaut. Die Gescho├čdecken wurden mit Beton und Estrich erneuert, sowie die gesamte Elektrik. Jede Wohnung wurde mit Anschl├╝ssen f├╝r Kabelfernsehen, Internet u. Telefon ausgestattet. Des Weiteren erfolgte der Einbau einer neuen Heizungsanlage von Viessmann mit zentraler Warmwasseraufbereitung sowie die der Kunststofffenster. 2012 Es wurden Holzbalkone angebaut, das Erdgescho├č erhielt eine kleine Terrasse. Die Fassade wurde neu gestrichen und ein Versickerungsschacht im Hof f├╝r das Regenwasser eingelassen. 2014 Die Dachabdichtung der 4 Garagen (BJ 1998) wurde erneuert.
Aufteilung/Einheiten Wohnungen mit insgesamt 11 Zimmern
Untergeschoss ca. 77 m2 Mieterkeller, Trockenraum, Heizung
Erdgeschoss EG ca. 77 m2 3-Raum-Wohnung mit K├╝che, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, G├Ąste-WC mit Fenster, Terrasse
1. Obergeschoss ca. 75 m2 3-Raum-Wohnung mit K├╝che, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, G├Ąste-WC mit Fenster, Balkon
2. Obergeschoss 2. OG ca. 75m2 3-Raum-Wohnung mit K├╝che, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, G├Ąste-WC mit Fenster, Balkon
Dachgeschoss ca. 43 m2 2 Raum Wohnung mit K├╝che, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
Energieausweis Verbrauchsorientiert, Energieverbrauch 119kWH/(m2ÔłÖa), g├╝ltig bis 23.6.2024, Energieeffizienzklasse: D, Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Keller vorhanden
Dach Mansarddach mit zimmermannsm├Ą├čiger Holzkonstruktion, Dachziegel
Treppenhaus Steinfliesen, Handlauf
Ausstattung Jede Wohnung verf├╝gt ├╝ber ein Bad mit eingebauter Badewanne, Waschbecken sowie einem WC. EG, 1., 2. OG verf├╝gen ├╝ber ein zus├Ątzliches G├Ąste-WC mit Waschbecken. Zu jeder Wohnung geh├Ârt ein im UG befindliches Kellerabteil.
Fenster Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung
Bodenbel├Ąge robustes Laminat in den Wohnr├Ąumen, hochwertige Keramikfliesen in Flur, K├╝che und Bad
Wandbekleidungen Raufasertapete mit Anstrich; Fliesen im Bad und in der K├╝che
Balkon Das 1. und 2. Obergeschoss verf├╝gen ├╝ber einen hofseitigen, gro├čen Holzbalkon.
Terrasse Die Erdgeschosswohnung verf├╝gt ├╝ber eine kleine Terrasse
Heizung Zentralheizung / Erdgas
PKW-Stellpl├Ąze 4 Garagen
Fundament Streifenfundament
Vermietung Alle Wohnungen sind vermietet
Mieteinnahmen p.a. 21.792 ÔéČ
Kaufpreis 537.300 ÔéČ
119,00 kWh/(m┬▓a)
Energieeffizienzklasse D
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

ORTSBESCHREIBUNG

Makrolage Freital

Im S├╝dosten Deutschlands, im Bundesland Sachsen, s├╝dlich von Dresden zwischen tief eingeschnittenen Felst├Ąlern des Plauenschen und des Rabenauer Grundes ÔÇô in der Weitung des D├Âhlener Beckens ÔÇô liegt Freital, eine gro├če Kreisstadt in Sachsen und die gr├Â├čte Stadt im Wei├čeritzkreis.

Wohnen in Freital bietet vieles ÔÇô Kunst, Bergbaugeschichte, Sport und Wein ÔÇô alles inmitten herrlicher Landschaft und ganz nah bei Dresden. Die unmittelbare N├Ąhe zur Kunstmetropole sowie die g├╝nstigen Verkehrsanbindungen in die Umgebung, sind besonders reizvoll f├╝r Immobilienliebhaber, die Erholung abseits vom Massentourismus in angenehmer Ruhe und zu erschwinglichen Preisen suchen.
Die Geschichte beginnt mit der bekannten Dresdner Urkunde im Jahre 1206, in der Adlige erscheinen, die sich nach Potschappel, D├Âhlen und Wurgwitz nennen. Diese Ernennungen entspringen purem ├ťberlieferungszufall, da gerade Potschappel und Wurgwitz zu dem Zeitpunkt schon Jahrhunderte bestanden haben.

Freital ist eine moderne Stadt, die ihre Zukunft in der Entwicklung einer leistungsf├Ąhigen Wirtschaft und dem kontinuierlichen Ausbau der touristischen Infrastruktur sieht.

Einwohnerzahl

ca. 39.400 Einwohner
Bis zum Jahr 2030 wird ein leichtes Bev├Âlkerungswachstum prognostiziert.

Verkehrslage

Die gute Lage nahe der Landeshauptstadt Dresden und somit auch gute Erreichbarkeit machen das Reisen von und nach Freital einfach und bequem. Die Autobahn ist in kurzer Zeit zu erreichen. (A 4 Abfahrt Wilsdruff 11 km, A 17 Abfahrt Dresden-Gorbitz 8 km,).
Auch die Anbindung an den Bus- und Bahnverkehr sind optimal: Freital liegt an der Bahnstrecke Dresden – Chemnitz – Zwickau – Plauen – Hof. Die Fahrt mit der S-Bahn von Freital-Deuben zum Hauptbahnhof Dresden dauert 10 Minuten. Vom Hauptbahnhof aus bestehen Anschl├╝sse an Fernreisez├╝ge.

Der Busbahnhof Freital Deuben ist das geografische Zentrum Freitals und zugleich Verkehrsknotenpunkt. Die Stadtlinien A bis F und die Regionallinien vernetzen Freital mit den umliegenden Gemeinden und sichern nicht zuletzt
die Sch├╝lerbef├Ârderung.

Die Entfernung zum Flughafen Dresden betr├Ągt 25 Kilometer – rund 30 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto (├╝ber A 17 und A 4).

Nachbarbebauung: ├╝berwiegend Mehrfamilienh├Ąuser zur Wohnnutzung mit begr├╝nten Hinterh├Âfen.

Ver-/Entsorgung: Wasser, Strom, ├Âffentliche Be- und Entw├Ąsserung, Telefon, Internetanschluss mit bis zu 16.000 Bit/Sekunde m├Âglich.

Erschlie├čung: Anliegerstra├če, stadttechnische Medien liegen orts├╝blich an, Abw├Ąsser werden ├╝ber die st├Ądtische Kanalisation entsorgt.

Mikrolage

Zentrale Lage in Freital. Innerhalb Freitals ist die Neue Stra├če zentral gelegen und sehr gefragt. Superm├Ąrkte, Eiscaf├ęs, Gastst├Ątten, medizinische Einrichtungen und alles, was Sie sonst zum Leben ben├Âtigen, sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch offizielle ├ämter sind sehr gut in Freital vertreten.