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Neuimptscher Straße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 129.900 ‚ā¨
Baujahr: 1960
Objektart: Bestand
Baujahr/ Gebäudesanierung 1960/1996
Wohnungssanierung 2019
Wohnfläche ca. 48,55 m2
Kaufpreis pro m2 ca. 2.676 ‚ā¨
Kaufpreis Wohnung 129.900 ‚ā¨
Kaufpreis PKW Stellplatz 7.000 ‚ā¨
Jahresnettokaltmiete 5.476 ‚ā¨
Mietrendite p.a. 4,00 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Nau√ülitz ist ein Stadtteil im S√ľdwesten der¬†s√§chsischen Landeshauptstadt Dresden. Er¬†liegt in der gleichnamigen Gemarkung, die¬†zum Ortsamtsbereich Cotta geh√∂rt.¬†Nau√ülitz liegt 4 km s√ľdwestlich des Dresdner¬†Stadtzentrums, der Inneren Altstadt, am¬†√úbergang des Elbtalkessels zum Mei√üner¬†Hochland. Angrenzende Gemarkungen sind¬†W√∂lfnitz und Gorbitz im Norden, L√∂btau im¬†Osten, D√∂lzschen im S√ľden und Ro√üthal im¬†Westen. Die Gemarkung Nau√ülitz geh√∂rt zum¬†gleichnamigen statistischen Stadtteil Nau√ülitz.¬†Der Ortskern hei√üt Altnau√ülitz und liegt in einer¬†H√∂he von 170 m √ľ. NN. Er liegt am Ro√üthaler¬†Bach und blieb bis heute in einem Zustand¬†aus dem 19. Jahrhundert zum Teil erhalten.¬†N√∂rdlich davon ist Nau√ülitz durch die aus¬†L√∂btau her√ľbergewachsenen Wohnh√§user¬†st√§dtisch gepr√§gt, der S√ľden der Gemarkung¬†tr√§gt eher den Charakter einer Siedlung, die¬†nahtlos nach D√∂lzschen √ľbergeht. Im Stadtteil¬†gibt es auch mehrere G√§rtnereien. Wichtigste¬†Stra√üen des Stadtteils Nau√ülitz sind die¬†Saalhausener und die Kesselsdorfer Stra√üe.¬†Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs, Schulen und¬†Kinderg√§rten sowie ein √Ąrztehaus und mehrere¬†Fitnessstudio sind allesamt komfortabel zu¬†erreichen. Mit der Stra√üenbahn gelangt man¬†in ca. 15 Minuten direkt in das Stadtzentrum¬†Dresdens. Mit dem PKW gelangt man ebenfalls¬†in circa 15 Minuten in das Stadtzentrum¬†und in circa 5 Minuten zur Autobahn A17. Die¬†Mikrolage hat einen idyllischen Charakter und¬†ist sehr beliebt als Wohngegend da man sich¬†hier erholen und entspannen als im Troubel¬†der Stadt. Dennoch ist diese greifbar nah und¬†so kann man beides binnen Minuten erleben.

Zum Objekt

Die neu & hochwertig sanierte 2-Zimmer-¬†Wohnung befindet sich im Hochparterre eines¬†hochwertig sanierten f√ľnfgeschossigen¬†Altbau-Mehrfamilienhauses. Die Wohnung¬†ist ruhig mit Blick √ľber Dresden gelegen. Der¬†Grundriss der Wohnung ist funktional und¬†sehr zweckm√§√üig. √úber den Flur gelangt man¬†in das Badezimmer mit Fenster, Wanne und¬†Handtuchheizer, in die separate K√ľche mit¬†Fenster und neuer Einbauk√ľche nach Ma√ü.¬†Des Weiteren gelangt man √ľber den Flur in¬†das ger√§umige Wohnzimmer mit bodentiefen¬†Fenstern und in das Schlafzimmer ebenfalls¬†mit bodentiefen Fenstern und Blick ins Gr√ľne.¬†Die Mikrolage auf den s√ľdlichen Elbh√§ngen¬†ist ruhig und sehr gr√ľn. Zur Wohnung¬†geh√∂rt ein PKW-Stellplatz und ein extra Kellerraum.¬†Das Geb√§ude ist unterkellert und zu¬†100 % vermietet. Die Mieter bezeichnen die¬†Lage als angenehm ruhig . Die N√§he zu s√§mtlichen¬†Gesch√§ften des t√§glichen Bedarfs und¬†Praxen jeglicher Art ist gegeben. Aufgrund¬†der gehoben Bausubstanz ist der Energiekennwert¬†f√ľr einen Altbau sehr niedrig, was¬†vorteilhaft f√ľr die Nebenkostenzahlungen¬†der Mieter ist und letztendlich vorteilhaft f√ľr¬†den Mietzins des Vermeiters / Eigent√ľmers.

Aufwertung

‚ÄĘ Bad komplett neu gefliest

‚ÄĘ neue Keramiken und Armaturen im Bad

‚ÄĘ Neue Wanne & Handtuchheizer

‚ÄĘ K√ľche neu gefliest

‚ÄĘ neue Einbauk√ľche nach Ma√ü

‚ÄĘ Geschirrsp√ľler, Ceranfeld, Backofen, K√ľhlschrank

mit Gefrierfach, Dunstabzug, …

‚ÄĘ neue moderne Innent√ľren

‚ÄĘ hochwertiger Laminatfu√üboden

‚ÄĘ neue wei√üe Sockelleisten

Besonderheiten

‚ÄĘ sehr attraktive 2-Raum-Wohnung

‚ÄĘ bodentiefe Fenster & Blick √ľber Dresden!

‚ÄĘ bequem im Hochparterre gelegen!

‚ÄĘ neu & hochwertig saniert!

‚ÄĘ hochwertig sanierter Altbau in idyllischer Lage!

‚ÄĘ gro√üe Gartengemeinschaftsfl√§che

‚ÄĘ neue Einbauk√ľche nach Ma√ü

‚ÄĘ Bad mit Fenster, Wanne, Handtuchheizer

‚ÄĘ PKW-Stellplatz

‚ÄĘ extra Kellerraum

‚ÄĘ nachgefragte, ruhige, gr√ľne Lage

objektbeschreibung

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