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Neuimptscher Straße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 129.900 €
Baujahr: 1960
Objektart: Bestand
Baujahr/ Gebäudesanierung 1960/1996
Wohnungssanierung 2019
Wohnfläche ca. 48,55 m2
Kaufpreis pro m2 ca. 2.676 €
Kaufpreis Wohnung 129.900 €
Kaufpreis PKW Stellplatz 7.000 €
Jahresnettokaltmiete 5.476 €
Mietrendite p.a. 4,00 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Naußlitz ist ein Stadtteil im Südwesten der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Er liegt in der gleichnamigen Gemarkung, die zum Ortsamtsbereich Cotta gehört. Naußlitz liegt 4 km südwestlich des Dresdner Stadtzentrums, der Inneren Altstadt, am Übergang des Elbtalkessels zum Meißner Hochland. Angrenzende Gemarkungen sind Wölfnitz und Gorbitz im Norden, Löbtau im Osten, Dölzschen im Süden und Roßthal im Westen. Die Gemarkung Naußlitz gehört zum gleichnamigen statistischen Stadtteil Naußlitz. Der Ortskern heißt Altnaußlitz und liegt in einer Höhe von 170 m ü. NN. Er liegt am Roßthaler Bach und blieb bis heute in einem Zustand aus dem 19. Jahrhundert zum Teil erhalten. Nördlich davon ist Naußlitz durch die aus Löbtau herübergewachsenen Wohnhäuser städtisch geprägt, der Süden der Gemarkung trägt eher den Charakter einer Siedlung, die nahtlos nach Dölzschen übergeht. Im Stadtteil gibt es auch mehrere Gärtnereien. Wichtigste Straßen des Stadtteils Naußlitz sind die Saalhausener und die Kesselsdorfer Straße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie ein Ärztehaus und mehrere Fitnessstudio sind allesamt komfortabel zu erreichen. Mit der Straßenbahn gelangt man in ca. 15 Minuten direkt in das Stadtzentrum Dresdens. Mit dem PKW gelangt man ebenfalls in circa 15 Minuten in das Stadtzentrum und in circa 5 Minuten zur Autobahn A17. Die Mikrolage hat einen idyllischen Charakter und ist sehr beliebt als Wohngegend da man sich hier erholen und entspannen als im Troubel der Stadt. Dennoch ist diese greifbar nah und so kann man beides binnen Minuten erleben.

Zum Objekt

Die neu & hochwertig sanierte 2-Zimmer- Wohnung befindet sich im Hochparterre eines hochwertig sanierten fünfgeschossigen Altbau-Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist ruhig mit Blick über Dresden gelegen. Der Grundriss der Wohnung ist funktional und sehr zweckmäßig. Über den Flur gelangt man in das Badezimmer mit Fenster, Wanne und Handtuchheizer, in die separate Küche mit Fenster und neuer Einbauküche nach Maß. Des Weiteren gelangt man über den Flur in das geräumige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und in das Schlafzimmer ebenfalls mit bodentiefen Fenstern und Blick ins Grüne. Die Mikrolage auf den südlichen Elbhängen ist ruhig und sehr grün. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz und ein extra Kellerraum. Das Gebäude ist unterkellert und zu 100 % vermietet. Die Mieter bezeichnen die Lage als angenehm ruhig . Die Nähe zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und Praxen jeglicher Art ist gegeben. Aufgrund der gehoben Bausubstanz ist der Energiekennwert für einen Altbau sehr niedrig, was vorteilhaft für die Nebenkostenzahlungen der Mieter ist und letztendlich vorteilhaft für den Mietzins des Vermeiters / Eigentümers.

Aufwertung

• Bad komplett neu gefliest

• neue Keramiken und Armaturen im Bad

• Neue Wanne & Handtuchheizer

• Küche neu gefliest

• neue Einbauküche nach Maß

• Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank

mit Gefrierfach, Dunstabzug, …

• neue moderne Innentüren

• hochwertiger Laminatfußboden

• neue weiße Sockelleisten

Besonderheiten

• sehr attraktive 2-Raum-Wohnung

• bodentiefe Fenster & Blick über Dresden!

• bequem im Hochparterre gelegen!

• neu & hochwertig saniert!

• hochwertig sanierter Altbau in idyllischer Lage!

• große Gartengemeinschaftsfläche

• neue Einbauküche nach Maß

• Bad mit Fenster, Wanne, Handtuchheizer

• PKW-Stellplatz

• extra Kellerraum

• nachgefragte, ruhige, grüne Lage

objektbeschreibung