Paul-Heyse-Straße #1 in Leipzig
Daten & Fakten
Baujahr: 1900
Objektart: sanierter Altbau
| Kernsanierung vom Haus | 2010 (Rohre, Elektroleitungen, Fassade, Dach, Treppenhaus, Türen, Elektroinstallation, Heizung nach Vorgaben KfW-Effizienzhaus 130, u.v.m.) |
|---|---|
| Sanierung der Wohnung | 2020/2021 |
| Fertigstellung der Sanierung | Mai 2021 |
| Neuvermietung | ab Juni 2021 |
| Etage | Dachgeschoss |
| Wohnfläche | 82,25 QM |
| Anzahl der Zimmer | 3,5 Zimmer (Küche, Bad, Abstellraum und Balkon zum Innenhof) |
| Nicht umlegbare Kosten | 60,25 € pro Monat (723 € p.a.) |
| Zuführung Instandhaltungsrücklage | 76,67 € pro Monat (920 € p.a.) |
| Hausgeld | 277 € pro Monat (Stand 2019) |
| Kaltmiete pro Monat | Neuvermietung nach Sanierung für 650 € (=7,90 € pro QM) |
| Mietrendite | ca. 3,71 % |
| Renditefaktor | 26,92-fach |
| Kaufpreis pro QM Wohnfläche | 2.553,19 € (incl. Sanierung, EBK und Erstvermietung) |
| Kaufpreis | 210.000 € |
| Besonderheiten | Die Erstvermietung nach Sanierung für 650 € kalt pro Monat ist im Kaufpreis enthalten. Keine Käuferprovision. |
Objektbeschreibung
Wichtige Hinweise zur Wohnung
Die Wohnung wird gerade komplett neu und hochwertig saniert, da in dieser am 02.01.2019 ein Feuer ausgebrochen war. Im Zuge der Brandsanierungsarbeiten wurden bereits die Fenster und Türen erneuert. Die Sanierung vom DG und der Wohnung wird durchgeführt von der Firma Sprint, welche deutschlandweit tätig ist. Die Ausstattung der Wohnung wird ähnlich sein, wie auf den Referenzbildern von einer ähnlichen Wohnung im Haus d.h. Echtholzparkett usw. und mit einer neuen Einbauküche. Ferner finden Sie bei den Bildern den Sanierungsstand vom Januar 2021.
Hinweise zur Besichtigung und Eigentumswechsel
Eine Besichtigung der Wohnung kann jederzeit stattfinden aber eine Beurkundung erst nach Fertigstellung mit Abnahme und Besichtigung der Wohnung.
Analysen
In meiner Cloud (=Dropbox) finden Sie einige Analysen zur Lage, zum Kaufpreis und zu den Mieten:
https://www.dropbox.com/sh/c4fnv8zvqjoe3ie/AABh6pzYvbtihJdhy3dvSMwca?dl=0
Zur Stadt Leipzig
Für Leipzig sagen die Regionalforscher eine besonders stark ansteigende Einwohnerzahl voraus. Das Gewos-Institut geht davon aus, dass 2035 in der Universitäts-Stadt 12,7 Prozent mehr Menschen leben als heute (Stand 20.11.2020). Nachlesen können Sie das hier:
https://www.tagesschau.de/wirtschaft/metropolen-wachstum-prognose-101.html
