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Paul-Heyse-Straße #1 in Leipzig

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 210.000 €
Baujahr: 1900
Objektart: sanierter Altbau
Kernsanierung vom Haus 2010 (Rohre, Elektroleitungen, Fassade, Dach, Treppenhaus, Türen, Elektroinstallation, Heizung nach Vorgaben KfW-Effizienzhaus 130, u.v.m.)
Sanierung der Wohnung 2020/2021
Fertigstellung der Sanierung Mai 2021
Neuvermietung ab Juni 2021
Etage Dachgeschoss
Wohnfläche 82,25 QM
Anzahl der Zimmer 3,5 Zimmer (Küche, Bad, Abstellraum und Balkon zum Innenhof)
Nicht umlegbare Kosten 60,25 € pro Monat (723 € p.a.)
Zuführung Instandhaltungsrücklage 76,67 € pro Monat (920 € p.a.)
Hausgeld 277 € pro Monat (Stand 2019)
Kaltmiete pro Monat Neuvermietung nach Sanierung für 650 € (=7,90 € pro QM)
Mietrendite ca. 3,71 %
Renditefaktor 26,92-fach
Kaufpreis pro QM Wohnfläche 2.553,19 € (incl. Sanierung, EBK und Erstvermietung)
Kaufpreis 210.000 €
Besonderheiten Die Erstvermietung nach Sanierung für 650 € kalt pro Monat ist im Kaufpreis enthalten. Keine Käuferprovision.

Objektbeschreibung

Wichtige Hinweise zur Wohnung

Die Wohnung wird gerade komplett neu und hochwertig saniert, da in dieser am 02.01.2019 ein Feuer ausgebrochen war. Im Zuge der Brandsanierungsarbeiten wurden bereits die Fenster und Türen erneuert. Die Sanierung vom DG und der Wohnung wird durchgeführt von der Firma Sprint, welche deutschlandweit tätig ist. Die Ausstattung der Wohnung wird ähnlich sein, wie auf den Referenzbildern von einer ähnlichen Wohnung im Haus d.h. Echtholzparkett usw. und mit einer neuen Einbauküche. Ferner finden Sie bei den Bildern den Sanierungsstand vom Januar 2021.

Hinweise zur Besichtigung und Eigentumswechsel

Eine Besichtigung der Wohnung kann jederzeit stattfinden aber eine Beurkundung erst nach Fertigstellung mit Abnahme und Besichtigung der Wohnung.

Analysen

In meiner Cloud (=Dropbox) finden Sie einige Analysen zur Lage, zum Kaufpreis und zu den Mieten:

https://www.dropbox.com/sh/c4fnv8zvqjoe3ie/AABh6pzYvbtihJdhy3dvSMwca?dl=0

Zur Stadt Leipzig

Für Leipzig sagen die Regionalforscher eine besonders stark ansteigende Einwohnerzahl voraus. Das Gewos-Institut geht davon aus, dass 2035 in der Universitäts-Stadt 12,7 Prozent mehr Menschen leben als heute (Stand 20.11.2020). Nachlesen können Sie das hier:

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/metropolen-wachstum-prognose-101.html

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