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Paul-Heyse-Straße in Leipzig

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 210.000 ‚ā¨
Baujahr: 1900
Objektart: sanierter Altbau
Kernsanierung vom Haus 2010 (Rohre, Elektroleitungen, Fassade, Dach, Treppenhaus, T√ľren, Elektroinstallation, Heizung nach Vorgaben KfW-Effizienzhaus 130, u.v.m.)
Sanierung der Wohnung 2020/2021
Fertigstellung der Sanierung Mai 2021
Neuvermietung ab Juni 2021
Etage Dachgeschoss
Wohnfläche 82,25 QM
Anzahl der Zimmer 3,5 Zimmer (K√ľche, Bad, Abstellraum und Balkon zum Innenhof)
Nicht umlegbare Kosten 60,25 ‚ā¨ pro Monat (723 ‚ā¨ p.a.)
Zuf√ľhrung Instandhaltungsr√ľcklage 76,67 ‚ā¨ pro Monat (920 ‚ā¨ p.a.)
Hausgeld 277 ‚ā¨ pro Monat (Stand 2019)
Kaltmiete pro Monat Neuvermietung nach Sanierung f√ľr 650 ‚ā¨ (=7,90 ‚ā¨ pro QM)
Mietrendite ca. 3,71 %
Renditefaktor 26,92-fach
Kaufpreis pro QM Wohnfl√§che 2.553,19 ‚ā¨ (incl. Sanierung, EBK und Erstvermietung)
Kaufpreis 210.000 ‚ā¨
Besonderheiten Die Erstvermietung nach Sanierung f√ľr 650 ‚ā¨ kalt pro Monat ist im Kaufpreis enthalten. Keine K√§uferprovision.

Objektbeschreibung

Wichtige Hinweise zur Wohnung

Die Wohnung wird gerade komplett neu und hochwertig saniert, da in dieser am 02.01.2019 ein Feuer ausgebrochen war. Im Zuge der Brandsanierungsarbeiten wurden bereits die Fenster und T√ľren erneuert. Die Sanierung vom DG und der Wohnung wird durchgef√ľhrt von der Firma Sprint, welche deutschlandweit t√§tig ist. Die Ausstattung der Wohnung wird √§hnlich sein, wie auf den Referenzbildern von einer √§hnlichen Wohnung im Haus d.h. Echtholzparkett usw. und mit einer neuen Einbauk√ľche. Ferner finden Sie bei den Bildern den Sanierungsstand vom Januar 2021.

Hinweise zur Besichtigung und Eigentumswechsel

Eine Besichtigung der Wohnung kann jederzeit stattfinden aber eine Beurkundung erst nach Fertigstellung mit Abnahme und Besichtigung der Wohnung.

Analysen

In meiner Cloud (=Dropbox) finden Sie einige Analysen zur Lage, zum Kaufpreis und zu den Mieten:

https://www.dropbox.com/sh/c4fnv8zvqjoe3ie/AABh6pzYvbtihJdhy3dvSMwca?dl=0

Zur Stadt Leipzig

F√ľr Leipzig sagen die Regionalforscher eine besonders stark ansteigende Einwohnerzahl voraus. Das Gewos-Institut geht davon aus, dass 2035 in der Universit√§ts-Stadt 12,7 Prozent mehr Menschen leben als heute (Stand 20.11.2020). Nachlesen k√∂nnen Sie das hier:

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/metropolen-wachstum-prognose-101.html