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Paul-Heyse-Straße in Leipzig

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 210.000 €
Baujahr: 1900
Objektart: sanierter Altbau
Kernsanierung vom Haus 2010 (Rohre, Elektroleitungen, Fassade, Dach, Treppenhaus, Türen, Elektroinstallation, Heizung nach Vorgaben KfW-Effizienzhaus 130, u.v.m.)
Sanierung der Wohnung 2020/2021
Fertigstellung der Sanierung April 2021
Neuvermietung ab Mai 2021
Etage Dachgeschoss
Wohnfläche 82,25 QM
Anzahl der Zimmer 3,5 Zimmer (Küche, Bad, Abstellraum und Balkon zum Innenhof)
Nicht umlegbare Kosten 60,25 € pro Monat (723 € p.a.)
Zuführung Instandhaltungsrücklage 76,67 € pro Monat (920 € p.a.)
Hausgeld 277 € pro Monat (Stand 2019)
Kaltmiete pro Monat Neuvermietung nach Sanierung für 650 € (=7,90 € pro QM)
Mietrendite ca. 3,71 %
Renditefaktor 26,92-fach
Kaufpreis pro QM Wohnfläche 2.553,19 € (incl. Sanierung, EBK und Erstvermietung)
Kaufnebenkosten ca. 6% vom Kaufpreis (Grunderwerbsteuer 3,5%, Notar&Grundbuch 2%, Eintragungen 0,5%)
Kaufpreis 210.000 €
Besonderheiten Die Erstvermietung nach Sanierung für 650 € kalt pro Monat ist im Kaufpreis enthalten. Keine Käuferprovision.
Wichtiger Hinweis Die Wohnung wurde heute bereits reserviert bis zum 14.12.2020

Objektbeschreibung

Wichtige Hinweise zur Wohnung

Die Wohnung wird gerade komplett neu und hochwertig saniert, da in dieser am 02.01.2019 ein Feuer ausgebrochen war. Im Zuge der Brandsanierungsarbeiten wurden bereits die Fenster und Türen erneuert. Die Sanierung vom DG und der Wohnung wird durchgeführt von der Firma Sprint, welche deutschlandweit tätig ist. Die Ausstattung der Wohnung wird ähnlich sein, wie auf den Referenzbildern von einer ähnlichen Wohnung im Haus d.h. Echtholzparkett usw. und mit einer neuen Einbauküche.

Hinweise zur Besichtigung und Eigentumswechsel

Eine Besichtigung der Wohnung kann jederzeit stattfinden sowie eine Beurkundung.

Die Erstvermietung sowie der Lasten-/Nutzenwechsel wird über den Kaufvertrag geregelt und ist nach Fertigstellung zum 01.05.2021.

Analysen

In meiner Cloud (=Dropbox) finden Sie einige Analysen zur Lage, zum Kaufpreis und zu den Mieten:

https://www.dropbox.com/sh/cdy7ywpklsqqrxr/AADXVLvJjRj1VijNSj6oph29a?dl=0

Zur Stadt Leipzig

Für Leipzig sagen die Regionalforscher eine besonders stark ansteigende Einwohnerzahl voraus. Das Gewos-Institut geht davon aus, dass 2035 in der Universitäts-Stadt 12,7 Prozent mehr Menschen leben als heute (Stand 20.11.2020). Nachlesen können Sie das hier:

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/metropolen-wachstum-prognose-101.html