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Pestalozziplatz #2 Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 240.000 €
Baujahr: 1920
Objektart: DG Ausbau
Stadtteil Leipziger Vorstadt
Neubau Ausbau vom Dachgeschoss
Aufwertung / Ausbau komplett neue Heizung / SanitĂ€r, komplett neue DĂ€mmung + Fenster + Trockenbau, komplett neuer Fußbodenaufbau + Schallschutz, komplett neue Elektrik, Cabrio-Fenster (wie Balkon!) als Rettungsfenster, neue EinbaukĂŒche nach Maß mit allen GerĂ€ten, Bad komplett neu, inkl. Keramiken & Armaturen, hochwertiger neuer Laminatfußboden, neue WĂ€nde - glatt gespachtelt, neue weiße InnentĂŒren, weiße innenliegende Treppe
Besonderheiten einzigartige 2,5-Raum-Wohnung mit Fernblick, Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung, Cabrio-Fenster - Art Balkon - Blick ĂŒber Dresden, Klimaanlage, elektrische Außenjalousien, separate Wohn- und SchlafrĂ€ume, Neubau-QualitĂ€t, Bad mit Fenster + Dusche + WMA, eigene neue Gastherme, extra Kellerabteil, Fassade mit Stuckelementen, ruhige & freundliche Nachbarschaft, grĂŒner Hinterhof mit GemeinschaftsflĂ€che, ruhige, grĂŒne (KleingĂ€rten), zentrale Lage
Wohnungsart Maisonette
Fertigstellung 12 / 2019
Vermietung 01 / 2020
Anzahl Wohnungen 2 (WE11 + WE12) je im 5. OG
Wohn-/NutzflÀche 65,26 m2 / 95,36 m2 (WE11)
Wohn-/NutzflÀche 67,97 m2 / 99,32 m2 (WE12)
Kaufpreis WE11 240.000 €
Kaufpreis WE12 249.000 €
Verkauf der Wohnungen nach Fertigstellung

Objektbeschreibung

Umgebung

Dresden, eine der grĂŒnsten StĂ€dte Europas. Im Norden die Dresdner Heide, das grĂ¶ĂŸte geschlossene Waldgebiet der Stadt. Im Zentrum der Große Garten, eine ausgedehnte Parkanlage. Wie ein blau-grĂŒnes Band durch- zieht die Elbe das Stadtgebiet, umsĂ€umt von breiten Wiesen und sanften WeinhĂ€ngen. Eine weitblickende Stadtplanung hat seit Jahrhunderten dafĂŒr Sorge getragen, dass Dresden als ein Teil der Elblandschaft wahrnehmbar ist.

Infrastruktur

Aufgrund seiner zentralen Lage in Europa ist Dresden aus allen Himmelsrichtungen gut zu erreichen. Damit sind wichtige Voraussetzun- gen fĂŒr die Wirtschaft am Standort Dresden erfĂŒllt. Dresden ist zudem durch sechs Bundesstraßen (B6, B97, B170, B172 und B173) ins deutsche und europĂ€ische Straßennetz eingebunden.

Mit der Elbe verfĂŒgt die Region ĂŒber einen wichtigen Schifffahrtsweg. Sie ist neben dem Rhein die verkehrsreichste Wasserstraße Deutschlands.

Die Region Dresden ist ĂŒber den internationalen Flughafen Dresden direkt mit zehn nationalen und 50 internationalen Destinationen verbunden. Im Jahr 2010 wurden insgesamt 1,85 Millionen FluggĂ€ste und 380 Tonnen Luftfracht abgefertigt.

Der Verkehrsverbund Oberelbe (VVO) verantwortet seit 1998 den öffentlichen Personennahverkehr. An rund 3.800 Bahnhöfen und Haltestellen können die FahrgÀste ein- und aussteigen. Insgesamt werden jÀhrlich fast 200 Millionen Kunden befördert.

Makrolage

Elbflorenz ist ein Spitzname fĂŒr die Landeshauptstadt Dresden, der sich im 19. Jahrhundert einbĂŒrgerte. Die Betitelung galt ursprĂŒnglich als WĂŒrdigung fĂŒr die unschĂ€tzbare Kunstsammlung und Architektur Dresdens, wird heute aber auch in Verbindung mit anderen Gemeinsamkeiten und BerĂŒhrungs- punkten zwischen sĂ€chsischer und toskanischer Hauptstadt verwendet.

BerĂŒhmt ist Dresden auch fĂŒr den Baustil „Dresdner Barock“ (ca. 1694 bis 1763), der in spezifischen Ausformungen des Barock- und Rokokostils unter dem sĂ€chsischen KurfĂŒrsten und spĂ€teren König August dem Starken sowie seinem Sohn Friedrich August II seine Verwendung fand. Die wohl spektakulĂ€rsten Beispiele sind die Frauenkirche, Zwinger, BrĂŒhlsche Terrasse und Schloss Pillnitz. Dresden gehört nach großflĂ€chigen Eingemeindungen mit 63 % GrĂŒn- und WaldflĂ€che zu den grĂŒnsten GroßstĂ€dten in Europa, wo- von die Dresdner Heide eine geschlossene WaldflĂ€che von 5.876 ha bildet. Im erweiterten Stadtgebiet gibt es vier Naturschutzgebiete mit 331 ha und zwölf Landschaftsschutzgebiete mit mehr als 11.000 ha FlĂ€che.

Das ehemalige UNESCO-Weltkulturerbe Dresdner Elbtal richtete schon im Namen den Fokus auf die Bewahrung der kultulandschaftlichen Elemente. Die Natur- und KulturrĂ€ume der Elbwiesen ziehen sich fast 20 Kilometer durch das Stadtgebiet. An einer zentralen Stelle werden sie durch die neu erbaute WaldschlösschenbrĂŒcke geschnitten. Ein wichtiger Beitrag zur Erhaltung des Blau- en Wunders und Verbesserung der Verkehrssituation in Dresden.

Mikrolage

Die Leipziger Vorstadt ist ein Stadtteil von Dresden. Sie zÀhlt zu den VorstÀdten Dresdens und erhielt ihre Bezeichnung nach der Stadt Leipzig, in deren Richtung sie der Dresdner Innenstadt vorgelagert ist.

Der vergleichsweise großflĂ€chige & grĂŒne Stadtteil befindet sich nordwestlich der Inne- ren Neustadt weitgehend auf der Gemarkung Neustadt. Der Stadtteil grenzt im SĂŒdwesten an die Elbe und die Friedrichstadt, im Nordwesten an Pieschen und Trachenberge, im Norden an Hellerberge, im Osten an die Albertstadt, die Äußere Neustadt sowie im SĂŒdosten an die Innere Neustadt, der SĂŒden des Stadtteils grenzt an die Wilsdruffer Vorstadt.

Die Leipziger Vorstadt liegt auf der Flur der ehemaligen Stadt Neudorf, deren Ortskern die jetzige Moritzburger Straße in Pieschen bildete. Neudorf wurde 1546 als neues Dorf angelegt. Grund hierfĂŒr war ein Dekret von KurfĂŒrst Moritz von Sachsen, nach welchem Bewohner des rechtselbischen Altendresdens fĂŒr den Bau einer Festungsmauer weichen mussten. Nach den VerĂ€nderungen durch die SĂ€chsische Landgemeindeordnung wurde Neudorf 1839 selbststĂ€ndige Gemeinde, die 1866 nach Dresden eingemeindet wurde. Das lĂ€ndlich geprĂ€gte Neudorf ging in der 1875 gebildeten Leipziger Vorstadt auf. Um 1910, als die Vorstadt ihren Bevölkerungshöchststand erreichte, war die Leipziger Vorstadt einer der am dichtesten besiedelten Stadtteile von ganz Dresden.

Nach den Bombenangriffen auf Dresden und dem Ende des Zweiten Weltkriegs gab es 1945 etliche SchĂ€den. Der Verfall in der DDR war ebenso gravierend. So wurden einige HĂ€user wegen des fortgeschrittenen Zerfalls abgerissen. Nach der Wende wurde das Hechtviertel zum Sanierungsgebiet erklĂ€rt und viele marode GebĂ€ude im Stadtteil inzwischen erneuert. Einige Straßen erreichten auch durch neue GaststĂ€tten das Flair des Szeneviertels in der Äußeren Neustadt.

GeschĂ€fte des tĂ€glichen Bedarfs, Fitnessstudios, ÄrztehĂ€user, etc. befinden sich allesamt fußlĂ€ufig vom Objekt.

Zum Objekt

Das sehr attraktive Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1920 errichtet. Es besticht durch eine hochwertige und massive Bauweise, welche fĂŒr die Jahre der Errichtung besonders gewesen ist. Das Haus wurde aufwendig in der Fassadengestaltung errichtet (Stuckelemente, Verzierungen, Sandstein, etc.) und auch im GebĂ€udeinneren (Treppenaufgang, Gusstreppenlauf, teilweise Bleiverglasung, etc.). Das GebĂ€ude ist unterkellert. Das Haus ist zu 100 % vermietet/bewohnt. Die Anwohner bezeichnen die Lage als sehr zentral und somit vorteilhaft aufgrund der NĂ€he zu sĂ€mtlichen GeschĂ€ften des tĂ€glichen Bedarfs und Praxen jeglicher Art. Das GesamtgebĂ€ude wurde Mitte der 90-iger Jahre hochwertig saniert. Die Nebenkostenzahlungen sind niedrig.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde in 2019 komplett neu ausgebaut. Sie erstreckt sich ĂŒber zwei Etagen mit innenliegender Treppe. Die Wohnung ist schön hell, da sie zur SĂŒd-/ Westseite und Nord-/Ostseite gerichtet ist und eine Art „Balkon“ i. S. eines Cabrio-Fensters besitzt. Die Wohnung ist u. a. mit elektr. Außenjalousien und einer Klimaanlage (fĂŒr KĂŒhle in den Sommermonaten) luxuriös ausgestattet! GeschĂ€fte, Schulen, KindergĂ€rten, Arztpraxen, Fitnessstudios, etc. als auch die ÖPNV befinden sich allesamt fußlĂ€ufig. In das Stadtzentrum gelangt man in ca. 5 – 10 Minuten. Die Autobahn A4 erreicht man in 5 Minuten. Das Objekt ist sehr komfortabel und zentral, aber dennoch ruhig gelegen!