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Pietzschstraße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 149.400 ‚ā¨
Baujahr: 1995
Objektart: Bestand
Baujahr 1995
Sanierung 2020
Wohnfläche ca. 48,68 qm
Kaufpreis pro qm ca. 3.069 ‚ā¨
Kaufpreis Wohneinheit 149.400 ‚ā¨
Kaufpreis TG-Stellplatz 12.000 ‚ā¨
Jahresnettokaltmiete 6.134 ‚ā¨
Mietrendite p.a. 3,80 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Nau√ülitz ist ein Stadtteil im S√ľdwesten der¬†s√§chsischen Landeshauptstadt Dresden. Er¬†liegt in der gleichnamigen Gemarkung, die¬†zum Ortsamtsbereich Cotta geh√∂rt.¬†Nau√ülitz liegt 4 km s√ľdwestlich des Dresdner¬†Stadtzentrums, der Inneren Altstadt, am¬†√úbergang des Elbtalkessels zum Mei√üner¬†Hochland. Angrenzende Gemarkungen sind¬†W√∂lfnitz und Gorbitz im Norden, L√∂btau im¬†Osten, D√∂lzschen im S√ľden und Ro√üthal im¬†Westen. Die Gemarkung Nau√ülitz geh√∂rt zum¬†gleichnamigen statistischen Stadtteil Nau√ülitz.¬†Der Ortskern hei√üt Altnau√ülitz und liegt in einer¬†H√∂he von 170 m √ľ. NN. Er liegt am Ro√üthaler¬†Bach und blieb bis heute in einem Zustand¬†aus dem 19. Jahrhundert zum Teil erhalten.¬†N√∂rdlich davon ist Nau√ülitz durch die aus¬†L√∂btau her√ľbergewachsenen Wohnh√§user¬†st√§dtisch gepr√§gt, der S√ľden der Gemarkung¬†tr√§gt eher den Charakter einer Siedlung, die¬†nahtlos nach D√∂lzschen √ľbergeht. Im Stadtteil¬†gibt es auch mehrere G√§rtnereien. Wichtigste¬†Stra√üen des Stadtteils Nau√ülitz sind die¬†Saalhausener und die Kesselsdorfer Stra√üe.¬†Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs, Schulen und¬†Kinderg√§rten sowie ein √Ąrztehaus und mehrere¬†Fitnessstudio sind allesamt fu√ül√§ufig zu¬†erreichen.¬†Eine Stra√üenbahnhaltestelle befindet sich¬†ebenfalls fu√ül√§ufig. Mit der Stra√üenbahn gelangt¬†man in ca. 15 Minuten direkt in das¬†Stadtzentrum Dresdens. Mit dem PKW gelangt¬†man in circa 10 – 15 Minuten in das Stadtzentrum¬†(je nach Verkehrslage) und in circa 5 – 10¬†Minuten zur Autobahn A17.

Zum Objekt

Die sehr attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung¬†befindet sich ruhig, stra√üenabseits im Hochparterre¬†(mit Fahrstuhl) eines im Jahre 1995¬†hochwertig errichteten Neubau-Mehrfamilienhauses.¬†Von hier genie√üt man einen Fernblick¬†√ľber ganz Dresden, da sich das Objekt¬†auf den s√ľdlich der Elbe befindlichen H√§ngen¬†befindet. Das Grundst√ľck kennzeichnet¬†sich im hinteren Bereich durch eine Gemeinschaftsgr√ľn- und nutzfl√§che aus. Das Geb√§ude¬†ist mit einem Fahrradraum, Abstellr√§umen¬†und einer Tiefgarage unterkellert.¬†Stahlbetondecken, eine Au√üenwandw√§rmed√§mmung,¬†ein Fahrstuhl , etc. sind Merkmale¬†des Geb√§udes. Die Wohnung bietet einen¬†zweckm√§√üigen, funktionalen Grundriss und¬†wurde komplett neu und hochwertig saniert!¬†√úber den Flur gelangt man in das Wohnzimmer¬†mit direktem Zugang zum Balkon (Blick¬†√ľber Dresden und Kleingartenanlage), in das¬†Badezimmer mit Fenster und Wanne, sowie¬†in die separate K√ľche mit Fenster und neuer¬†Einbauk√ľche nach Ma√ü, ebenso in das separate¬†Schlafzimmer. Die Wohnung ist angenehm¬†hell und freundlich. Zus√§tzlich ist die¬†Wohnung mit Au√üenjalousien ausgestattet.

Aufwertung

‚ÄĘ Bad komplett neu gefliest

‚ÄĘ neue Keramiken und Armaturen im Bad

‚ÄĘ Bad mit Wanne & neuem Handtuchheizer

‚ÄĘ K√ľche neu gefliest

‚ÄĘ neue Einbauk√ľche nach Ma√ü

‚ÄĘ Geschirrsp√ľler, Ceranfeld, Backofen, K√ľhlschrank

mit Gefrierfach, Dunstabzug

‚ÄĘ neue moderne Innent√ľren

‚ÄĘ hochwertiger Laminatfu√üboden

‚ÄĘ neue wei√üe Sockelleisten

Besonderheiten

‚ÄĘ 2-Raum-Wohnung im Hochparterre (mit Fahrstuhl)

‚ÄĘ Fernblick √ľber Dresden! & √ľber Kleingartenanlage!

‚ÄĘ neu & hochwertig saniert

‚ÄĘ neue Einbauk√ľche nach Ma√ü mit E-Ger√§ten

‚ÄĘ Bad mit Fenster + Wanne + Handtuchheizer

‚ÄĘ sanierter TG-Stellplatz! & extra Kellerraum

‚ÄĘ ruhig im Gr√ľnen & dennoch zentral gelegen

‚ÄĘ Neubau-Mehrfamilienhaus in sehr gutem Zustand

‚ÄĘ zentrale, sehr nachgefragte Lage (Trendviertel!!)

‚ÄĘ niedriger Energiekennwert!