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Radiusstra├če Leipzig

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 428.000 ÔéČ
Baujahr: 1900
Objektart: Sanierter Bestand
Objektzustand neu saniert mit EBK und gro├čem Balkon
Ausstattung komplett hochwertig m├Âbliert
Balkon gro├čer S├╝d-/Westbalkon
Etage 2. OG
Anzahl der Zimmer 3
Wohnfl├Ąche ca. 100 m┬▓
Instandhaltungsr├╝cklage ca. 91.000 Euro/WEG (Stand 12/2022)
Mieteinnahme 18.000 ÔéČ p.a.

Objektbeschreibung

Zur Lage

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage in einer Nebenstra├če im Leipziger Stadtteil Lindenau, in der N├Ąhe vom Lindenauer Hafen. Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs sind fu├čl├Ąufig entfernt, ebenso Schulen, Haltestellen, S-Bahn-Station, der Lindenauer Hafen, der Karl-Heine-Kanal und auch tolle Spielpl├Ątze f├╝r Kinder sind nicht weit entfernt. Fu├čl├Ąufig kann man die beliebte Gastroszene auf der Karl-Heine-Str. erreichen oder auch die bekannte Leipziger Kunstszene in der Baumwollspinnerei besuchen. Ebenso ist der beliebte Badestrand am Kulkwitzer See unweit vom Objekt gelegen.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befinden sich in einem unter Denkmalschutz stehendem 4-Familienhaus, welches Teil einer Eigent├╝mergemeinschaft ist. Von der K├╝che aus gelangt man direkt auf den erst in 2022 montierten, gro├čen S├╝d-/Westbalkon, der einen tollen Ausblick in den begr├╝nten Innenhof bietet. Das Objekt hat ein wundersch├Ânes altes Holz-Treppenhaus. Der gro├čz├╝gige & kinderfreundliche Innenhof kann von allen Eigent├╝mern genutzt werden. Eine Grillecke, Abstellm├Âglichkeiten f├╝r Fahrr├Ąder und Spielm├Âglichkeiten befinden sich ebenfalls im abgeschlossenen Hofbereich.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2021/2022 umfassend saniert, wobei beispielsweise antike, bestehende Innent├╝ren aufgearbeitet und moderne Fu├čb├Âden verlegt wurden. Das neu sanierte Badezimmer hat ein Tageslichtbad mit einer K├Ârperform-Badewanne und einer Echtglas-Regendusche sowie Badm├Âbel mit einem Doppelwaschtisch. Die moderne Einbauk├╝che ist bereits im Kaufpreis enthalten inkl. Geschirrsp├╝ler, Apothekerschrank und einer freistehenden, 2-t├╝rigen K├╝hl/Gefrier-Kombination. Das angrenzende Esszimmer bietet ausreichend Platz f├╝r 6-8 Personen. Ein gro├čz├╝giges Kinder-, G├Ąste- oder Arbeitszimmer runden den gem├╝tlichen Charme der Wohnung ab.

Die Wohnung ist wie folgt eingerichtet:

Gro├čer massiver Esstisch mit Designer-St├╝hlen, Schlafzimmer mit Boxspringbett, Wohnzimmer mit einer moderne Wohnlandschaft und einem gro├čem Fernseher, in jedem Zimmer sind moderne Lichtsysteme montiert, an allen Fenstern sind Vorh├Ąnge/Jalousien angebracht. Tiefgaragenstellpl├Ątze sind vorhanden und k├Ânnen bei Bedarf vom jeweiligen Mieter angemietet werden.

Im Kaufpreis ist bereits die komplette Einrichtung, inkl. moderner Einbauk├╝che mit Side by Side K├╝hl-Gefrierkombination enthalten. Der anteilige Kaufpreis der Einrichtung betr├Ągt 20.365 Euro. Dieser kann gr├Â├čtenteils bei einer Fremdvermietung sofort in 2023 steuerlich geltend gemacht werden.

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