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Radiusstraße Leipzig

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 428.000 ‚ā¨
Baujahr: 1900
Objektart: Sanierter Bestand
Objektzustand neu saniert mit EBK und großem Balkon
Ausstattung komplett hochwertig möbliert
Balkon gro√üer S√ľd-/Westbalkon
Etage 2. OG
Anzahl der Zimmer 3
Wohnfläche ca. 100 m²
Instandhaltungsr√ľcklage ca. 91.000 Euro/WEG (Stand 12/2022)
Mieteinnahme 18.000 ‚ā¨ p.a.

Objektbeschreibung

Zur Lage

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage in einer Nebenstra√üe im Leipziger Stadtteil Lindenau, in der N√§he vom Lindenauer Hafen. Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs sind fu√ül√§ufig entfernt, ebenso Schulen, Haltestellen, S-Bahn-Station, der Lindenauer Hafen, der Karl-Heine-Kanal und auch tolle Spielpl√§tze f√ľr Kinder sind nicht weit entfernt. Fu√ül√§ufig kann man die beliebte Gastroszene auf der Karl-Heine-Str. erreichen oder auch die bekannte Leipziger Kunstszene in der Baumwollspinnerei besuchen. Ebenso ist der beliebte Badestrand am Kulkwitzer See unweit vom Objekt gelegen.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befinden sich in einem unter Denkmalschutz stehendem 4-Familienhaus, welches Teil einer Eigent√ľmergemeinschaft ist. Von der K√ľche aus gelangt man direkt auf den erst in 2022 montierten, gro√üen S√ľd-/Westbalkon, der einen tollen Ausblick in den begr√ľnten Innenhof bietet. Das Objekt hat ein wundersch√∂nes altes Holz-Treppenhaus. Der gro√üz√ľgige & kinderfreundliche Innenhof kann von allen Eigent√ľmern genutzt werden. Eine Grillecke, Abstellm√∂glichkeiten f√ľr Fahrr√§der und Spielm√∂glichkeiten befinden sich ebenfalls im abgeschlossenen Hofbereich.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2021/2022 umfassend saniert, wobei beispielsweise antike, bestehende Innent√ľren aufgearbeitet und moderne Fu√üb√∂den verlegt wurden. Das neu sanierte Badezimmer hat ein Tageslichtbad mit einer K√∂rperform-Badewanne und einer Echtglas-Regendusche sowie Badm√∂bel mit einem Doppelwaschtisch. Die moderne Einbauk√ľche ist bereits im Kaufpreis enthalten inkl. Geschirrsp√ľler, Apothekerschrank und einer freistehenden, 2-t√ľrigen K√ľhl/Gefrier-Kombination. Das angrenzende Esszimmer bietet ausreichend Platz f√ľr 6-8 Personen. Ein gro√üz√ľgiges Kinder-, G√§ste- oder Arbeitszimmer runden den gem√ľtlichen Charme der Wohnung ab.

Die Wohnung ist wie folgt eingerichtet:

Gro√üer massiver Esstisch mit Designer-St√ľhlen, Schlafzimmer mit Boxspringbett, Wohnzimmer mit einer moderne Wohnlandschaft und einem gro√üem Fernseher, in jedem Zimmer sind moderne Lichtsysteme montiert, an allen Fenstern sind Vorh√§nge/Jalousien angebracht. Tiefgaragenstellpl√§tze sind vorhanden und k√∂nnen bei Bedarf vom jeweiligen Mieter angemietet werden.

Im Kaufpreis ist bereits die komplette Einrichtung, inkl. moderner Einbauk√ľche mit Side by Side K√ľhl-Gefrierkombination enthalten. Der anteilige Kaufpreis der Einrichtung betr√§gt 20.365 Euro. Dieser kann gr√∂√ütenteils bei einer Fremdvermietung sofort in 2023 steuerlich geltend gemacht werden.

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