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Rietzstraße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 155.300 ‚ā¨
Baujahr: 1895
Objektart: Bestand
Baujahr 1895
Kernsanierung 2010
Wohnfläche ab 53,12 qm
Kaufpreis pro qm ca. 2.923 ‚ā¨
Kaufpreis Wohneinheit 155.300 ‚ā¨
Jahresnettokaltmiete 6.056 ‚ā¨
Mietrendite p.a. 3,90 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Pieschen ist ein Stadtteil von Dresden und¬†liegt im Nordwesten der Stadt. Gemeinsam¬†mit √úbigau, Kaditz, Trachau und Mickten bildet¬†es den statistischen Stadtteil. Die erste¬†urkundliche Erw√§hnung des sorbischen Dorfes¬†Pesczen (= Sandgegend) geht auf das Jahr¬†1292 zur√ľck. √úberreste des als Gassendorf¬†angelegten Ortes sind heute nur noch auf der¬†Robert-Matzke-Stra√üe und in Altpieschen zu¬†sehen. Das urspr√ľngliche Fischerdorf erlebte¬†mit der ersten deutschen Fernbahnlinie¬†(1839) und dem 1859 fertiggestellten Hafen¬†einen wirtschaftlichen Aufschwung. Ab 1860¬†entwickelte sich Pieschen zu einem Arbeiterwohnviertel.¬†Es entstanden Stra√üenz√ľge in¬†geschlossener Bauweise mit dreist√∂ckigen¬†H√§usern und Hinterh√∂fen.Seit 1890 ist nicht¬†mehr Altpieschen, sondern die B√ľrgerstra√üe¬†samt ihren Seitenstra√üen Zentrum des¬†Stadtteils. Entlang der B√ľrgerstra√üe und der¬†Oschatzer Stra√üe finden sich einige Gesch√§fte¬†des t√§glichen Bedarfs. 1897 wurde Pieschen¬†als einer der ersten Orte nach Dresden¬†eingemeindet.Nach der Sanierung vieler Geb√§ude¬†mauserte sich Pieschen in den letzten¬†Jahren zu einem vor allem bei jungen Leuten¬†beliebten Wohnviertel. Es entstanden auch¬†neue Einkaufsm√∂glichkeiten wie das Elbcenter¬†und die M√§lzerei. Im Jahr 2009 wurde¬†der alte Stra√üenbahnhof Mickten zu einem¬†Einkaufszentrum umgebaut. Das historische¬†Ballhaus Watzke, das lange Zeit nur als Lager¬†genutzt war, wurde bereits rekonstruiert.¬†Nach 1990 entstand im neuen Gewerbegebiet¬†Kaditz-Mickten ein gro√üer Einkaufspark¬†‚ÄěElbepark‚Äú mit zahlreichen Gesch√§ften und¬†einem Kino. Pieschen entwickelte sich in¬†den letzten Jahren zu einem sehr beliebten¬†Wohngebiet, aufgrund der sch√∂n sanierten,¬†und von guter Substanz gepr√§gten Altbauten.¬†Der Stadtteil genie√üt eine hervorragende Verkehrsanbindung¬†an die Autobahn A4 und dem¬†√∂ffentlichen Personennah- und Fernverkehr.¬†Das Zentrum Dresdens ist binnen Minuten mit¬†dem PKW oder der Bahn erreichbar.

Zum Objekt

Das unter Denkmalschutz stehende Geb√§ude¬†wurde ca. 1895 gebaut und im Jahr 2010 komplett¬†hochwertig kernsaniert. Die neuwertige¬†& einzigartige 2-Zimmer-DG-Maisonette-Wohnung befindet sich im Mansardegeschoss¬†(4./5. OG) mit Weitblick √ľber Dresden bis hin¬†nach Radebeul und zu den nordlichen als¬†auch s√ľdlichen Elbh√§ngen. Die Wohnung ist¬†sch√∂n hell. Sie ist nach Norden und S√ľden¬†gerichtet. Der Grundriss der Wohnung ist sehr¬†attraktiv und auch zweckm√§√üig. √úber den Flur¬†in der unteren Ebene gelangt man √ľber die¬†innenliegende Treppe in die Wohnebene mit¬†Badezimmer mit Fenster, Wanne & WMA, in¬†das separate Schlafzimmer und in den Wohnbereich¬†mit offener K√ľche und Einbauk√ľche¬†nach Ma√ü.Zur Wohnung geh√∂rt ein extra Kellerraum.¬†Die gesamte Nachbarschaft ist von¬†sehr sch√∂n sanierten Altbauten mit Denkmalschutz¬†gekennzeichnet. Eine f√ľr Dresden einmalig¬†gut erhaltene und vom Bombenangriff¬†des 2. Weltkrieges weitesgehend verschonte¬†Mikrolage unweit des Stadtzentrums. In wenigen¬†Minuten gelangt man in das Zentrum. ¬†Gesch√§fte des t√§glichen Bedarf, der √ĖPNV,¬†als auch Freizeitm√∂glichkeiten & Arztpraxen¬†befinden sich fu√ül√§ufig. Der Elbepark in Dresden¬†ist ca. 5 Min. entfernt. Mit der Stra√üenbahn¬†gelangt man in ca. 10 Minuten in das

Besonderheiten

‚ÄĘ Einzigartige 2-Raum-DG-Maisonette-Wohnung
‚ÄĘ Maisonette-Wohnung √ľber zwei Ebenen mit Weitblick
‚ÄĘ komplett neu & hochwertig saniert in ca. 2010!
‚ÄĘ Wohnzimmer mit offener K√ľche und Blick √ľber Dresden
‚ÄĘ neuwertige Einbauk√ľche nach Ma√ü
‚ÄĘ Bad mit Fenster + Wanne + WMA
‚ÄĘ Geb√§ude als Kulturdenkmal!
‚ÄĘ historischer & kunstvoller Treppenaufgang
‚ÄĘ extra Kellerraum
‚ÄĘ zentrale, sehr nachgefragte Wohnlage
‚ÄĘ sehr gute √ĖPNV-Anbindung (ohne Umsteigen ins Zentrum)