Jetzt Unterlagen anfordern!
Exposé anfordern
Kontaktieren Sie mich direkt
Rietzstraße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 155.300 €
Baujahr: 1895
Objektart: Bestand
Baujahr 1895
Kernsanierung 2010
Wohnfläche ab 53,12 qm
Kaufpreis pro qm ca. 2.923 €
Kaufpreis Wohneinheit 155.300 €
Jahresnettokaltmiete 6.056 €
Mietrendite p.a. 3,90 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Pieschen ist ein Stadtteil von Dresden und liegt im Nordwesten der Stadt. Gemeinsam mit Übigau, Kaditz, Trachau und Mickten bildet es den statistischen Stadtteil. Die erste urkundliche Erwähnung des sorbischen Dorfes Pesczen (= Sandgegend) geht auf das Jahr 1292 zurück. Überreste des als Gassendorf angelegten Ortes sind heute nur noch auf der Robert-Matzke-Straße und in Altpieschen zu sehen. Das ursprüngliche Fischerdorf erlebte mit der ersten deutschen Fernbahnlinie (1839) und dem 1859 fertiggestellten Hafen einen wirtschaftlichen Aufschwung. Ab 1860 entwickelte sich Pieschen zu einem Arbeiterwohnviertel. Es entstanden Straßenzüge in geschlossener Bauweise mit dreistöckigen Häusern und Hinterhöfen.Seit 1890 ist nicht mehr Altpieschen, sondern die Bürgerstraße samt ihren Seitenstraßen Zentrum des Stadtteils. Entlang der Bürgerstraße und der Oschatzer Straße finden sich einige Geschäfte des täglichen Bedarfs. 1897 wurde Pieschen als einer der ersten Orte nach Dresden eingemeindet.Nach der Sanierung vieler Gebäude mauserte sich Pieschen in den letzten Jahren zu einem vor allem bei jungen Leuten beliebten Wohnviertel. Es entstanden auch neue Einkaufsmöglichkeiten wie das Elbcenter und die Mälzerei. Im Jahr 2009 wurde der alte Straßenbahnhof Mickten zu einem Einkaufszentrum umgebaut. Das historische Ballhaus Watzke, das lange Zeit nur als Lager genutzt war, wurde bereits rekonstruiert. Nach 1990 entstand im neuen Gewerbegebiet Kaditz-Mickten ein großer Einkaufspark „Elbepark“ mit zahlreichen Geschäften und einem Kino. Pieschen entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Wohngebiet, aufgrund der schön sanierten, und von guter Substanz geprägten Altbauten. Der Stadtteil genießt eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A4 und dem öffentlichen Personennah- und Fernverkehr. Das Zentrum Dresdens ist binnen Minuten mit dem PKW oder der Bahn erreichbar.

Zum Objekt

Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde ca. 1895 gebaut und im Jahr 2010 komplett hochwertig kernsaniert. Die neuwertige & einzigartige 2-Zimmer-DG-Maisonette-Wohnung befindet sich im Mansardegeschoss (4./5. OG) mit Weitblick über Dresden bis hin nach Radebeul und zu den nordlichen als auch südlichen Elbhängen. Die Wohnung ist schön hell. Sie ist nach Norden und Süden gerichtet. Der Grundriss der Wohnung ist sehr attraktiv und auch zweckmäßig. Über den Flur in der unteren Ebene gelangt man über die innenliegende Treppe in die Wohnebene mit Badezimmer mit Fenster, Wanne & WMA, in das separate Schlafzimmer und in den Wohnbereich mit offener Küche und Einbauküche nach Maß.Zur Wohnung gehört ein extra Kellerraum. Die gesamte Nachbarschaft ist von sehr schön sanierten Altbauten mit Denkmalschutz gekennzeichnet. Eine für Dresden einmalig gut erhaltene und vom Bombenangriff des 2. Weltkrieges weitesgehend verschonte Mikrolage unweit des Stadtzentrums. In wenigen Minuten gelangt man in das Zentrum.  Geschäfte des täglichen Bedarf, der ÖPNV, als auch Freizeitmöglichkeiten & Arztpraxen befinden sich fußläufig. Der Elbepark in Dresden ist ca. 5 Min. entfernt. Mit der Straßenbahn gelangt man in ca. 10 Minuten in das

Besonderheiten

• Einzigartige 2-Raum-DG-Maisonette-Wohnung
• Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen mit Weitblick
• komplett neu & hochwertig saniert in ca. 2010!
• Wohnzimmer mit offener Küche und Blick über Dresden
• neuwertige Einbauküche nach Maß
• Bad mit Fenster + Wanne + WMA
• Gebäude als Kulturdenkmal!
• historischer & kunstvoller Treppenaufgang
• extra Kellerraum
• zentrale, sehr nachgefragte Wohnlage
• sehr gute ÖPNV-Anbindung (ohne Umsteigen ins Zentrum)