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Ritterfelddamm Berlin

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 356.400 ‚ā¨
Baujahr: 1996
Objektart: Bestand
Baujahr 1996
Wohnungsgröße ab 100 qm
Kaufpreis ab 356.400,00 ‚ā¨
Preis pro Quadratmeter 3.187,00 ‚ā¨
Kaufpreis Stellplatz 15.000,00 ‚ā¨

Objektbeschreibung

Zur Lage

Der im ehemaligen Westteil Berlins gelegene Stadtteil Kladow ist der s√ľdlichste Ortsteil des Berliner Bezirks Spandau in natur- und segensreicher Umgebung. Der Bezirk Spandau grenzt √∂stlich an den Westberliner Citybezirk Charlottenburg-Wilmersdorf sowie westlich an Steglitz-Zehlendorf an.

Wer Kladow schon einmal besucht hat, weiß wie schön der Berliner Ortsteil ist: Gelegen in herrlicher Landschaft am Westufer der Havel, mit dörflichen Flair und einer vorbildlichen Infrastruktur, profitiert Kladow von der nahverkehrstechnischen Anbindung an die Berliner Innenstadt, Spandau und die brandenburgische Landeshauptstadt Potsdam Рohne die großstadttypische Hektik.

Dabei ist Kladow keinesfalls nur l√§ndlich; die Dynamik Berlins ist hier deutlich sp√ľrbar: So entstand in den letzten Jahren unter anderem die „Landstadt Gatow“ mit rund 1.200 Wohnungen, Schulen und Kinderg√§rten, weitl√§ufigen Gr√ľn- und Parkfl√§chen, Spiel und Sportpl√§tzen sowie vielf√§ltigen Einkaufsm√∂glichkeiten.

Der Berliner Verwaltungsbezirk Spandau mit ca. 241.900 Einwohnern auf einer Fl√§che von rund 91,9 km2 gliedert sich aufin neun Ortsteile, s√ľdlichster hiervon ist das ca. 14,78 km2 gro√üe Kladow mit rund 16.000 Einwohnern.

Der Standort Ritterfelddamm verf√ľgt √ľber eine ausgepr√§gte Infrastruktur mit zahlreichen Bildungs- und Kultureinrichtungen, Einkaufs- und Naherholungsm√∂glichkeiten.

Berlin-Kladow ist mit √∂ffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen; neben der Berliner Innenstadt ist auch die nahe gelegene brandenburgische Landeshauptstadt Potsdam bequem erreichbar. Die √ľberregionale und internationale Verkehrsanbindung erfolgt √ľber das Bundesautobahnnetz sowie √ľber die Flugh√§fen Berlin-Tegel und Berlin-Sch√∂nefeld.

Zum Objekt

Das Objekt Ritterfelddamm sind zehn vermietete Eigentumswohnungen in einer Mehrfamilien-Stadtvilla aus dem Jahr 1990 in Berlin-Kladow.

Die freistehende Stadtvilla befindet sich auf einem gro√üz√ľgigen Gartengrundst√ľck; sie wurde dreieinhalbgeschossig (Souterrain, Hochparterre, Ober- und Dachgeschoss) errichtet und f√ľgt sich in eine diversifizierte Wohnbebauung aus Ein- und Mehrfamilienh√§usern in ruhigem Umfeld ein.

Die angebotenen Einheiten verf√ľgen √ľber Fl√§chen zwischen ca. 101 qm und ca 124 qm, mit jeweils drei oder vier Wohnr√§umen, K√ľche, Bad und G√§ste-WC bzw. G√§ste-Bad sowie jeweils Balkon und teilweise zus√§tzlich Wintergarten und/ oder Terrasse. Alle im Objekt befindlichen Wohnungen sind jeweils als Maisonette √ľber zwei Etagen konzipiert.

Die Etagen werden √ľber ein gro√üz√ľgiges Treppenhaus sowie innerhalb der Wohnungen √ľber Maisonette-Treppen erschlossen. Das Souterrain ist bedingt durch die geneigte B√∂schung des Grundst√ľcks weitgehend tagesbelichtet; hier befindet sich neben der Wohn- und Nutzfl√§che zus√§tzlich ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie Einrichtungen der Haustechnik.

Das im Gemeinschaftseigentum befindliche 1.692 qm gro√üe Hinterliegergrundst√ľck wird derzeit √ľber eine private Verkehrsfl√§che erschlossen.

Die Erwerber von Wohnungen haben die Möglichkeit, einem Mietpool beizutreten.