RosenstraĂźe Mannheim
Daten & Fakten
Baujahr: 1960
Objektart: Bestand
| Etage | DG links |
|---|---|
| Wohnungsgrösse | 115,46 m² |
| Kaltmiete | 12,-- € je QM/Wfl. |
| Wichtiger Hinweis | Über Die Mietgarantie von 12€ gilt für 3 Jahre, danach kann der Ertrag geringer ausfallen. |
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Objektbeschreibung
Die Nachfrage nach klassischen Kapitalanlageobjekten in Mannheim ist ungebrochen hoch mit steigender Tendenz.
Sicheres Renditepotential durch die jahrelange unterverwaltete Immobilie und die hohen SanierungsrĂĽcklagen ergeben eine sehr attraktive Kapitalanlage.
Das Objekt in der Rosenstraße liegt inmitten eines Wohngebietes, das sich durch viele Einfamilien- und Reihenhäusern und wenige Mehrfamilienhäusern auszeichnet.
Der Bau aus 1960 beeinhaltet 10 Wohneinheiten und einen Stellplatz. Die Wohnfläche beträgt 937 m², die durchschnittliche Miete liegt bei 5,92 €/m² – eine Miet-Garantie der Vision Garant garantiert auf 3 Jahre 12,00 €/m².
Es wird eine gesamte JNKM von ca. 60.000€ p.a. erwirtschaftet bei Wohnungsgrößen zwischen ca. 54 – 115 m².
Die Wohnungspreise beginnen bei 190.000€ und der Kaufpreis pro m² beträgt ca. 3.850€.
Lagebeschreibung (Makro)
Seit einigen Jahren sind explosionsartige Wertsteigerungen in den ĂĽblichen A-, B- und C-Standorten ausgeblieben und 3 bis 4% Rendite sind die Regel.
Wo findet man also heute noch Chancen von hoher Eigenkapitalrentabilität und enormem, steuerfreien aber auch von sicherem Wertzuwachs zu profitieren?
Lagebeschreibung (Micro)
Das Neckarau Square Objekt ist ideal gelegen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Elite-Universität „DHBW“, Mannheim.
Das Objekt liegt im beliebten und gefragten Stadtteil Mannheim Neckarau, welcher in den letzten Jahren durch viele Sanierungs- und Neubauprojekte immer weiter an Attraktivität gewinnt.
Perfekte Anbindungen an die Hauptverkehrsader „Neckarauer Straße“ und den Neckarau Marktplatz samt attraktivem ÖPNV-Angebot ermöglichen zusätzlich ideale Mobilität und Stadtleben.
Es befindet sich 100-200 Meter entfernt von Drogerie- und Lebensmittelgeschäften (dm, REWE), inmitten eines ruhigen Wohngebietes.
Gleichzeitig kann man in nur 4 Fahrrad-Minuten am Rheinufer die Natur genieĂźen und sich erholen.
Auch der Stollenwörthweiher, einer der beliebtesten Badeseen der Region, ist in nur 5 Minuten zu erreichen.
