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Rosenstraße Mannheim

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 444.521 ‚ā¨
Baujahr: 1960
Objektart: Bestand
Etage DG links
Wohnungsgrösse 115,46 m²
Kaltmiete 12,-- ‚ā¨ je QM/Wfl.
Wichtiger Hinweis √úber Die Mietgarantie von 12‚ā¨ gilt f√ľr 3 Jahre, danach kann der Ertrag geringer ausfallen.
120,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Die Nachfrage nach klassischen Kapitalanlageobjekten in Mannheim ist ungebrochen hoch mit steigender Tendenz.
Sicheres Renditepotential durch die jahrelange unterverwaltete Immobilie und die hohen Sanierungsr√ľcklagen ergeben eine sehr attraktive Kapitalanlage.

Das Objekt in der Rosenstraße liegt inmitten eines Wohngebietes, das sich durch viele Einfamilien- und Reihenhäusern und wenige Mehrfamilienhäusern auszeichnet.
Der Bau aus 1960 beeinhaltet 10 Wohneinheiten und einen Stellplatz. Die Wohnfl√§che betr√§gt 937 m¬≤, die durchschnittliche Miete liegt bei 5,92 ‚ā¨/m¬≤ ‚Äď eine Miet-Garantie der Vision Garant garantiert auf 3 Jahre 12,00 ‚ā¨/m¬≤.

Es wird eine gesamte JNKM von ca. 60.000‚ā¨ p.a. erwirtschaftet bei Wohnungsgr√∂√üen zwischen ca. 54 – 115 m¬≤.
Die Wohnungspreise beginnen bei 190.000‚ā¨ und der Kaufpreis pro m¬≤ betr√§gt ca. 3.850‚ā¨.

Lagebeschreibung (Makro)

Seit einigen Jahren sind explosionsartige Wertsteigerungen in den √ľblichen A-, B- und C-Standorten ausgeblieben und 3 bis 4% Rendite sind die Regel.
Wo findet man also heute noch Chancen von hoher Eigenkapitalrentabilität und enormem, steuerfreien aber auch von sicherem Wertzuwachs zu profitieren?

Lagebeschreibung (Micro)

Das Neckarau Square Objekt ist ideal gelegen. In unmittelbarer N√§he befindet sich die Elite-Universit√§t „DHBW“, Mannheim.
Das Objekt liegt im beliebten und gefragten Stadtteil Mannheim Neckarau, welcher in den letzten Jahren durch viele Sanierungs- und Neubauprojekte immer weiter an Attraktivität gewinnt.

Perfekte Anbindungen an die Hauptverkehrsader ‚ÄěNeckarauer Stra√üe‚Äú und den Neckarau Marktplatz samt attraktivem √ĖPNV-Angebot erm√∂glichen zus√§tzlich ideale Mobilit√§t und Stadtleben.

Es befindet sich 100-200 Meter entfernt von Drogerie- und Lebensmittelgeschäften (dm, REWE), inmitten eines ruhigen Wohngebietes.
Gleichzeitig kann man in nur 4 Fahrrad-Minuten am Rheinufer die Natur genießen und sich erholen.
Auch der Stollenwörthweiher, einer der beliebtesten Badeseen der Region, ist in nur 5 Minuten zu erreichen.

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