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Rudolf-Breitscheid-Straße Pirna

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 121.500 ‚ā¨
Baujahr: 1953
Objektart: Bestand
Baujahr 1953
Sanierung 1993
Wohnungsgröße 61,75 qm
Etage 2. OG
Gebäude Mehrfamilienhaus
Kaufpreis 121.500,00 ‚ā¨
Energieausweis 86,20 kWh
Heizung Energieeinsparend Nah-/ Fernwärme
Nettokaltmiete 405,00 ‚ā¨ p.m.
Gesamtmieteinnahmen 4.860,00 ‚ā¨ p.A.

Objektbeschreibung

Zur Lage

Aufgrund ihrer g√ľnstigen Verkehrsanbindung ist Pirna eine Stadt der kurzen Wege. Die A17, Bahn, Bus und Schiff sorgen f√ľr eine gu-te und schnelle Erreichbarkeit aller inner-√∂rtlichen Ziele und dar√ľ-ber hinaus.¬†

Zu den Vorz√ľgen Pirnas geh√∂rt die sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Durch den direkten Anschluss an die Autobahn A 17 und die Bun-desstra√üe B 172 ist Pirna im √ľberregionalen Verkehrswegesystem integriert. S-Bahnen verkehren im kurzen Takt zwischen Pirna und Dresden oder hinein in die S√§chsische Schweiz.¬†

Die √ľberregional bedeutsamen Bahnh√∂fe und der Flughafen Dres-den sind schnell und bequem zu erreichen. Die Stadt ist auch Aus-gangspunkt f√ľr Fahrten mit der S√§chsischen Dampfschifffahrt auf der Elbe.¬†

Nachbarbebauung und Infrastruktur 

Individuelle, aufgelockerte, offene und vorrangig zwei- bis vierge-¬†schossige Umgebungsbebauung zur Wohnnutzung mit hohem Be-gr√ľnungsgrad.¬†

Die Umgebung der Immobilie ist infrastrukturell im nahen Umfeld gut ausgebaut und alle Dinge des t√§glichen Bedarfs, wie Lebensmit-telm√§rkte, Restaurants, Caf√©s, Banken, √Ąrzte oder Apotheken be-finden sich in unmittelbarer Umgebung.¬†

Pirna bietet hervorragende Schulen, Jugend- und Kindereinrichtun-gen sowie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Sportanlagen und angelegte Spielplätze 

Ver-/Entsorgung

Wasser, Strom, öffentliche Be- und Entwässerung, Telefon, Inter-netanschluss mit bis zu 250 MBit/Sekunde möglich 

Erschließung

stadttechnische Medien liegen orts√ľblich an, Abw√§sser werden √ľber die st√§dtische Kanalisation entsorgt¬†

Zum Objekt

Konstruktionsart dreigeschossiges vollunterkellertes Gebäude in Massivbauweise aus Vollmauerwerk mit Wärmeschutzisolierung und -verglasung 

Objektzustand saniertes Gebäude mit zeitgemäßer Ausstattung, augenscheinlich derzeit kein Sanierungs- oder Renovierungsbedarf 

Sanierung, Modernisierung ca. 1993 

Energieausweis Endenergieverbrauch 86,20 kWh/(m¬≤¬∑a), g√ľltig bis 12.11.2027¬†

Dach Eindeckung mit Pfannen-Dachsteinen auf Holzlattung, Dachrinnen und Abläufe in Titanzinkblech 

Fassade Strukturputz, gefärbt auf Wärmeverbundsystem 

Treppen Treppen in Massivbauweise mit Metallgeländer 

Decken gedämmte Keller- und Dachgeschossdecken 

Fenster weiße hochwertige Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung 

T√ľren Wohnung: Holzt√ľren gewei√üt mit Futter und Bekleidung sowie elo-xierten Leichtmetall-Dr√ľckergarnituren, teilweise mit Glaseinsatz, schallged√§mmte Wohnungseingangst√ľr Naturholz mit feststehen-dem Au√üenknopf und Spion¬†

Haus: hellgrau lackierte einfl√ľglige Hauseingangst√ľren aus hoch-wertigem Holz mit Sicherheitsverglasung, W√§rmeisolierung und Aluminium-Trittschutz¬†

Fußböden Unterkonstruktion mit Wärme- und Trittschallisolation 

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, K√ľche, Flur und Ab-stellraum: hochwertiger und pflegeleichter Belag (Laminat oder PVC-Belag) mit Wandabschlusskante¬†

Badezimmer: hochwertige Fliesen 

Badausstattung Badezimmer bis 2 m H√∂he und umlaufend gefliest, Badewanne mit Einhebelf√ľll- und Brausemischbatterie sowie Einstiegshilfe, Wasch-tisch mit Einhebelmischbatterie, Sp√ľltoilette, Handtuchheizk√∂rper Expos√©-Nr. 685205 vom 03.12.2019¬†

OBJEKTÜBERSICHT 

K√ľchenausstattung Fliesenspiegel im Herd- und Sp√ľlenbereich, Kalt- und Warmwasser-anschl√ľsse f√ľr Sp√ľle und Geschirrsp√ľlmaschine, inkl. Abflussleitun-gen, Waschmaschinenanschluss, Einbauk√ľche mit 4-Platten-Elektroherd (AEG), Edelstahlsp√ľle mit Einhebelmischbatterie, Ein-bauober- und Unterschr√§nke sowie Arbeitsplatten mit Wandab-schlusskanten¬†

Elektroinstallation Elektroinstallation teilweise veraltet in der Wohnung, Unterputzsi-cherungskasten im Wohnbereich, zentraler zeitgemäßer Zählerplatz im Kellergeschoss 

Heizung Haus: energieeinsparende und zeitgemäße Nah-/Fernwärme (70% aus Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) fossil) 

Wohnung: Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, Zweirohrhei-zung mit Kupferzu- und ableitungen, Handtuchheizkörper im Bad 

Sonstiges Kabelanschluss f√ľr Radio und Fernsehen im Wohnzimmer, Telefon-und Internetanschluss, Kellerraum im Kellergeschoss, Gemein-schaftsfahrradraum im Kellergeschoss, Hausm√ľllplatz, W√§scheplatz im Garten¬†