Rudolf-Breitscheid-Straße Pirna
Daten & Fakten
Baujahr: 1953
Objektart: Bestand
Baujahr | 1953 |
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Sanierung | 1993 |
Wohnungsgröße | 61,75 qm |
Etage | 2. OG |
Gebäude | Mehrfamilienhaus |
Kaufpreis | 121.500,00 € |
Energieausweis | 86,20 kWh |
Heizung | Energieeinsparend Nah-/ Fernwärme |
Nettokaltmiete | 405,00 € p.m. |
Gesamtmieteinnahmen | 4.860,00 € p.A. |
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Objektbeschreibung
Zur Lage
Aufgrund ihrer günstigen Verkehrsanbindung ist Pirna eine Stadt der kurzen Wege. Die A17, Bahn, Bus und Schiff sorgen für eine gu-te und schnelle Erreichbarkeit aller inner-örtlichen Ziele und darü-ber hinaus.
Zu den Vorzügen Pirnas gehört die sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Durch den direkten Anschluss an die Autobahn A 17 und die Bun-desstraße B 172 ist Pirna im überregionalen Verkehrswegesystem integriert. S-Bahnen verkehren im kurzen Takt zwischen Pirna und Dresden oder hinein in die Sächsische Schweiz.
Die überregional bedeutsamen Bahnhöfe und der Flughafen Dres-den sind schnell und bequem zu erreichen. Die Stadt ist auch Aus-gangspunkt für Fahrten mit der Sächsischen Dampfschifffahrt auf der Elbe.
Nachbarbebauung und Infrastruktur
Individuelle, aufgelockerte, offene und vorrangig zwei- bis vierge- schossige Umgebungsbebauung zur Wohnnutzung mit hohem Be-grünungsgrad.
Die Umgebung der Immobilie ist infrastrukturell im nahen Umfeld gut ausgebaut und alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Lebensmit-telmärkte, Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte oder Apotheken be-finden sich in unmittelbarer Umgebung.
Pirna bietet hervorragende Schulen, Jugend- und Kindereinrichtun-gen sowie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Sportanlagen und angelegte Spielplätze
Ver-/Entsorgung
Wasser, Strom, öffentliche Be- und Entwässerung, Telefon, Inter-netanschluss mit bis zu 250 MBit/Sekunde möglich
Erschließung
stadttechnische Medien liegen ortsüblich an, Abwässer werden über die städtische Kanalisation entsorgt
Zum Objekt
Konstruktionsart dreigeschossiges vollunterkellertes Gebäude in Massivbauweise aus Vollmauerwerk mit Wärmeschutzisolierung und -verglasung
Objektzustand saniertes Gebäude mit zeitgemäßer Ausstattung, augenscheinlich derzeit kein Sanierungs- oder Renovierungsbedarf
Sanierung, Modernisierung ca. 1993
Energieausweis Endenergieverbrauch 86,20 kWh/(m²·a), gültig bis 12.11.2027
Dach Eindeckung mit Pfannen-Dachsteinen auf Holzlattung, Dachrinnen und Abläufe in Titanzinkblech
Fassade Strukturputz, gefärbt auf Wärmeverbundsystem
Treppen Treppen in Massivbauweise mit Metallgeländer
Decken gedämmte Keller- und Dachgeschossdecken
Fenster weiße hochwertige Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
Türen Wohnung: Holztüren geweißt mit Futter und Bekleidung sowie elo-xierten Leichtmetall-Drückergarnituren, teilweise mit Glaseinsatz, schallgedämmte Wohnungseingangstür Naturholz mit feststehen-dem Außenknopf und Spion
Haus: hellgrau lackierte einflüglige Hauseingangstüren aus hoch-wertigem Holz mit Sicherheitsverglasung, Wärmeisolierung und Aluminium-Trittschutz
Fußböden Unterkonstruktion mit Wärme- und Trittschallisolation
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur und Ab-stellraum: hochwertiger und pflegeleichter Belag (Laminat oder PVC-Belag) mit Wandabschlusskante
Badezimmer: hochwertige Fliesen
Badausstattung Badezimmer bis 2 m Höhe und umlaufend gefliest, Badewanne mit Einhebelfüll- und Brausemischbatterie sowie Einstiegshilfe, Wasch-tisch mit Einhebelmischbatterie, Spültoilette, Handtuchheizkörper Exposé-Nr. 685205 vom 03.12.2019
OBJEKTÜBERSICHT
Küchenausstattung Fliesenspiegel im Herd- und Spülenbereich, Kalt- und Warmwasser-anschlüsse für Spüle und Geschirrspülmaschine, inkl. Abflussleitun-gen, Waschmaschinenanschluss, Einbauküche mit 4-Platten-Elektroherd (AEG), Edelstahlspüle mit Einhebelmischbatterie, Ein-bauober- und Unterschränke sowie Arbeitsplatten mit Wandab-schlusskanten
Elektroinstallation Elektroinstallation teilweise veraltet in der Wohnung, Unterputzsi-cherungskasten im Wohnbereich, zentraler zeitgemäßer Zählerplatz im Kellergeschoss
Heizung Haus: energieeinsparende und zeitgemäße Nah-/Fernwärme (70% aus Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) fossil)
Wohnung: Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, Zweirohrhei-zung mit Kupferzu- und ableitungen, Handtuchheizkörper im Bad
Sonstiges Kabelanschluss für Radio und Fernsehen im Wohnzimmer, Telefon-und Internetanschluss, Kellerraum im Kellergeschoss, Gemein-schaftsfahrradraum im Kellergeschoss, Hausmüllplatz, Wäscheplatz im Garten