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Schober Straße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 140.200 ‚ā¨
Baujahr: 1900
Objektart: Bestand
Baujahr ca. 1900
Kernsanierung ca. 1995
Wohnfläche ca. 52,32 m2
Kaufpreis pro m2 ca. 2.681 ‚ā¨
Kaufpreis Wohneinheit 140.200 ‚ā¨
Kaltmiete p.a. 5.399 ‚ā¨
Mietrendite p.a. 3,85 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Laubegast ist ein Stadtteil von Dresden.¬†Der zum Ortsamtsbereich Leuben geh√∂rige¬†Stadtteil liegt direkt am Ufer der Elbe nahe¬†der Schiffswerft Laubegast. Der Ort wurde im¬†Jahre 1408 erstmals urkundlich erw√§hnt. Laubegast¬†war zu dieser Zeit ein Fischerdorf. 1921¬†erfolgte die Eingemeindung zur Stadt Dresden.¬†Wie in vielen anderen Stadt- und Ortsteilen¬†Dresdens entlang der Elbe blieb auch in¬†Laubegast der d√∂rfliche und kleinst√§dtische¬†Charakter erhalten.¬†Laubegast liegt in der Kulturlandschaft Dresdner¬†Elbtal. Laubegast ist mit den Linien 4 und¬†6 der st√§dtischen Stra√üenbahn sowie der¬†Buslinie 86 erreichbar. Mit dem √ĖPNV erreicht¬†man die Stadtmitte von Dresden in nur 20 Minuten.¬†Die etwas √ľber 11.000 Einwohner sind durchschnittlich¬†48,4 Jahre alt. M√§nner und Frauen¬†sind im Verh√§ltnis 46:54 vertreten. Der Anteil¬†ausl√§ndischer Staatsb√ľrger liegt mit 1,7 %¬†deutlich unter dem Durchschnittswert der¬†Stadt von 3,8 % bzw. von 8,8 % f√ľr Deutschland.¬†Kulturelles Zentrum des Stadtteils und bedeutende¬†Spielst√§tte Dresdens ist die Staatsoperette¬†Dresden, das einzige selbstst√§ndige¬†Operettentheater Deutschlands. Zu den bedeutendsten¬†Bauwerken des Stadtteils z√§hlen¬†das Rathaus und die neogotische Himmelfahrtskirche.¬†Zu den Leubener Kulturdenkmalen¬†geh√∂ren unter anderem der Turm der¬†alten Kirche mit dem Kirchfriedhof, die Himmelfahrtskirche¬†und das Pfarrhaus, der Leubener¬†Friedhof, das Rathaus und die Schule.¬†Der Gro√üteil der Kulturdenkmale in Leuben¬†entf√§llt auf verschiedene Wohnbauten, von¬†einfachen Wohnh√§usern √ľber Doppelh√§user,¬†Villen, Mietsh√§user bis hin zu Wohnhauszeilen.

Zum Objekt

Die sehr attraktive Zwei-Raum-Wohnung in¬†sehr gutem & gepflegtem Zustand befindet¬†sich bequem im Hochparterre eines im Jahre¬†ca. 1900 errichteten Altbau-Mehrfamilienhauses.¬†Das Geb√§ude ist unterkellert, die Fassade¬†ist verziehrt mit Sandsteinstuckelementen,¬†das Grundst√ľck mit altem Baumbestand ist¬†gr√ľn angelegt. Die Wohnung ist ruhig stra√üenabseits¬†mit herrlichem S√ľd-Balkon und¬†Blick in das gr√ľne Grundst√ľck ausgerichetet.¬†Die Wohnung ist sch√∂n hell und bietet einen¬†zweckm√§√üigen und auch funktionalen Grundriss.¬†√úber den Flur gelangt man in das Badezimmer¬†mit Wanne und WMA, in das separate¬†Schlafzimmer und in den Wohnraum mit offener¬†K√ľche inklusive Einbauk√ľche und direktem¬†Zugang zum sehr sch√∂nen S√ľd-Balkon.¬†Im hinteren Teil des Grundst√ľckes befindet¬†sich eine Rasen-Gemeinschaftsfl√§che zum¬†Grillen & PKW-Stellpl√§tze. Gesch√§fte des t√§glichen¬†Bedarfs, der √ĖPNV, Apotheken, √Ąrzte¬†und Freizeitm√∂glichkeiten befindet sich allesamt¬†fu√ül√§ufig. Mit der Stra√üenbahn gelangt¬†man ohne Umsteigen in ca. 20 Min. in das¬†Stadtzentrum. Das Elbsandsteingebirge erreicht¬†man mit dem PKW in ca. 20 Minuten.¬†Die Elbe erreicht man in ca. 5 Gehminuten.

Besonderheiten

‚ÄĘ sehr attraktive 2-Raum-Wohnung in S√ľd-Ausrichtung

‚ÄĘ S√ľd-Balkon & herrlicher Blick in das gr√ľne Grundst√ľck

‚ÄĘ sehr sch√∂nes Altbau-Mehrfamilienhaus

‚ÄĘ hochwertig kernsaniertes Geb√§ude

‚ÄĘ Bad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss

‚ÄĘ PKW-Stellpl√§tze auf dem Grundst√ľck

‚ÄĘ inklusive Einbauk√ľche

‚ÄĘ kleiner Vorgarten & alter Baubestand

‚ÄĘ sehr gute Verkehrsanbindnung (√ĖPNV)

‚ÄĘ in wenigen Gehminuten zur Elbe als Naherholung

‚ÄĘ ruhige, gr√ľne, sehr nachgefragte Wohnlage