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Senioren-Park Herborn

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 204.600 ÔéČ
Baujahr: 2021
Objektart: Bestand
Anzahl der Einheiten 84 Pflegeapartments mit eigenem Bad
Wohnfl├Ąchen Apartmentgr├Â├čen von 19,57 m┬▓ bis 27,99 m┬▓ zzgl. eines Anteils an der Gemeinschaftsfl├Ąche von ca. 27,90 m┬▓
Mietrendite ca. 3,1%
Kaufpreise ab 204.600 ÔéČ bis 244.600 ÔéČ
Vertriebsstart Gegen Ende Januar/Anfang Februar 2022
55,00 kWh/(m┬▓a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Das Pflegezentrum an der Austra├če in Herborn wird von einem Neubau gebildet, der auf dem Mauerwerk eines entkernten Bestandteils aufbaut. Von oben betrachtet bildet das Geb├Ąude ein Karree mit einem Vorsprung an der ├Âstlichen Seite und einem begr├╝nten Innenhof in seiner Mitte. Von der Seite offenbart sich die Besonderheit des Objektes: Es ist in einen sanft zur Austra├če hin ab fallenden Hang integriert. So verf├╝gt es an der Ostseite, wo sich auch der Eingang befindet, ├╝ber drei oberirdische Etagen, an der Westseite ├╝ber zwei. Die Au├čenbereiche des ┬╗Senioren-Park Herborn┬ź gehen in die Parkanlage des VITOS Klinikums ├╝ber. Vor dem Eingang an der Austra├če wurden Gr├╝nfl├Ąchen neu geschaffen sowie 20 Besucherparkpl├Ątze umgesetzt. Der Neubau wurde so gestaltet, dass er den Bed├╝rfnissen der Bewohner nach Privatsph├Ąre und Wohnqualit├Ąt bestm├Âglich entspricht. Neben einem Therapieraum gibt es auf jeder Etage Gemeinschaftsbereiche mit K├╝che und Terrassen. Die 84 Pflege-Apartments verf├╝gen ├╝ber eine Gr├Â├če von etwa 20 bis 28 m┬▓sowie ein Fenster ins Gr├╝ne. Diese Pflegeapartments stehen bei dem TAKECARE┬« Konzept als Investitionsobjekte zur Verf├╝gung.

Zur Lage

Herborn ist eine attraktive Mittelstadt im hessischen Lahn-Dill-Kreis zwischen Siegen und Gie├čen an den Ausl├Ąufern des Westerwaldes. Die besondere Attraktivit├Ąt Herborns liegt in der malerischen Altstadt begr├╝ndet, deren Fachwerkh├Ąuser aus acht Jahrhunderten sich zwischen einem Schloss und dem Fl├╝sschen Dill aneinanderschmiegen.
Bei aller Beschaulichkeit ist Herborn ├╝berraschend gut an das Umland angeschlossen: Die Bundesstra├čen 255 und 277 f├╝hren direkt zu den Anschlussstellen der Autobahn A45, die zwischen Siegen und Gie├čen verl├Ąuft. Und am Bahnhof h├Ąlt der Regionalexpress, der Herborn mit der Metropole Frankfurt am Main verbindet. Die TAKECARE┬« Pflegeimmobilie liegt am s├╝dlichen Eingang Herborns, leicht zur├╝ckversetzt von der Austra├če, einer der wichtigsten Verkehrsadern der Stadt. Noch ein wenig weiter s├╝dlich, und es beginnen bereits landwirtschaftlich genutzte Felder, im Westen liegen mit dem Rehberg die ersten H├Ąnge des Westerwaldes. Das naturnahe Umfeld bestimmt auch die direkte Umgebung des Objektes: Es ist in die offene Parkanlage des weitl├Ąufigen VITOS Klinikum Areals integriert. Die gegen├╝berliegende Seite der Austra├če hingegen bietet alles, was man dar├╝ber hinaus zum Leben braucht: Im dortigen Gewerbepark ┬╗Untere Au┬ź befinden sich mehrere Superm├Ąrkte, Gesch├Ąfte, Dienstleistungsbetriebe und Restaurants ÔÇô eine perfekte Erg├Ąnzung zu dem ruhigen Park, in dem das TAKECARE┬« Pflegezentrum liegt.

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