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Siegfried-Berger-Straße 8-10 Merseburg

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 189.000 ‚ā¨
Fertigstellung: 2023
Objektart: Neubau
Anzahl Wohnungen 27
Wohnungsarten 2 ‚Äď 4 Zimmer
Wohnungsgrösse ca. 69 QM bis 150 QM Wohnfläche
KfW-F√∂rderung KfW-Programm 153 oder 430 nach dem Standard KfW 55, max. Darlehensh√∂he 150.000 ‚ā¨ incl. Tilgungszuschuss √ľber 26.250 ‚ā¨
Abschreibung AfA Die Wohnungen k√∂nnen gem√§√ü ¬ß 7b EStG als Sonderabschreibung √ľber insgesamt 4 Jahre (ab Jahr der Herstellung), j√§hrlich mit 5% abgeschrieben werden. Die Bemessungsgrundlage sind 2.000 ‚ā¨/qm der Wohnfl√§che gem√§√ü DIN 277. Weitere Voraussetzung ist die √úberlassung der Wohnung zu Wohnzwecken an Dritte (Zeitraum 10 Jahre)
prognostizierte Miete 7,50‚ā¨/m2 bis 8,00 ‚ā¨/m2
Kaufpreise Ab 189.000 ‚ā¨ bis 379.000 ‚ā¨
Verkaufsstart Juli 2021
50,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

√úber Merseburg

Eine Stadt mitten in der wachsenden und prosperierenden Metropolenregion Halle- Leipzig gelegen, die vielen mit ihrer uŐąber 1000-jaŐąhrigen Geschichte als ‚ÄěMutter‚Äú der mitteldeutschen StaŐądte gilt. Diese viele Jahrhunderte waŐąhrende Geschichte und Tradition kann man heute in der Innenstadt noch uŐąberall entdecken.

WoŐąrtliches Zitat (Website der Stadt Merseburg): ‚ÄěUŐąber der Saale und mit einem UŐąberwaŐąltigenden Blick auf die Kreisstadt und die Aue thronen der gotische Dom, dessen Grundsteinlegung vor uŐąber 1000 Jahren erfolgte, und ein Renaissance-Schloss in einmaliger baulicher Geschlossenheit.‚Äú

Wen die lebendige Kunstszene des mitteldeutschen Raumes und die wechselvolle Geschichte der Stadt Merseburg interessiert, besucht die Galerien und Museen. Sie fuŐąhren in jahrhundertealte GewoŐąlbe wie auch zu Ehrfurcht einfloŐą√üenden IndustriedenkmaŐąlern. Merseburg einst Herzogsresidenz, spaŐąter beschauliche Beamten- und Regierungshauptstadt der preu√üischen Provinz Sachsen, im vorigen Jahrhundert innovatives Zentrum von Chemieindustrie und Technikentwicklung… Merseburg bezaubert jeden, der es besucht.

Fakten zu Merseburg

Die Dom- und Hochschulstadt Merseburg ist Kreisstadt des Landkreises Saalekreis und hat derzeit ca. 37.000 Einwohner, mit einer wachsenden Tendenz. Merseburg ist ein bedeutender Industriestandort und zusammen mit den benachbarten international bekannten Chemiekomplexen Leuna und Schkopau bilden sie einen wesentlichen und dynamischen Bestandteil des mitteldeutschen Wirtschaftsraumes.

Durch viele geförderte Investitionen von mittelständischen Unternehmen in den letzten 20 Jahren, konnte die einstmalige Abhängigkeit von der Chemieindustrie in einen breiten Branchenmix umgewandelt werden. Hier entstanden in den ausgewiesenen Industrie- und Gewerbegebieten Merseburgs ca. 4.000 neue Arbeitsplätze.
Als Bildungsstandort hat die 1954 gegr√ľndete Hochschule Merseburg ca. 3.000 Studierende. Die Hochschule kooperiert eng mit den vor Ort t√§tigen Firmen und ist f√ľr Ihren praktischen Ansatz bekannt. Derzeit wurde gerade wieder eine enge Kooperation mit einem lokalen Energieanbieter vereinbart. Die ausgebildeten Studenten haben also in der Region sehr gute Jobchancen.

Allgemein kann man beobachten, dass derzeit viele einst abgewanderte und gut ausgebildete Arbeitskr√§fte wieder zur√ľck in Ihre alte mitteldeutsche Heimat streben. Die bekannten Metropolen Leipzig (30km) und Halle (20km) liegen nah bei Merseburg und sind verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Als mitten in dieser Metropolenregion gelegene Kreisstadt profitiert Merseburg auch von der sehr guten Entwicklung dieser nahen Gro√üst√§dte.‚Äď Merseburg w√§chst und prosperiert.

Neubau nach Anforderungen der KfW

Das Objekt in der Siegfried-Berger-Stra√üe wird selbstverst√§ndlich nach den neuesten Standards gebaut. Die einzelnen Neubauma√ünahmen erfolgen energetisch sinnvoll und nach den Vorgaben eines in die Planung eingebundenen und von der KfW anerkannten Geb√§udeenergieberaters. Somit erf√ľllt das Objekt die Anforderungen der KfW (Kreditanstalt f√ľr Wiederaufbau), was Ihnen die M√∂glichkeit gibt, von den zahlreichen F√∂rderm√∂glichkeiten der KfW, in Form von zinsg√ľnstigen Darlehen oder Zusch√ľssen, zu partizipieren. Dies erh√∂ht nicht nur Ihre Rendite und den Wiederverkaufswert, sondern kommt mit den energetischen Ma√ünahmen und geringeren Emissionen auch noch der Umwelt zu Gute.

Das Objekt wird gemäß KfW-Programm 153 oder 430 in Standard KfW 55 gebaut.

Update: Wie Sie vielleicht der Presse entnommen haben, hat die Bundesregierung die F√∂rderung f√ľr KfW55 H√§user eingestellt. Allerdings geht Ihnen die F√∂rderung nicht verloren, weil der Bautr√§ger die F√∂rderung f√ľr sich beantragt hat und allen K√§ufern als Kaufpreisnachlass nach Fertigstellung gew√§hrt.

Beaufsichtigung durch den T√úV S√ľd

Zur Erh√∂hung Ihrer Sicherheit und zur Qualit√§ts√ľberwachung, werden die gesamten Bauma√ünahmen fachgerecht vom T√úV S√úD beaufsichtigt. Mit diesem Schritt wird sichergestellt, dass Baubeschreibung, Bauplanung und die Bauausf√ľhrung √ľbereinstimmen. W√§hrend der Bauphase werden in regelm√§√üigen Abst√§nden Gutachten erstellt, ggf. entdeckte M√§ngel werden erfasst und der Bautr√§ger ist zur Nachbesserung verpflichtet. So garantieren wir eine ordnungsgem√§√üe und fachkundige Ausf√ľhrung s√§mtlicher Bauma√ünahmen und Sie k√∂nnen sich noch mehr auf die √úbergabe Ihres neuen Eigenheimes oder Ihrer Kapitalanlage freuen.

Sonder-AfA Neubau

Die 27 Wohnungen des Neubaus Siegfried-Berger-Str. 8-10 k√∂nnen gem√§√ü ¬ß 7b EStG als Sonderabschreibung √ľber insgesamt 4 Jahre (ab Jahr der Herstellung), j√§hrlich mit 5% abgeschrieben werden. Die Bemessungsgrundlage sind 2.000 ‚ā¨/qm der Wohnfl√§che gem√§√ü DIN 277. Weitere Voraussetzung ist die √úberlassung der Wohnung zu Wohnzwecken an Dritte (Zeitraum 10 Jahre). Die ‚Äěnormale‚Äú lineare Abschreibung √ľber 2% auf die totalen Herstellungskosten kommt ab √úbergabe der Neubauwohnung hinzu. Weitere Informationen sind aus dem ¬ß 7b EStG zu entnehmen.

Das Objekt

Es entstehen in dem rundum freistehenden Neubau 27 hochwertige Eigentumswohnungen in bester Bauweise. Dieser wird √ľber √∂kologisch wertvolle und nachhaltige Fernw√§rme beheizt. Alle Wohnungen verf√ľgen zudem √ľber eine Fu√übodenheizung. Den Wohnungen im Erdgeschoss wird ein Sondernutzungsrecht an der vor den Wohnungen liegenden Grundst√ľcksfl√§che zugeteilt. Des Weiteren ist es m√∂glich, einen Stellplatz (freistehend, Carport oder Tiefgarage) zus√§tzlich zu erwerben.
Alle Wohnungen werden durch Personenaufz√ľge barrierefrei / altersgerecht erschlossen. Im Erdgeschoss bekommen die Wohnungen einen barrierefreien Zugang √ľber den Hausflur.

Die Umgebung

Die Siegfried-Berger-Stra√üe ist eine ruhig situierte, von sanierten Wohn- und Gesch√§ftsh√§usern umgebene Stra√üe in unmittelbarer N√§he des Altstadtkernes von Merseburg gelegen. Innerhalb weniger Minuten ist man fu√ül√§ufig sowohl im Zentrum, das mit seinen Restaurants, Caf√©s und Gesch√§ften zum Verweilen einl√§dt, als auch am Bahnhof und diversen Buslinien, die Richtung Halle, bzw. Leipzig abgehen. Zus√§tzlich wurde die Umgebung der Siegfried-Berger-Stra√üe als f√∂rmlich ausgewiesenes Sanierungsgebiet eingestuft. Dadurch wurde im Lauf der letzten Jahre nahezu die komplette Infrastruktur aufgewertet und die allermeisten Geb√§ude saniert. Der Abl√∂sebetrag, welcher f√ľr die nachweisliche baulich/strukturelle Aufwertung des Sanierungsgebietes f√§llig ist, wurde bereits seitens des Initiators an die Stadt Merseburg abgef√ľhrt.

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