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Speckg√ľrtel Leipzig I

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 65.000 ‚ā¨
Baujahr: 1996
Objektart: Bestand
Wohnungsanzahl 47
Anzahl TG-Stellplätze 46
Anzahl Außenstellplätze 1
Wohnungstypen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen
Wohnungsgrössen ca. 30 QM bis 95 QM
aktuelle Kaltmieten der Wohnungen durchschnittlich ca. 6,16 ‚ā¨ pro QM Wohnfl√§che (von 4,95 ‚ā¨ bis 7,39 ‚ā¨)
Kaltmiete bei Neuvermietung ca. 7,00 ‚ā¨ pro QM Wohnfl√§che
Miete TG-Stellplatz / Au√üenstellplatz 30 ‚ā¨ bis 50 ‚ā¨ / 25 ‚ā¨
Bruttomietrendite incl. Stellplatz durchschnittlich ca. 3,42% (von 2,81% bis 4,10%)
Ausstattung der Anlage Gaszentralheizung (Baujahr 2020), Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Besonderheiten Optionaler Mietpool: Es handelt sich hierbei um einen Kaltmietpool incl. Au√üen- und TG-Stellpl√§tze. Dieser beinhaltet u.a. die Maklerkosten f√ľr die Neuvermietung, die Kosten f√ľr die Rechtsdurchsetzung. Nicht enthalten sind Renovierungs- und Modernisierungskosten. Eine K√ľndigung ist erstmalig ab dem 31.12.2026 m√∂glich mit einer K√ľndigungsfrist von 6 Monaten zum Jahresende.
QM-Preis ca. 2.157 ‚ā¨
Kaufpreis Au√üenstellplatz/TG-Stellplatz 7.000 ‚ā¨ / 14.000¬†‚ā¨
Kaufpreise Wohnungen ab 65.000 ‚ā¨ bis ca. 205.000 ‚ā¨
Verkaufsstart Ab Anfang Mai geplant
48,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse A
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Vormerkung

Falls Sie zu diesem Objekt weitere Informationen w√ľnschen, lassen Sie sich bitte vormerken per E-Mail:¬†immobilie@marco-mahling.de

Zur Lage

Das Objekt „Lange Stra√üe“¬†(47 Wohnungen) liegt in der Gemeinde Borsdorf und somit in attraktiver Speckg√ľrtellage Leipzigs. Bis zur Leipziger Stadtgrenze sind es nur ca. 2 km, bis zum Zentrum ca. 12 km.

Im Jahr 2010 lebten noch 508.775 Personen in Leipzig, Ende 2020 waren es bereits 605.407 Einwohner und die Tendenz ist weiter steigend. Bis zum Jahr 2030 werden in Leipzig 636.751 Einwohner erwartet!¬†Das starke Wachstum Leipzigs macht den Speckg√ľrtel¬†zunehmend attraktiver.

Von Borsdorf gelangt man mit der Regionalbahn inc a. 10 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof. Mit der S3 ist das Paunsdorf-Center (ca. 113.000 QM Verkaufsfläche, 150 Shops, grösstes Shoppingcenter in Mitteldeutschland) in nur drei Fahrminuten erreichbar. Über die A14 sind der Flughafen Leipzig/Halle sowie viele große Arbeitgeber wie z.B. BMW und Porsche im Leipziger Norden in ca. 20 Minuten erreicht.

Zum Objekt

Die 47 Wohnungen vom Objekt „Lange Stra√üe“ verteilen sich insgesamt auf sechs Hauseing√§nge. Die 46 TG-Stellpl√§tze befinden sich in zwei Tiefgaragen, diese bilden jeweils eine separate Untergemeinschaft.

Optionales Mietpoolkonzept

Bei diesem Objekt wird den Kapitalanlegern ein optionales Mietpoolkonzept angeboten. Was darunter im Allgemeinen zu verstehen ist, können Sie hier nachlesen:

https://immobilien-als-kapitalanlage.eu/faq-zur-beratung/#mietpool

Vergleichbare Angebote von Immobilienscout24

https://www.immobilienscout24.de/Suche/radius/wohnung-kaufen?centerofsearchaddress=Borsdorf;04451;Lange%20Straße;;;Panitzsch&geocoordinates=51.36383;12.53439;2.0&enteredFrom=one_step_search

Auszug aus der Wohnanlagenkarte

https://www.wohnlagenkarte.de/51,362919413935124/12,532085379352795/16

Zur Stadt Leipzig

F√ľr Leipzig sagen die Regionalforscher eine besonders stark ansteigende Einwohnerzahl voraus. Das Gewos-Institut geht davon aus, dass 2035 in der Universit√§ts-Stadt 12,7 Prozent mehr Menschen leben als heute (Stand 20.11.2020). Nachlesen k√∂nnen Sie das hier:

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/metropolen-wachstum-prognose-101.html

Anlagehorizont

Gerade f√ľr Anleger, die einen langfristigen Anlagehorizont haben,
ist dieses Objekt sehr gut geeignet, weil die Mieten&Kaufpreise im Umland von Leipzig gerade erst anziehen.

360 Grad-Tour

https://360.immo.tours/?project=314703bb-b5a3-49b3-adc7-f88579a7406e

Film √ľber das gesamte Projekt

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