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Stollestraße #2 Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 177.400 €
Baujahr: 1900
Objektart: Bestand
Baujahr 1900
Kernsanierung 1997
Wohnungssanierung 2020
WohnflÀche ca. 54,07 qm
Zimmer 2
Kaufpreis pro qm 3.281,00 Euro
Kaufpreis Wohneinheit 177.400,00 Euro
Kaufpreis PKW-Stellplatz 8.000,00 Euro

Objektbeschreibung

Zur Lage
Der Stadtteil Löbtau im SĂŒdwesten von Dresden ist zum großen Teil Sanierungsgebiet. Altlöbtau lĂ€sst noch heute die dörfliche Anlage deutlich erkennen. Als Beispiel dienen die am Hang des Lerchenberges errichteten 15 GutsarbeiterhĂ€user, die sogenannten DrescherhĂ€user. Im 19. Jahrhundert entstanden die ersten Fabriken und Arbeiterwohnsiedlungen. Die kleinteilige
Struktur aus GeschĂ€ften, LĂ€den und Dienstleistungen im Erdgeschoss sowie Handwerks- und Gewerbetreibende im Innenhof hat sich bis heute erhalten. Es entstanden aber auch neue GebĂ€udekomplexe, z. B. der „Drei- Kaiser-Hof“ oder eine Einkaufspassage mit mehreren LĂ€den und Restaurants. Im Stadtteil sind Grund- und Mittelschulen und im angrenzenden
Ortsteil ein Gymnasium sowie eine Bibliothek vorhanden. Verkehrsanbindungen bestehen mit Bus- und Straßenbahnlinien.
Typisch fĂŒr das vorrangig als Wohngebiet ausgewiesene Löbtau ist die offene Bauweise mit drei- und viergeschossigen WĂŒrfelhĂ€usern und dem teilweise zugehörigen Vorgartenbereich.
Fast alle GebĂ€ude sind bereits liebevoll saniert und private GrĂŒnflĂ€chen aufgewertet worden. Das Stadtzentrum ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten von der Tharandter Straße mit den Linien 2, 6, 7 und 12
erreichbar. Eine direkte Verbindung zur Technischen UniversitĂ€t besteht ĂŒber die Linie 61. Die Anbindung an die Autobahn (AS Dresden- Gorbitz, AS Dresden-Altstadt) ist ebenfalls
hervorragend. Das Leben in Löbtau ist sehr angenehm und
komfortabel. Viele Parks und GrĂŒnflĂ€chen, als auch viel hochwertig sanierte Denkmalobjekte und auch viele Neubauten lassen es als neues Trendviertel Dresdens erstrahlen. Es besteht ein vielfĂ€ltiges Angebot an KindergĂ€rten und -krippen, als auch Schulen. Der ÖPNV als auch GeschĂ€fte des tĂ€glichen Bedarfs,
Freizeitmöglichkeiten, Kinos sind allesamt fußlĂ€ufig zu erreichen.

Zum Objekt

Das Gesamtobjekt wurde ca. im Jahr 1900 errichtet.
Es besticht durch eine hochwertige,massive Bauweise mit hochwertigen, detailreichen Stuckelementen an der Fassade und Balkonen. Das Objekt wurde im Jahr 1997 grundlegend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über die Straße erreicht man den Haupteingang des GebĂ€udes. Das Haus ist zu 100 % vermietet.
Die Mieter bezeichnen die Lage als ruhig und zentral, welche gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. SĂ€mtliche GeschĂ€fte des tĂ€glichen Bedarfs, eine ÖPNVAnbindung sowie Freizeitmöglichkeiten und eine Schule, KindergĂ€rten etc. befinden sich fußlĂ€ufig. Der „Drei-Kaiserhof“ ist ca. 400 m
entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man das Stadtzentrum in ca. 10 Minuten. Die Autobahn ist in etwa 5 Minuten zu erreichen. Der Blick vom den Wohnung ist ausschweifend ĂŒber u. a. eine Kleingartensparte und besticht durch viel GrĂŒn. Im Hinterhof des GebĂ€udes besteht die Möglichkeit zum WĂ€schetrocken und auch zum Grillen. Hier besteht auch die Möglichkeit PKWs abstellen zu können. Mit dem PKW oder dem ÖPNV gelangt man in ca. 10 – 15 Min. ins Zentrum.

Aufwertung
‱ Bad komplett neu gefliest
‱ neue Keramiken und Armaturen im Bad
‱ Bad mit neuer Wanne
‱ hochwertiger Laminatfußboden & weiße
Sockelleisten
‱ KĂŒchenfußboden mit hochwertigem Vinylfußboden
verlegt
‱ neue weiße Zargen & neue weiße
InnentĂŒren mit neuen DrĂŒckergarnituren

Besonderheiten
‱ helle 2-Raum-Wohnung bequem im Hochparterre gelegen
‱ helle Wohnung dank SĂŒd- & Westausrichtung
‱ in ruhiger Seitenstraßen gelegen
‱ hochwertig sanierter Altbau aus 1900
‱ Kernsanierung im Jahr 1997 – sehr guter & moderner Zustand!
‱ Abstellraum in der WE & extra Kellerraum zur Wohnung
‱ Bad mit Wanne & neue Armaturen
‱ separate große KĂŒche mit Fenster & Platz zum Essen
‱ PKW-Stellplatz auf dem GrundstĂŒck
‱ sehr gute Verkehrsanbindnung (ÖPNV)
‱ attraktive & sehr nachgefragte Lage im Trendviertel!!!

 

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