SĂĽden von Hamburg
Daten & Fakten
Baujahr: 2024
Objektart: Neubau von altersgerechten Service Wohnungen
| Anzahl der Wohnungen | 40 |
|---|---|
| Anzahl der Stellplätze | 8 |
| Wohnungsgrössen | ab 38,10 QM bis 52,60 QM |
| Mieterwartung | Vermietungskonditionen: 21-23 €/m2 Kein Betreibervertrag! Es werden Mietverträge mit den Bewohnern geschlossen. Bewohner buchen Zusatzleistungen bei Bedarf selbst und zahlen Servicepauschale. Es kann auch selbst bewohnt werden, oder an Freunde/Familie vermietet werden. |
| KfW-Förderung | Porgramm KfW 40 QNG über max. 150.000 € |
| AfA | 25.000 € vom Kaufpreis (=Küche & Außenanlagen) mit 10% auf 10 Jahre abschreibbar; Degressive Afa 6% auf 6 Jahre, danach 3% lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 a EStG |
| Fristen | Baugenehmigung: beantragt, soll in Q1/2024 erfolgen, Tiefgarage bereits im Bau Baubeginn: Spätestens April/Mai 2024, um Fertigstellung in Dez 24 zu erreichen, geplante Fertigstellung: 31.12.2024 Mietbeginn: ab Fertigstellung |
| Kaufpreiszahlung | Nach MaBV, Erste Rate = 30% abzgl. 5% Gewährleistungseinbehalt |
| Kosten | Instandhaltungsrücklage (Monat/m2): 0,25 €/m2 geschätzt; Erstvermietung kostenfrei (wird auf Wunsch vom Verkäufer übernommen). Folgevermietung 1,5 Kaltmieten; es fallen keine Kosten für den Energieberater an. |
| Anmerkung | Haus A ist bereits fertiggestellt und vermietet. Haus B ist baufällig. Das Holz des Dachstuhls wird aufbereitet und für Haus C (=Smoodje, 40 Einheiten im Verkauf) verwendet. |
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Objektbeschreibung
Im Hamburger Süden entsteht ein zukunftsweisendes Bio-Mehr-Werte-Haus, das neue Maßstäbe
in puncto Nachhaltigkeit setzt. smoodje ist DeepGreen`s direkter Nachfolger des preisgekrönten
Exzellenzgebäudes „Woodcube“ im Rahmen der Internationalen Bauausstellung 2013 in Hamburg
und steht für höchste Innovationskraft. CO2-neutral schon in der Herstellung, multilateral energie-
effizient und konsequent nachhaltig ausgestattet.
Die Zutaten: Kerngesundes Holz aus Hamburger Waldbeständen, welches die letzten 90 Jahre als
Dachstuhl der benachbarten historischen Kasernengebäude diente und aus dem nun massive Aus-
senwände für die künftige Gebäudehülle gefertigt werden. Die Innenräume und Ausstattung erstellt
aus konsequent regionalen, schadstofffreien und wo immer es geht, gesundheitsfördernden heimi-
schen Hölzern und Materialien; hohe Energie- und Wassereinsparung u. a. durch Grau- und Regen-
wasseraufbereitung und Abwasserwärme-Rückgewinnung; ein durchdachtes Begrünungskonzept
für die Fassade mit regionaler Pflanzenvielfalt und autarke Versorgungsmöglichkeiten – von der
Photovoltaikanlage bis hin zum Biogemüse vom eigenen Dachgewächshaus. smoodje kombiniert
die Vorteile einer traditionellen Bauweise mit modernsten wissenschaftlichen Erkenntnissen: Ă–ko-
Hightech mit dem Ziel, langlebigen, gesunden WohlfĂĽhlraum und generationsĂĽbergreifende Werte
zu schaffen.
Als Nachbarschaftsnetzwerk mit gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen innerhalb des Quartiers
Fischbeker Höfe, das für die Generation 60+ konzipiert wurde, ist smoodje die perfekte Verbindung
von Natur und Urbanität und sorgt für ein Mehr an Lebensqualität. Lassen Sie sich vom einzigartigen
smoodje Wohnkonzept begeistern und investieren Sie jetzt in unsere Zukunft.
