SĂĽdlich von Potsdam
Daten & Fakten
Baujahr: 1998
Objektart: Saniertes Bestandsobjekt
| Grundstücksgrösse | ca. 2.706 m² |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Energieeffizienzklasse nach Sanierung | Energieklasse B |
| Anzahl der Wohnungen und Stellplätze | 31 Wohnungen | 31 Außenstellplätze |
| Wohnungsarten | ĂĽberwiegend 2-Zimmer Wohnungen |
| Wohnungsgrößen | ca. 44 m² bis 72 m² |
| Kaufpreise | ab 153.191 € bis 248.658 € |
| Kaufpreis je QM/Wfl. | ab 3.369 € bis 3.469 € |
| durchschnittliche Kaltmieten | ⌀ 9,57 € | je nach Wohnung von 8,21 € bis 12,00 € in der Neuvermietung |
| Besonderheit | Mietpool mit Sondereigentumsverwaltung (Erläuterungen finden Sie in der Beschreibung) |
| Vertriebsstart | September 2024 |
| Reservierungsstand | 14 Wohnungen reserviert und noch 17 verfĂĽgbar (Stand 02.10.2024) |
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage bestehend aus zwei Gebäudekörpern liegt auf einem 2.706 m² großen Grundstück und wurde 1998 gebaut. Sie umfasst insgesamt 31 Wohnungen und 31 Außenstellplätzen. Die gut geschnittenen 2-Zimmer Wohnungen verfügen alle über einen Balkon oder eine Terrasse.
Im Zuge einer umfangreichen Sanierung, wurde die energetische Effizienz des Gebäudes durch die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems an der Fassade sowie dem Einbau einer Wärmepumpe, die bei Bedarf durch die Gaszentralheizung unterstützt werden kann, stark verbessert. Nach Umsetzung aller Maßnahmen hat das Objekt einen Energieausweis der Klasse B erhalten.
Neuseddin ist ein Ortsteil der Gemeinde Seddiner See und liegt im Landkreis Potsdam Mittelmark im Bundesland Brandenburg. Die beliebte Wohnlage bietet nicht nur ein idyllisches Umfeld, sondern auch eine perfekte Anbindung fĂĽr Pendler. Egal ob mit dem Auto oder der Bahn, Potsdam, der Flughafen und sogar Berlin sind leicht und schnell erreichbar. Die Fahrzeiten betragen mit der Bahn ca. 37 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof, 20 Minuten nach Potsdam und mit dem Auto 40 Minuten zum Flughafen Berlin-Brandenburg.
Hier der Link zum 360 Grad Rundgang:
https://360.immo.tours/?project=c01b0be4-dea3-4270-bfd2-89f44c7c4b4f
Hier können Sie sich eine kurze Objektpräsentation ansehen:
https://www.dropbox.com/scl/fi/uupifbqjkff3glxjrtngh/Objektpr-sentation.pdf?rlkey=m2sz3ilauy5dx9yrl8ftrpy4b&dl=0
Zur Wohnung 26 habe ich eine Musterberechnung erstellt, die Sie sich hier ansehen können:
https://www.dropbox.com/scl/fi/7tl6qs7ji8ajpyg1uc6bt/Musterberechnung-Wohnung-26-ZVE-80000-EUR-95-Finanzierung-3-75-Zins-1-25-Tilgung.pdf?rlkey=l790c2ksqgtzcxm6c0h0wrk53&dl=0
Als Alternative die Wohnung 14, die sich etwas besser rechnet:
https://www.dropbox.com/scl/fi/segb4veiymt3utw7veq6y/Musterberechnung-Wohnung-14-ZVE-75000-EUR-100-Finanzierung-4-Zins-1-Tilgung.pdf?rlkey=y99b3oijlbbwgy4ln13a2lk44&dl=0
Hier erfahren Sie mehr ĂĽber einen Mietpool:
https://immobilien-als-kapitalanlage.eu/faq-zur-beratung/#mietpool
Damit Sie sich um nichts kümmern müssen, steht Ihnen eine Sondereigentumsverwaltung zusätzlich zur Hausverwaltung zur Verfügung:
https://immobilien-als-kapitalanlage.eu/faq-zur-beratung/#kuemmern
