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Thea-Leymann-Straße Essen

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 137.900 ‚ā¨
Baujahr: 2000
Objektart: Bestand
Baujahr 2000
Merkmale Blockrandbebauung, Aufz√ľge
Wohnungen 85
Wohnungsarten 1-2 Zimmer, teilw. Balkone und Loggien
Wohnungsgröße ca. 42-70 qm - 3. OG/ ca. 57-90 qm DG WE
Stellplätze 83 Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis durchschnittlich pro qm 2.950,00 ‚ā¨
Kaufpreis 137.900,00 ‚ā¨-321.000,00 ‚ā¨

Objektbeschreibung

Zur Lage

Die Innenstadt mit zahlreichen Restaurants, Einkaufserlebnissen und hervorragenden Anbindungen an den √ĖPNV sind in kurzer Distanz fu√ül√§ufig erreichbar. Das Einkaufszentrum LimbeckerPlatz ist nur wenige Gehminuten entfernt.¬†

Der LimbeckerPlatz in Essen ist mit 70.000 qm Verkaufsfläche und mehr als 200 Shops eines der größten innerstädtischen Einkaufszentren Deutschlands.

Die Weststadthalle, das Colosseum und das Cinemaxbefinden sich im direkten Umfeld. 

Aufgrund der innenliegenden Wohnanlage mit sch√∂nem, begr√ľnten Innenhof, umgeben von kleinen, wenig befahrenen Stra√üen, die fast ausschlie√ülich von Anliegern genutzt werden, ist es idyllisch ruhig.¬†

In direkter Nachbarschaft liegt zudem ein kleiner Innenstadtpark, der zum Verweilen einlädt. 

Zum Objekt

Instandsetzung Gemeinschaftseigentum gem√§√ü T√úV-Gutachten ‚Äďweitere Modernisierungsma√ünahmen am GE¬†Modernisierung Gemeinschaftseigentum durch Verk√§uferFassadensanierung, Tiefgarage, Treppenh√§user, etc.

Einzahlung in WEG-R√ľcklage in H√∂he von 40.000,–‚ā¨

Entwicklung der Bestandsmieten durch Mietpool

Mietpoolaussch√ľttung garantiert f√ľr Wohnungen bei 8,20 ‚ā¨/qm kalt¬†

Mietpool: Tiefgaragenstellplatz 50,–‚ā¨ mtl.¬†

Wohnungen mit Terrassen, Logien, Balkone

Durchschnittliche Wohnungsgröße: ca. 64 qm

Kaufpreise durchschnittlich inkl. DG pro qm: ca. 2.950,–‚ā¨ (inkl. Mod. GE ca. 150,–‚ā¨/qm)

Absolute KP zwischen 137.900,–‚ā¨ ‚Äď321.000,–‚ā¨

Beauftragte Modernisierungen durch Verkäufer (bereits kurz vor Fertigstellung Ende 09/2018)

Beseitigung aller im T√úV Gutachten aufgef√ľhrten M√§ngel

Tiefgaragensanierung

Treppenhäuser: Überarbeitung der Sockel, neuer Anstrich

Neuer Anstrich der Fassadenflächen

Einzahlung in R√ľcklage der WEG in H√∂he von 40.000,–‚ā¨