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Trachenberger #3 Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 188.600 ‚ā¨
Baujahr: 1900
Objektart: Bestand
Baujahr 1900
Kernsanierung 1997
Wohnfläche (Wfl.) ca. 51,93 qm
Nutzfläche (Nfl.) ca. 71,00 qm
Kaufpreis pro qm - Nfl. ca. 2.656 ‚ā¨
Kaufpreis Wohnung 188.600 ‚ā¨
Jahresnettokaltmiete 7.166 ‚ā¨
Mietrendite p.a. 3,80 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Pieschen ist ein Stadtteil von Dresden und¬†liegt im Nordwesten der Stadt. Gemeinsam¬†mit √úbigau, Kaditz, Trachau und Mickten bildet¬†es den statistischen Stadtteil. Die erste¬†urkundliche Erw√§hnung des sorbischen Dorfes¬†Pesczen (= Sandgegend) geht auf das Jahr¬†1292 zur√ľck. √úberreste des als Gassendorf

angelegten Ortes sind heute nur noch auf der¬†Robert-Matzke-Stra√üe und in Altpieschen zu¬†sehen. Das urspr√ľngliche Fischerdorf erlebte¬†mit der ersten deutschen Fernbahnlinie¬†(1839) und dem 1859 fertiggestellten Hafen¬†einen wirtschaftlichen Aufschwung. Ab 1860¬†entwickelte sich Pieschen zu einem Arbeiterwohnviertel.¬†Es entstanden Stra√üenz√ľge in¬†geschlossener Bauweise mit dreist√∂ckigen¬†H√§usern und Hinterh√∂fen.Seit 1890 ist nicht¬†mehr Altpieschen, sondern die B√ľrgerstra√üe¬†samt ihren Seitenstra√üen Zentrum des¬†Stadtteils. Entlang der B√ľrgerstra√üe und der¬†Oschatzer Stra√üe finden sich einige Gesch√§fte¬†des t√§glichen Bedarfs. 1897 wurde Pieschen¬†als einer der ersten Orte nach Dresden¬†eingemeindet. Nach der Sanierung vieler Geb√§ude¬†mauserte sich Pieschen in den letzten¬†Jahren zu einem vor allem bei jungen Leuten¬†beliebten Wohnviertel. Es entstanden auch¬†neue Einkaufsm√∂glichkeiten wie das Elbcenter¬†und die M√§lzerei. Im Jahr 2009 wurde¬†der alte Stra√üenbahnhof Mickten zu einem¬†Einkaufszentrum umgebaut. Das historische¬†Ballhaus Watzke, das lange Zeit nur als Lager¬†genutzt war, wurde bereits rekonstruiert.¬†Nach 1990 entstand im neuen Gewerbegebiet¬†Kaditz-Mickten ein gro√üer Einkaufspark¬†‚ÄěElbepark‚Äú mit zahlreichen Gesch√§ften und¬†einem Kino. Pieschen entwickelte sich in¬†den letzten Jahren zu einem sehr beliebten¬†Wohngebiet, aufgrund der sch√∂n sanierten,¬†und von guter Substanz gepr√§gten Altbauten.¬†Der Stadtteil genie√üt eine erhvorragende Verkehrsanbindung¬†an die Autobahn A4 und dem¬†√∂ffentlichen Personennah- und Fernverkehr.¬†Das Zentrum Dresdens ist binnen Minuten mit¬†dem PKW oder der Bahn erreichbar.

Zum Objekt

Die komplett neu & hochwertig sanierte¬†2-/3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet¬†sich im Mansardegeschoss (3. OG) und dem¬†ausgebauten Spitzboden (4. OG) eines sehr¬†sch√∂n sanierten f√ľnfgeschossigen Altbau-¬†Mehrfamilienhauses mit Denkmalschutz. Die¬†Wohnung ist nach Norden und S√ľden gerichtet.¬†Der Grundriss der Wohnung ist attraktiv¬†und zweckm√§√üig. √úber den Flur gelangt¬†man in das Badezimmer mit Fenster, Wanne¬†& Handtuchheizer, in die separate K√ľche mit¬†Fenster mit neuer Einbauk√ľche nach Ma√ü und¬†Platz zum Essen, sowie in den gro√üen hellen¬†Wohnraum (optional trennbar in zwei R√§ume)¬†mit innenliegender Treppe zur 2. Ebene¬†der Wohnung. Zur Wohnung geh√∂rt ein extra¬†Kellerraum. Die gesamte Nachbarschaft ist¬†von sehr sch√∂n sanierten Altbauten mit Denkmalschutz¬†umgeben. Eine f√ľr Dresden einmalig¬†gut erhaltene und vom Bombenangriff¬†des 2. Weltkrieges weitesgehend verschonte¬†Mikorlage unweit des Stadtzentrums. In wenigen¬†Minuten gelangt man in das Zentrum.¬†Gesch√§fte des t√§glichen Bedarf, der √ĖPNV,¬†als auch Freizeitm√∂glichkeiten & Arztpraxen¬†befinden sich fu√ül√§ufig. Der Elbepark in¬†Dresden ist ca. 10 Minuten entfernt. Mit der¬†Stra√üenbahn gelangt man in ca. 10 Minuten¬†in das Zentrum Dresdens. Die Autobahn A4¬†erreicht man in ca. 5 Minuten. Die Mirkolage¬†ist u. a. durchmischt mit B√ľros kleinerer und¬†gr√∂√üerer Unternehmen, als auch mit Schulen¬†und Kinderg√§rten.

Aufwertung

‚ÄĘ K√ľche & Bad komplett neu gefliest

‚ÄĘ neue Keramiken und Armaturen im Bad

‚ÄĘ neue Wanne & Handtuchheizer

‚ÄĘ neue Einbauk√ľche nach Ma√ü

‚ÄĘ Geschirrsp√ľler, Ceranfeld, Backofen, K√ľhlschrank

mit Gefrierfach, Dunstabzug, …

‚ÄĘ neue moderne wei√üe Innent√ľren

‚ÄĘ hochwertiger neuer Laminatfu√üboden

& neue weiße Sockelleisten

‚ÄĘ innenliegende Treppe neu wei√ü lackiert

Besonderheiten

‚ÄĘ sehr attraktive 2-/3-Raum-Maisonette-Wohnung

‚ÄĘ sch√∂n sanierter Altbau mit Denkmalschutz

‚ÄĘ ruhig im 3./4.OG mit Weitblick √ľber Dresden gelegen

‚ÄĘ innenliegende Treppe zur 2. Ebene

‚ÄĘ komplett neu & hochwertig saniert!

‚ÄĘ Bad mit Fenster & Wanne & Handtuchheizer

‚ÄĘ neue Einbauk√ľche nach Ma√ü mit allen Ger√§ten

‚ÄĘ extra Kellerraum zur Wohnung

‚ÄĘ zentrale, nachgefragte Lage

‚ÄĘ niedriger Energiekennwert