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Trachenberger Straße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 188.600 €
Baujahr: 1900
Objektart: Bestand
Baujahr 1900
Kernsanierung 1997
Wohnfläche (Wfl.) ca. 51,93 qm
Nutzfläche (Nfl.) ca. 71,00 qm
Kaufpreis pro qm - Nfl. ca. 2.656 €
Kaufpreis Wohnung 188.600 €
Jahresnettokaltmiete 7.166 €
Mietrendite p.a. 3,80 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Pieschen ist ein Stadtteil von Dresden und liegt im Nordwesten der Stadt. Gemeinsam mit Übigau, Kaditz, Trachau und Mickten bildet es den statistischen Stadtteil. Die erste urkundliche Erwähnung des sorbischen Dorfes Pesczen (= Sandgegend) geht auf das Jahr 1292 zurück. Überreste des als Gassendorf

angelegten Ortes sind heute nur noch auf der Robert-Matzke-Straße und in Altpieschen zu sehen. Das ursprüngliche Fischerdorf erlebte mit der ersten deutschen Fernbahnlinie (1839) und dem 1859 fertiggestellten Hafen einen wirtschaftlichen Aufschwung. Ab 1860 entwickelte sich Pieschen zu einem Arbeiterwohnviertel. Es entstanden Straßenzüge in geschlossener Bauweise mit dreistöckigen Häusern und Hinterhöfen.Seit 1890 ist nicht mehr Altpieschen, sondern die Bürgerstraße samt ihren Seitenstraßen Zentrum des Stadtteils. Entlang der Bürgerstraße und der Oschatzer Straße finden sich einige Geschäfte des täglichen Bedarfs. 1897 wurde Pieschen als einer der ersten Orte nach Dresden eingemeindet. Nach der Sanierung vieler Gebäude mauserte sich Pieschen in den letzten Jahren zu einem vor allem bei jungen Leuten beliebten Wohnviertel. Es entstanden auch neue Einkaufsmöglichkeiten wie das Elbcenter und die Mälzerei. Im Jahr 2009 wurde der alte Straßenbahnhof Mickten zu einem Einkaufszentrum umgebaut. Das historische Ballhaus Watzke, das lange Zeit nur als Lager genutzt war, wurde bereits rekonstruiert. Nach 1990 entstand im neuen Gewerbegebiet Kaditz-Mickten ein großer Einkaufspark „Elbepark“ mit zahlreichen Geschäften und einem Kino. Pieschen entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Wohngebiet, aufgrund der schön sanierten, und von guter Substanz geprägten Altbauten. Der Stadtteil genießt eine erhvorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A4 und dem öffentlichen Personennah- und Fernverkehr. Das Zentrum Dresdens ist binnen Minuten mit dem PKW oder der Bahn erreichbar.

Zum Objekt

Die komplett neu & hochwertig sanierte 2-/3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Mansardegeschoss (3. OG) und dem ausgebauten Spitzboden (4. OG) eines sehr schön sanierten fünfgeschossigen Altbau- Mehrfamilienhauses mit Denkmalschutz. Die Wohnung ist nach Norden und Süden gerichtet. Der Grundriss der Wohnung ist attraktiv und zweckmäßig. Über den Flur gelangt man in das Badezimmer mit Fenster, Wanne & Handtuchheizer, in die separate Küche mit Fenster mit neuer Einbauküche nach Maß und Platz zum Essen, sowie in den großen hellen Wohnraum (optional trennbar in zwei Räume) mit innenliegender Treppe zur 2. Ebene der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein extra Kellerraum. Die gesamte Nachbarschaft ist von sehr schön sanierten Altbauten mit Denkmalschutz umgeben. Eine für Dresden einmalig gut erhaltene und vom Bombenangriff des 2. Weltkrieges weitesgehend verschonte Mikorlage unweit des Stadtzentrums. In wenigen Minuten gelangt man in das Zentrum. Geschäfte des täglichen Bedarf, der ÖPNV, als auch Freizeitmöglichkeiten & Arztpraxen befinden sich fußläufig. Der Elbepark in Dresden ist ca. 10 Minuten entfernt. Mit der Straßenbahn gelangt man in ca. 10 Minuten in das Zentrum Dresdens. Die Autobahn A4 erreicht man in ca. 5 Minuten. Die Mirkolage ist u. a. durchmischt mit Büros kleinerer und größerer Unternehmen, als auch mit Schulen und Kindergärten.

Aufwertung

• Küche & Bad komplett neu gefliest

• neue Keramiken und Armaturen im Bad

• neue Wanne & Handtuchheizer

• neue Einbauküche nach Maß

• Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank

mit Gefrierfach, Dunstabzug, …

• neue moderne weiße Innentüren

• hochwertiger neuer Laminatfußboden

& neue weiße Sockelleisten

• innenliegende Treppe neu weiß lackiert

Besonderheiten

• sehr attraktive 2-/3-Raum-Maisonette-Wohnung

• schön sanierter Altbau mit Denkmalschutz

• ruhig im 3./4.OG mit Weitblick über Dresden gelegen

• innenliegende Treppe zur 2. Ebene

• komplett neu & hochwertig saniert!

• Bad mit Fenster & Wanne & Handtuchheizer

• neue Einbauküche nach Maß mit allen Geräten

• extra Kellerraum zur Wohnung

• zentrale, nachgefragte Lage

• niedriger Energiekennwert