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Mehrfamilienhaus Vaterstetten

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 3.990.000 €
Baujahr: 2018
Objektart: Neubau
Standort Vaterstetten
WohnflÀche 602 m2
Kalkulierte Mieteinnahmen pro Jahr 172.200,00 Euro

Objektbeschreibung

Die Wohnungen entstehen im nördlichen Bereich von Vaterstetten in sehr guter und ruhiger Wohnlage (30er Zone -Anliegerverkehr). KindergĂ€rten, Schulen und Ärzte sowie die GeschĂ€fte des tĂ€glichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Durch die NĂ€he zu den Autobahnen A99 und A94 kommen Sie schnellstens an Ihr Wunschziel. Mit der S-Bahn (Linie S4 im 10 bzw. 20 Min. Takt die S6) gelangen Sie in knapp 20 Minuten ins Stadtzentrum von MĂŒnchen. Buslinie 451/452.

Umfeld und Lage

Einwohnerzahl: ca. 22.300. Die Gemeinde Vaterstetten liegt grĂ¶ĂŸtenteils auf der MĂŒnchener Schotterebene, die hier frĂŒher mit lichten Laub-und NadelwĂ€ldern bewachsen war. Im nördlichen Gebietsteil grenzt sie
bereits an das Erdinger Moos, im Osten an eiszeitliche MorĂ€nenhĂŒgel. Heute ist der unbesiedelte Teil der GemeindeflĂ€che landwirtschaftlich genutzt, der Rest besteht aus Waldgebiet.
Der Ebersberger Forst, eines der grĂ¶ĂŸten zusammenhĂ€ngenden WaldstĂŒcke Deutschlands, und die weitere Umgebung bieten fĂŒr Sport-und Wanderfreunde viele Möglichkeiten zur Naherholung.
FĂŒr TagesausflĂŒge in die nahen bayrischen und österreichischen Alpen, zum Chiemsee, nach Salzburg oder zu den vielen weiteren SehenswĂŒrdigkeiten im sĂŒdost-bayrischen Raum ist es von Vaterstetten aus nicht weit. Die gĂŒnstige Lage mit den sehr guten Verkehrsverbindungen (A 99) machen Vaterstetten zu einem attraktiven Wohnort.
Vaterstetten liegt ca. 6 –8 Kilometer östlich der Landeshauptstadt MĂŒnchen. Diese ist schnell und bequem mit der S-Bahn S4 (Haltestelle Baldhamund Vaterstetten) oder ĂŒber die Bundesstraße 304 (von Wasserburg) zu erreichen. Die BAB A94 Autobahnanschluss an die A99 (Autobahnring MĂŒnchen-Ost), die Anschlussstellen Haar und Autobahnkreuz MĂŒnchen-Ost sowie die A94 (MĂŒnchen-Forstinning), Anschlussstelle Parsdorfsind ein paar Auto-Minuten von Vaterstetten entfernt.
Die Gemeinde Vaterstetten verfĂŒgt außerdem ĂŒber ein leistungsfĂ€higes innerörtliches Bus-/Nahverkehrssystem, das in Rahmen des MVV betrieben wird.

Ausstattungsdetails
viele Möglichkeiten fĂŒr eigene Raumgestaltung und Zusatzausbauten
Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Tageslicht / teilw. GĂ€ste WC (ggf. Sonderwunsch)
Parkettboden oder Fliesenboden -frei wÀhlbar
Fußbodenheizung in allen RĂ€umen einzeln steuerbar
Luft-/Wasser WĂ€rmepumpe
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
RolllÀden Aluminium(auf Wunsch Raffstore und/oder elektrisch)
Hobbyraum in WohnraumqualitĂ€t mit Fußbodenheizung und Tageslicht (große LichtschĂ€chte und Wohnraumfenster)
geregelte WohnraumlĂŒftung mit WĂ€rmerĂŒckgewinnung
Terrassen, Balkone oder Dachterrasse
Eigener Gartenanteil mit SĂŒd-West-Ausrichtung (EG-Wohnungen)
1 Tiefgarage + 1 Stellplatz

  • Neubau
  • 4 ETW in hochwertiger und energieeffizienter Bauweise (KfW 70)
  • 1 Penthouse
  • barrierefrei
  • Fertigstellung FrĂŒhjahr 2018
  • Kalkulierte Mieteinnahmen pro Jahr: 172.200,00 €
  • Faktor: 23,17
  • GroßzĂŒgige Grundrisse
  • Praktische Aufteilung
  • Wartungsfreie und optimierte Technologie