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Wächterstraße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 224.900 €
Baujahr: 1996
Objektart: Bestand
Wohnungsart Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in südlicher Ausrichtung
Etage Dachgeschoss
Wohnungsgrösse 84,64 QM
Anzahl der Räume 3 (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Dachterrasse)
Stellplatz 1
Kaltmiete Wohnung 7,00 € kalt pro QM mtl. (eine Mieterhöhung auf mind, 7,50 € wird in Kürze 2021 ausgesprochen, gemäß Mietspiegel und Mietvertrag auch möglich)
Stellplatzmiete 35 € mtl.
Gesamtmiete 669,80 € mtl. (Wohnung&Stellplatz)
Nebenkostenvorauszahlung 190 € (=2,25 € pro QM Wohnfläche)
Hausgeldzahlung 220,60 € zzgl. 122,67 € pro Monat als Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (die Zuführung zur IHR ist für das Wirtschaftsjahr 2020 erhöht aufgrund einer beschlossenen und bereits durchgeführten Dachsanierung)
Miteigentumsanteil 736/10.000
Kaufpreis Stellplatz 15.000 €
Kaufpreis Wohnung 229.900 €

Objektbeschreibung

Zur Wohnung 15 im Dachgeschoss

Das Haus in ruhiger Lage in einer wenig befahrenen Straße in Mickten wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem Umfeld historischer Gebäude aus der Gründerzeit. Die toll geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Absolutes Highlight: die ca. 16 QM große Dachterrasse! Ebenso die großen Fensterfronten lassen das Wohnzimmer strahlen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz.

Zur Lage

Die öffentlichen Verkehrsmittel und das Einkaufscenter Elbepark befindet sich in unmittelbarer Nähe, wo sich u.a. folgende Geschäfte befinden:

UCI Kinowelt, IKEA, MacDonalds, BurgerKing, Möbel Höffner, div. Schuh- und Modegeschäfte, div. Geschäfts des täglichen Bedarfs, MediaMarkt, div. Restaurants u.v.m.:

https://www.elbepark.info/

Hier der Link zu GoogleMaps:

https://goo.gl/maps/VdCjxX5Uns8tu6ha6

Auswertung von Angeboten auf Immobilienscout24

Anbei die aktuellen Angebote als Vergleich im Umkreis von 2 Kilometer:

https://www.immobilienscout24.de/Suche/radius/wohnung-kaufen?centerofsearchaddress=Dresden;01139;W%C3%A4chterstra%C3%9Fe;;;Kaditz&numberofrooms=3.0-4.0&livingspace=60.0-100.0&geocoordinates=51.08504;13.69983;2.0&enteredFrom=result_list

Artikel & Broschüren

In meiner Cloud (=Dropbox) können Sie sich div. Unterlagen über den Standort Dresden ansehen:

https://www.dropbox.com/sh/59i1qthymjdvobw/AAClH86Qv8LdgakrdRRi-JbFa?dl=0

Wissenswertes über den Standort Dresden

https://www.dresden.de/de/wirtschaft/tomorrowshome.php?pk_campaign=Shortcut&pk_kwd=tomorrowshome

https://www.silicon-saxony.de/home/