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Wernerstraße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 180.800 ‚ā¨
Baujahr: 1994
Objektart: Bestand
Baujahr 1994
Sanierung 2020
Wohnfläche ca. 59,22 qm
Zimmer 2
Kaufpreis pro qm ca. 3.052,00 qm
Etage 5. OG
Kaufpreis Wohneinheit 180.800,00 Euro
Kaufpreis TG-Stellplatz 10.000,00 Euro
Gesamtkaltmiete p.a. 7.249,00 Euro
Mietrendite p.a. 3,80 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Der Stadtteil L√∂btau im S√ľdwesten von¬†Dresden ist zum gro√üen Teil Sanierungsgebiet.¬†Altl√∂btau l√§sst noch heute die¬†d√∂rfliche Anlage deutlich erkennen. Als¬†Beispiel dienen die am Hang des Lerchenberges¬†errichteten 15 Gutsarbeiterh√§user,¬†die sogenannten Drescherh√§user.¬†Im 19. Jahrhundert entstanden die ersten Fabriken¬†und Arbeiterwohnsiedlungen. Die kleinteilige¬†Struktur aus Gesch√§ften, L√§den und¬†Dienstleistungen im Erdgeschoss sowie Handwerks-¬†und Gewerbetreibende im Innenhof¬†hat sich bis heute erhalten. Es entstanden aber¬†auch neue Geb√§udekomplexe, z. B. der ‚ÄěDrei-¬†Kaiser-Hof‚Äú oder eine Einkaufspassage mit¬†mehreren L√§den und Restaurants. Im Stadtteil¬†sind Grund- und Mittelschulen und im angrenzenden¬†Ortsteil ein Gymnasium sowie eine¬†Bibliothek vorhanden. Verkehrsanbindungen¬†bestehen mit Bus- und Stra√üenbahnlinien.¬†Typisch f√ľr das vorrangig als Wohngebiet ausgewiesene¬†L√∂btau ist die offene Bauweise mit¬†drei- und viergeschossigen W√ľrfelh√§usern und¬†dem teilweise zugeh√∂rigen Vorgartenbereich.¬†Fast alle Geb√§ude sind bereits liebevoll saniert¬†und private Gr√ľnfl√§chen aufgewertet worden.¬†Das Stadtzentrum ist mit den √∂ffentlichen Verkehrsmitteln¬†in wenigen Minuten von der Tharandter¬†Stra√üe mit den Linien 2, 6, 7 und 12¬†erreichbar. Eine direkte Verbindung zur Technischen¬†Universit√§t besteht √ľber die Linie 61.¬†Die Anbindung an die Autobahn (AS Dresden-¬†Gorbitz, AS Dresden-Altstadt) ist ebenfalls¬†hervorragend.¬†Das Leben in L√∂btau ist sehr angenehm und¬†komfortabel. Viele Parks und Gr√ľnfl√§chen,¬†als auch viel hochwertig sanierte Denkmalobjekte¬†und auch viele Neubauten lassen es¬†als neues Trendviertel Dresdens erstrahlen. Es¬†besteht ein vielf√§ltiges Angebot an Kinderg√§rten¬†und -krippen, als auch Schulen. Der √ĖPNV¬†als auch Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs,¬†Freizeitm√∂glichkeiten, Kinos sind allesamt¬†fu√ül√§ufig zu erreichen.

Zum Objekt

Die attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung befindet¬†sich im Dachgeschoss (herrlicher Blick¬†√ľber Dresden & ins Stadtzentrum – 5. OG mit¬†Fahrstuhl) eines im Jahre 1994 hochwertig¬†errichteten Neubau-Mehrfamilienhauses. Das¬†Objekt befindet sich Mitten im Trendviertel¬†‚ÄěDresden-L√∂btau‚Äú. Das Grundst√ľck kennzeichnet¬†sich im hinteren Bereich durch eine¬†Gemeinschaftsgr√ľnfl√§che zum W√§schetrocknen, Spielen und Grillen aus. Das Geb√§ude ist¬†mit einem Fahrradraum, Abstellr√§umen und¬†einer Tiefgarage unterkellert. Stahlbetondecken,¬†eine Au√üenwandw√§rmed√§mmung, ein¬†Fahrstuhl , etc. sind Merkmale des Geb√§udes.¬†Die Wohnung ist komplett neu & hochwertig¬†saniert. Die Wohnung bietet einen zweckm√§√üigen,¬†funktionalen Grundriss. √úber den Flur¬†gelangt man in alle R√§ume. Das Badezimmer¬†ist mit einer Wanne und WMA ausgestattet.¬†Das Schlafzimmer ist stra√üenabseits zum¬†Innenhof gerichetet. Die K√ľche ist mit einer¬†neuen Einbauk√ľche nach Ma√ü ausgestattet.¬†S√§mtliche Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs,¬†eine √ĖPNV-Anbindung sowie Freizeitm√∂glichkeiten,¬†Parks, Schulen, Kinderg√§rten etc.¬†befinden sich fu√ül√§ufig. Der ‚ÄěDrei-Kaiserhof‚Äú¬†ist ca. 100 m entfernt.

Aufwertung

‚ÄĘ Bad komplett neu gefliest
‚ÄĘ neue Keramiken und Armaturen im Bad
‚ÄĘ neue Wanne mit Duschtrennwand & Handtuchheizer
‚ÄĘ K√ľche komplett neu gefliest
‚ÄĘ neue Einbauk√ľche nach Ma√ü
‚ÄĘ Geschirrsp√ľler, Ceranfeld, Backofen, K√ľhlschrank
mit Gefrierfach, Dunstabzug, …
‚ÄĘ neue moderne wei√üe Innent√ľren
‚ÄĘ hochwertiger Laminatfu√üboden
‚ÄĘ neue wei√üe Sockelleisten

Besonderheiten

sehr attraktive 2-Raum-Dachgeschoss-Wohnung

‚ÄĘ komplett neu & hochwertig saniert!
‚ÄĘ DG (5. OG mit Weitblick & Fahrstuhl)
‚ÄĘ heller Wohnung (Nord- & S√ľd-Ausrichtung)
‚ÄĘ Bad mit Wanne & Duschtrennwand
‚ÄĘ moderne offene K√ľche mit neuer EBK nach Ma√ü
‚ÄĘ extra Kellerraum
‚ÄĘ attraktive, zentrale Lage (Trendviertel!)
‚ÄĘ Tiefagragenstellplatz
‚ÄĘ gro√üe Gemeinschaftsgr√ľnfl√§che
‚ÄĘ sehr niedriger Energiekennwert (nur 54,7 kWh/(qm*a)!!)

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