Westen von Leipzig #1
Daten & Fakten
Baujahr: 1929
Objektart: Sanierter Bestand
| Etage | Dachgeschoss |
|---|---|
| Wohnungsnummer | 13 |
| Miteigentumsanteil | 17,86/1.000 |
| Wohnfläche | 55,7 QM |
| Anzahl der Zimmer | 2 |
| Kaltmiete pro Monat | 358,71 € |
| Hausgeld pro Monat | 200,-- € |
| Letzte Mieterhöhung | Februar 2022 |
| Zuführung IHR gemäß WP 2024 | 535,80 € p.a. gemäß MEA (insgesamt 30.000 € p.a) |
| Rücklagen Stand 31.12.2021 | ca. 106.000 € |
| Kernsanierung vom Haus | 2007 |
| Besonderheiten | Deckenspots, Handtuchheizkörper, Videogegensprechanlage, Loggia, eingetragenes Kulturdenkmal |
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Objektbeschreibung
Dieses charmante Dachgeschossapartment im Westen von Leipzig verkörpert ein einzigartiges Wohnerlebnis in einem gepflegten, historischen Stadthaus aus dem Jahr 1929. Auf einer Wohnfläche von ca. 55,70 m², die sich über die gesamten 4. Etage erstreckt, finden Sie eine gemütliche und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre attraktive Raumgestaltung und die gut erhaltenen Ausstattungsmerkmale überzeugt. Zu einem Kaufpreis von 137.500 € gehört neben der Loggia die zu entspannten Stunden einlädt, auch ein Kellerabteil zur exklusiven Nutzung.
Die Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand und verfügt über eine moderne Gas-Heizung, wobei der wesentliche Energieträger Erdgas E ist. Der Verbrauchsausweis weist einen Wert von 78,60 kWh/m²a auf, was die Energieeffizienz des Gebäudes unterstreicht. Die gute Ausstattungsqualität des Objektes sorgt für ein angenehmes und hochwertiges Wohngefühl.
In fußläufiger Entfernung bietet die umliegende Infrastruktur nahezu alles, was das tägliche Leben reibungslos gestaltet. Ein Aldi-Supermarkt ist nur 500 m entfernt, während Sie Ihr Frühstücksbrötchen bei einem Bäcker nur 400 m von Ihrer Haustür entdecken können. Für abendliche Entspannung sorgen die nahegelegenen Bars und Restaurants, keine 300 m entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle nur 100 m entfernt und einem Bahnhof in einem Kilometer Entfernung.
Bedeutsam für Familien sind die kurzen Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: eine Kita, eine Grundschule sowie eine Oberschule befinden sich alle binnen 500 m, während ein renommiertes Gymnasium nur 2,3 km entfernt liegt. Auch die alltäglichen Bedürfnisse sind mit einem Hausarzt und einer Apotheke, jeweils 500 m entfernt, sowie einem Krankenhaus in 7 km Nähe bestens gedeckt.
Dieses Apartment verspricht ein leben im Einklang mit urbaner Dynamik und wohnlicher Ruhe, ideal fĂĽr Singles, Paare oder kleine Familien, die eine solide Kapitalanlage in einer wachsenden Stadt wie Leipzig suchen.
