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Westen von Leipzig #1

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 137.500 ‚ā¨
Baujahr: 1929
Objektart: Sanierter Bestand
Etage Dachgeschoss
Wohnungsnummer 13
Miteigentumsanteil 17,86/1.000
Wohnfläche 55,7 QM
Anzahl der Zimmer 2
Kaltmiete pro Monat 358,71 ‚ā¨
Hausgeld pro Monat 200,-- ‚ā¨
Letzte Mieterhöhung Februar 2022
Zuf√ľhrung IHR gem√§√ü WP 2024 535,80 ‚ā¨ p.a. gem√§√ü MEA (insgesamt 30.000 ‚ā¨ p.a)
R√ľcklagen Stand 31.12.2021 ca. 106.000 ‚ā¨
Kernsanierung vom Haus 2007
Besonderheiten Deckenspots, Handtuchheizkörper, Videogegensprechanlage, Loggia, eingetragenes Kulturdenkmal
78,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Dieses charmante Dachgeschossapartment im Westen von Leipzig verk√∂rpert ein einzigartiges Wohnerlebnis in einem gepflegten, historischen Stadthaus aus dem Jahr 1929. Auf einer Wohnfl√§che von ca. 55,70 m¬≤, die sich √ľber die gesamten 4. Etage erstreckt, finden Sie eine gem√ľtliche und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre attraktive Raumgestaltung und die gut erhaltenen Ausstattungsmerkmale √ľberzeugt. Zu einem Kaufpreis von 137.500 ‚ā¨ geh√∂rt neben der Loggia die zu entspannten Stunden einl√§dt, auch ein Kellerabteil zur exklusiven Nutzung.

Die Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand und verf√ľgt √ľber eine moderne Gas-Heizung, wobei der wesentliche Energietr√§ger Erdgas E ist. Der Verbrauchsausweis weist einen Wert von 78,60 kWh/m¬≤a auf, was die Energieeffizienz des Geb√§udes unterstreicht. Die gute Ausstattungsqualit√§t des Objektes sorgt f√ľr ein angenehmes und hochwertiges Wohngef√ľhl.

In fu√ül√§ufiger Entfernung bietet die umliegende Infrastruktur nahezu alles, was das t√§gliche Leben reibungslos gestaltet. Ein Aldi-Supermarkt ist nur 500 m entfernt, w√§hrend Sie Ihr Fr√ľhst√ľcksbr√∂tchen bei einem B√§cker nur 400 m von Ihrer Haust√ľr entdecken k√∂nnen. F√ľr abendliche Entspannung sorgen die nahegelegenen Bars und Restaurants, keine 300 m entfernt. Die Anbindung an den √∂ffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle nur 100 m entfernt und einem Bahnhof in einem Kilometer Entfernung.

Bedeutsam f√ľr Familien sind die kurzen Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: eine Kita, eine Grundschule sowie eine Oberschule befinden sich alle binnen 500 m, w√§hrend ein renommiertes Gymnasium nur 2,3 km entfernt liegt. Auch die allt√§glichen Bed√ľrfnisse sind mit einem Hausarzt und einer Apotheke, jeweils 500 m entfernt, sowie einem Krankenhaus in 7 km N√§he bestens gedeckt.

Dieses Apartment verspricht ein leben im Einklang mit urbaner Dynamik und wohnlicher Ruhe, ideal f√ľr Singles, Paare oder kleine Familien, die eine solide Kapitalanlage in einer wachsenden Stadt wie Leipzig suchen.

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