Westen von Leipzig #5
Daten & Fakten
Baujahr: 1958
Objektart: Saniertes Bestandsobjekt
| Geschoss | 3. OG |
|---|---|
| Wohnungsgrösse | 41,50 QM |
| Jahresnettokaltmiete | 6.750,-- € |
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit Perspektive in Leipzig-Neu-Lindenau
Kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Aufzug – ideal für Buy & Hold
In der Dr.-Hermann-Duncker-StraĂźe im dynamischen Leipziger Westen befindet sich diese hochwertig kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1958 und wurde 2012 umfassend auf Neubaustandard kernsaniert. Die Wohnung verfügt über ca. 41,50 m² Wohnfläche, ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet eine Ausstattung, die bei der Zielgruppe besonders gefragt ist.
Diese Immobilie richtet sich an Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont, die Wert auf stabile Vermietbarkeit, hochwertige Substanz und nachhaltige Wertentwicklung legen.
Lage – Neu-Lindenau: Kreativ, jung und wachstumsstark
Leipzig-West als dynamischer Entwicklungsstandort
Neu-Lindenau gehört zu den aufstrebenden Quartieren im Leipziger Westen. Der Stadtteil profitiert seit Jahren von einer kontinuierlich positiven Entwicklung – geprägt durch Sanierungen, kreative Szene, gute Infrastruktur und urbanes Flair.
Laut Standortanalyse leben hier rund 8.794 Einwohner (Stand 2024), mit einem Durchschnittsalter von 35,8 Jahren. Der hohe Anteil junger Bewohner und ein positiver Geburtensaldo unterstreichen die Dynamik des Viertels.
Die Lage ĂĽberzeugt durch:
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt
• Nähe zu kulturellen Hotspots und Kreativquartieren
• Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleister im Umfeld
• Kurze Wege zur Universität und zu Arbeitgebern im Westen der Stadt
Neu-Lindenau verbindet urbanes Wohnen mit Entwicklungspotenzial – ein entscheidender Faktor für langfristige Wertsteigerung.
Hochwertige Ausstattung – Attraktiv für anspruchsvolle Mieter
Die Wohnung ĂĽberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung:
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Echtholzparkett
• Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte
• Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper
• Aufzug im Haus
• Kellerabteil
• Ruhiger Innenhof
Die Einheit befindet sich in einem einwandfreien Zustand, Mängel sind nicht bekannt.
Die geplante Kaltmiete beträgt 562,50 € monatlich (6.750 € p.a.). Der Verkäufer übernimmt die Erstvermietungskosten – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.
Die kompakte Größe und hochwertige Ausstattung sprechen insbesondere Singles, junge Berufstätige und Studenten an – eine Zielgruppe mit sehr guter Vermietbarkeit im Leipziger Westen.
Solide WEG-Struktur & finanzielle Sicherheit
Die Wohnung ist Teil einer professionell verwalteten EigentĂĽmergemeinschaft.
Wesentliche Punkte:
• Hausgeld: 179 € monatlich
• umlagefähig: 137 €
• nicht umlagefähig: 42 €
• Instandhaltungsrücklage: 17 € monatlich
• Keine Sonderumlagen geplant
• Rücklagen in den Bauabschnitten solide aufgebaut 
In den letzten Jahren wurden zahlreiche technische MaĂźnahmen umgesetzt (Heizungsoptimierungen, Warmwasserspeicher, Aufzugsinstandsetzungen, PrĂĽfungen technischer Anlagen).
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in gepflegtem Zustand – kein Instandhaltungsstau.
Fazit – Risikoarme Buy-&-Hold-Investition im Leipziger Westen
Diese Immobilie vereint:
âś” Wachstumsstarker Standort
âś” Kernsanierung auf Neubaustandard
âś” Hochwertige Ausstattung
âś” Professionelle Verwaltung
âś” Keine geplanten Sonderumlagen
âś” Sehr gute Vermietbarkeit
Kein spekulatives Objekt, sondern eine strategische Kapitalanlage mit Fokus auf planbare Erträge und nachhaltigen Vermögensaufbau.
