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Wilhelm-Raabe-Straße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 103.600 ‚ā¨
Baujahr: 1930
Objektart: Bestand
Baujahr 1930
Kernsanierung 1995
Wohnfläche ca. 43 m2
Kaufpreis pro m2 2.409 ‚ā¨
Kaufpreis Wohneinheit 103.600 ‚ā¨
Jahresnettokaltmiete 4.143 ‚ā¨
Mietrendite p.a. 4,00 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Der nat√ľrlich gewachsene Stadtteil Cotta liegt¬†n√∂rdlich von L√∂btau und √ľberzeugt durch seine¬†sehr gute Verkehrsanbindung ins Zentrum¬†und zur Autobahn. Die Umgebung ist gepr√§gt¬†von aufwendig sanierten Alt- sowie attraktiven¬†Neubauten. Insbesondere vermitteln die¬†verschiedenen Kleingartenanlagen ein Gef√ľhl¬†von ‚ÄěLeben im Gr√ľnen.‚Äú Dank einer attraktiven¬†Infrastruktur mit Einkaufsm√∂glichkeiten,¬†Schulen, Kinderg√§rten sowie nahen Bus- und¬†Stra√üenbahnstationen lebt es sich sowohl¬†ruhig als auch zentral.¬†Gegr√ľndet als slawisches Dorf an der Elbe,¬†wurde es 1328 erstmals urkundlich erw√§hnt.¬†Die Eingemeindung nach Dresden erfolgte¬†1903 gemeinsam mit einigen benachbarten¬†Orten. Auf der Flur des Stadtteils, der heute¬†zentral im Westen der Landeshauptstadt liegt,¬†befindet sich die M√ľndung der Wei√üeritz. Cotta¬†ist vorwiegend gepr√§gt durch gr√ľnderzeitliche¬†Bebauung, vom historischen Dorfkern¬†sind nur noch wenige H√§user erhalten.¬†Ausgehend vom historischen Dorfkern Altcotta,¬†dessen Fortbestand durch eine amtlicheErhaltungssatzung gesch√ľtzt ist, wuchs¬†die bebaute Fl√§che des Stadtteils nach und¬†nach an. Besonders nach S√ľdosten, S√ľdwesten¬†und Nordwesten dehnte sie sich entlang¬†vorhandener Verkehrswege in Richtung der¬†jeweiligen Nachbarstadtteile aus beziehungsweise¬†wuchs aus diesen her√ľber. Teilweise¬†erfolgte die Anlage planm√§√üiger Siedlungen,¬†was sich an den parallelen Stra√üenverl√§ufen¬†erkennen l√§sst, so zum Beispiel in den Gebieten¬†Rudolf-Renner-/Klopstockstra√üe sowie¬†Z√∂llmener/Weidentalstra√üe. Auff√§llig ist der¬†hohe Anteil der Kaffeem√ľhlenh√§user. Bis heute¬†ist der eng bebaute fr√ľhere Arbeiterwohnstadtteil¬†vorwiegend gr√ľnderzeitlich gepr√§gt.¬†Alte Bauerngeh√∂fte blieben in geringer Zahl¬†nur entlang der Hebbelstra√üe erhalten. Gr√∂√ütenteils¬†befinden sich in Cotta hochwertige,¬†verklinkerte Altbau-Mehrfamilienh√§user.

Zum Objekt

Das Gesamtobjekt wurde ca. im Jahr 1930 errichtet.¬†Es besticht durch eine hochwertige,¬†massive Bauweise. Das Haus wurde ca. im¬†Jahr 1995 kernsaniert. Das Objekt befindet¬†sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vor¬†dem Haus befinden sich PKW-Stellpl√§tze zur¬†freien Nutzung. √úber den gr√ľnen Hinterhof¬†erreicht man den Hauseingang. Das Haus ist¬†immer vollvermietet. Die Mieter bezeichnen¬†die Lage als ruhig, gr√ľn und zentral, welche¬†sehr gut mit den √∂ffentlichen Verkehrsmitteln¬†(u. a. Stra√üenbahn, DB und Bus) erreichbar¬†ist. S√§mtliche Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs,¬†sowie Freizeitm√∂glichkeiten und eine¬†Schule, Kinderg√§rten etc. befinden sich fu√ül√§ufig.¬†Lebensmittelgesch√§fte und viele weitere¬†Gesch√§fte, als auch Praxen und Fitnessstudios¬†befinden sich ebenfalls fu√ül√§ufig. Das¬†gesamte Grundst√ľck ist sehr gr√ľn und das¬†umlaufende Grundst√ľck ist garten√§hnlich¬†angelegt. Hier gibt es einen gro√üen W√§schetrockenplatz¬†& die M√∂glichkeit zum Grillen¬†und zur gemeinschaftlichen Nutzung. Mit den¬†√∂ffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man¬†das Stadtzentrum in ca. 10 Minuten. Die Autobahn¬†ist in etwa 5 Min. zu erreichen. Bis zur¬†Elbe als Naherholung l√§uft man ca. 10 Min..

Besonderheiten

‚ÄĘ helle 2-Raum-Wohnung in guter Wohnlage!

‚ÄĘ sehr guter & gepflegter Zustand

‚ÄĘ sehr sch√∂n sanierter Altbau in gutem Zustand!

‚ÄĘ separate K√ľche mit Fenster & Platz zum Essen

‚ÄĘ teilweise bodentiefe Fenster

‚ÄĘ Bad mit Fenster & Wanne

‚ÄĘ getrennter Wohn- & Schlafraum + extra Kellerraum

‚ÄĘ gr√ľne Lage (direkt an Kleingartensparte angrenzend)

‚ÄĘ hochwertiger Geb√§udezustand

‚ÄĘ sehr zentrale & nachgefragte Lage

‚ÄĘ sehr gute Anbindung an den √ĖPNV

‚ÄĘ niedriger Energiekennwert!