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Winterbergstraße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 168.400 ‚ā¨
Baujahr: 1900
Objektart: Bestand
Baujahr 1900
Kernsanierung 1997
Wohnungssanierung 2020
Wohnfläche ca. 50,52 qm
Zimmer 2
Kaupreis pro qm 3.333,00 Euro
Kaufpreis 168.400
Jahresnettokaltmiete 6.062,00 Euro
Mietrendite p.a. 3,60 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Seidnitz ist seit 1902 ein Stadtteil im Dresdner¬†Osten. Es geh√∂rt zu den statistischen Stadtteilen¬†Seidnitz/Dobritz und Tolkewitz/Seidnitz-¬†Nord und damit zum Ortsamtsbereich Blasewitz.¬†Seidnitz befindet sich zwischen Striesen und¬†Reick und ist vor allem durch die Dresdner¬†Galopprennbahn bekannt. Schon im 18. Jahrhundert¬†geh√∂rten Pferderennen zum Programm¬†h√∂fischer Feste im Stadtgebiet. Das¬†heutige Gel√§nde wird aber erst seit 1891 auf¬†Initiativen des Dresdner Rennvereins 1890 e.V. und des Industriellen Hugo von Hoesch f√ľr¬†Rennen genutzt.¬†Der Stadtteil mit mittleren und guten Wohnlagen¬†ist heute unter anderem auch von Gewerbegebieten¬†und Wohnbebauung gepr√§gt. Die¬†Bebauung ist dennoch verschiedenartig.¬†Nach dem Zweiten Weltkrieg entstanden¬†hier gr√∂√üere Industriebetriebe. Die Leubener¬†Kirchgemeinde erwarb das Goschmannsche¬†Gut, die kriegsbesch√§digte Scheune wurde¬†ab dem Juni 1951 notd√ľrftig repariert und¬†am 2. Advent des Jahres zur Kirche geweiht,¬†die St√§lle wurden zu Gemeinder√§umen umgebaut.¬†Die Kirche erhielt 1953 den Namen¬†Nazarethkirche und ihre Gemeinde erhielt die¬†Selbstst√§ndigkeit. Das schlichte Bauwerk ist inzwischen ein eingetragenes Kulturdenkmal.¬†Mit dem Seidnitz-Center wurde nach der¬†politischen Wende in der DDR ein Einkaufszentrum¬†gebaut, dessen Keller anfangs von¬†Diskotheken, heute von einem Fitnessstudio¬†genutzt wird. Dieses typische ‚Äěk√ľnstliche‚Äú¬†Stadtteilzentrum wirkt wie ein Magnet und¬†wird auch oft von Bewohnern anderer Stadtteile¬†genutzt.¬†In gr√∂√üeren B√ľrokomplexen des Stadtteils befinden¬†sich zum Beispiel regional aktive Medienbetriebe¬†und Druckh√§user.

Zum Objekt

Die sehr attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet¬†sich bequem im Hochparterre eines ca.¬†im Jahre 1910 sehr hochwertig errichteten¬†Altbau-Mehrfamilienhaus. Der Sandsteinsockel,¬†die Fensterfaschen aus Sandstein, das¬†Turmzimmer, die Holzbalkone, die Dachgauben¬†sowie der historische Treppenaufgang¬†lassen das Haus im Stile eines kleinen Schl√∂sses¬†erscheinen. Das Geb√§ude ist umgeben¬†von alten Baumbestand, vielen Str√§uchern¬†und B√ľschen als auch Rasenfl√§chen im Vorgarten,¬†welcher von einem alten, gut aufgearbeiteten¬†schmiedeeisernen Zaun umgeben¬†ist. Das Anwesen befindet sich in einer wenig¬†befahrenen Seitenstra√üe, ca. 900 m vom¬†Gro√üen Garten entfernt. Die komplett neu &¬†hochwertig sanierte Wohnung bietet einen¬†zweckm√§√üigen, funktionalen Grundriss. √úber¬†den Flur gelangt man in das Badezimmer mit¬†Dusche & WMA ,in das Wohnzimmer mit Zugang¬†zur K√ľche mit neuer Einbauk√ľche nach¬†Ma√ü sowie in das Schlafzimmer. Die Wohnung¬†ist sch√∂n hell und bietet aufgrund ihrer¬†Gr√∂√üe Luft zum Atmen. Gesch√§fte des t√§glichen¬†Bedarfs als auch die Anbindung zum¬†√∂ffentlichen Personennah- und Fernverkehr¬†sind fu√ül√§ufig erreichbar.

Aufwertung

‚ÄĘ neue Einbauk√ľche nach Ma√ü
‚ÄĘ Ger√§te: Ceranfeld, K√ľhlschrank mit Gefrierfach, Geschirrsp√ľler,Dunstabzug,…
‚ÄĘ Bad komplett neu gefliest
‚ÄĘ neue Keramiken und Armaturen im Bad
‚ÄĘ Bad mit neuer Dusche & Handtuchheizer
‚ÄĘ hochwertiger neuer Laminatfu√üboden
mit weißen Sockelleisten
‚ÄĘ s√§mtliche W√§nde sind aufgearbeitet
‚ÄĘ neue wei√üe Innent√ľren

Besonderheiten
‚ÄĘ helle & attraktive 2-Raum-Wohnung im Hochparterre!!!
‚ÄĘ komplett neu & hochwertig saniert
‚ÄĘ Bad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
‚ÄĘ separate K√ľche mit Fenster & neuer Einbauk√ľche nach Ma√ü
‚ÄĘ separates Wohn- & Schlafzimmer
‚ÄĘ PKW-Stellpl√§tze vor dem Haus
‚ÄĘ extra Kellerraum zur Wohnung + Gartengemeinschaftsfl√§che
‚ÄĘ sehr sch√∂n sanierter Altbau mit altem Baumbestand
‚ÄĘ niedriger Energiekennwert!
‚ÄĘ sehr gute √ĖPNV-Anbindung!
‚ÄĘ sehr attraktive, zentrale & gr√ľne Wohnlage! -> nur 900 m bis zum ‚ÄěGro√üen Garten‚Äú!