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Winterstraße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 233.900 €
Baujahr: 1900
Objektart: Bestand
Baujahr 1900
Kernsanierung 1997
Wohnungssanierung 2020
Wohnfläche ca. 74,71 qm
Nutzfläche ca. 85,00 qm
Zimmer 2/3-Zimmer
Kaufpreis pro qm-Nfl. ca. 2.752,00 qm
Kaufpreis pro qm-Wfl. ca. 3.130,00 qm
Kaufpreis Wohnung 233.900,00 Euro
Kaufpreis PKW-Stellplatz 7.500,00 Euro
Jahresnettokaltmiete 9.413,00 Euro
Mietrendite p.a. 3,90 %

Objektbeschreibung

Zur Lage
Mickten ist ein Teil vom Stadteil „Pieschen“ und liegt im Nordwesten der Stadt. Gemeinsam mit Übigau, Kaditz und Trachau bildet Mickten den statistischen Stadtteil „Pieschen“. Die erste urkundliche Erwähnung des sorbischen Dorfes Pesczen (= Sandgegend) geht auf das Jahr 1292 zurück. Überreste des als Gassendorf angelegten Ortes sind heute nur noch auf der Robert-Matzke-Straße und in Altpieschen zu sehen. Das ursprüngliche
Fischerdorf erlebte mit der ersten deutschen
Fernbahnlinie (1839) und dem 1859 fertiggestellten
Hafen einen wirtschaftlichen Aufschwung.
Ab 1860 entwickelte sich Pieschen zu einem Arbeiterwohnviertel. Es entstanden Straßenzüge in geschlossener Bauweise mit dreistöckigen Häusern und Hinterhöfen.Seit 1890 ist nicht mehr Altpieschen, sondern die Bürgerstraße samt ihren Seitenstraßen Zentrum des Stadtteils. Entlang der Bürgerstraße und der Oschatzer Straße finden sich einige Geschäfte des täglichen Bedarfs. 1897 wurde Pieschen als einer der ersten Orte nach Dresden eingemeindet.Nach der Sanierung vieler Gebäude mauserte sich Pieschen in den letzten Jahren zu einem vor allem bei jungen Leuten beliebten Wohnviertel. Es entstanden auch neue Einkaufsmöglichkeiten wie das Elbcenter und die Mälzerei. Im Jahr 2009 wurde der alte Straßenbahnhof Mickten zu einem Einkaufszentrum umgebaut. Das historische Ballhaus Watzke, das lange Zeit nur als Lager genutzt war, wurde bereits rekonstruiert. Nach 1990 entstand im neuen Gewerbegebiet Kaditz-Mickten ein großer Einkaufspark
„Elbepark“ mit zahlreichen Geschäften und einem Kino. Pieschen entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Wohngebiet, aufgrund der schön sanierten,
und von guter Substanz geprägten Altbauten.
Der Stadtteil genießt eine erhvorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A4 und dem öffentlichen Personennah- und Fernverkehr. Das Zentrum Dresdens ist binnen Minuten mit dem PKW oder der Bahn erreichbar.

Zum Objekt
Die komplett neu & hochwertig sanierte 2-/3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Mansardegeschoss (3. OG) und dem ausgebauten Spitzboden (4. OG) eines sehr
schön sanierten fünfgeschossigen Altbau Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist nach Osten und Westen gerichtet. Der Grundriss der Wohnung ist sehr attraktiv und zweckmäßig. Über den Flur gelangt man in das Gäste-WC, in den großen hellen Wohnbereich mit offener
Küche mit Fenster und neuer Einbauküche nach Maß mit Platz zum Essen. Vom Wohnbereich führt eine innenliegende Treppe zur 2. Ebene der Wohnung. Hier befindet sich ein
Abstellraum, das Hauptbad mit Wanne sowie ein großer Raum mit Glasfassade und Glasdach (ähnlich einem Wintergarten! mit Blick zur Elbe) welcher mittels Trockenbauwand
geteilt werden kann. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz & ein extra Kellerraum. Die gesamte Nachbarschaft ist von sehr schön sanierten Altbauten & auch Neubauten umgeben. In wenigen Minuten gelangt man in das Zentrum. Geschäfte des täglichen Bedarf, der ÖPNV, als auch Freizeitmöglichkeiten (5 Gehminuten zur Elbe), Restaurants, Biergärten &
Arztpraxen befinden sich fußläufig. Der Elbepark
in Dresden ist ca. 5 Minuten entfernt. Mit
der Straßenbahn gelangt man in ca. 10 Minuten
in das Zentrum Dresdens. Die Autobahn A4 erreicht man in ca. 5 Minuten. Die Mirkolage ist eine reine Wohngegend. Hier befinden sich auch auch Schulen und Kindergärten.

Aufwertung
• Küche & Bad komplett neu gefliest
• neue Keramiken und Armaturen im Bad
• neue Wanne & Handtuchheizer
• neue Einbauküche nach Maß
• Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank
mit Gefrierfach, Dunstabzug, …
• neue moderne weiße Innentüren
• hochwertiger neuer Laminatfußboden
& neue weiße Sockelleisten
• innenliegende Treppe neu weiß lackiert

Besonderheiten

sehr attraktive 3-Raum-Maisonette-Wohnung
• schön sanierter & hochwertiger Altbau
• ruhig im 3./4.OG mit Glasfassade & Weitblick über Dresden
• komplett neu & hochwertig saniert! + Blick zur Elbe!
• Gäste-WC & offene Küche mit Fenster
• neue Einbauküche nach Maß mit allen Geräten
• innenliegende Treppe zur 2. Ebene
• Bad mit & Wanne & Handtuchheizer
• PKW-Stellplatz & extra Kellerraum zur Wohnung
• zentrale, nachgefragte Wohnlage
• niedriger Energiekennwert