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Winterstraße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 233.900 ‚ā¨
Baujahr: 1900
Objektart: Bestand
Baujahr 1900
Kernsanierung 1997
Wohnungssanierung 2020
Wohnfläche ca. 74,71 qm
Nutzfläche ca. 85,00 qm
Zimmer 2/3-Zimmer
Kaufpreis pro qm-Nfl. ca. 2.752,00 qm
Kaufpreis pro qm-Wfl. ca. 3.130,00 qm
Kaufpreis Wohnung 233.900,00 Euro
Kaufpreis PKW-Stellplatz 7.500,00 Euro
Jahresnettokaltmiete 9.413,00 Euro
Mietrendite p.a. 3,90 %

Objektbeschreibung

Zur Lage
Mickten ist ein Teil vom Stadteil ‚ÄěPieschen‚Äú und liegt im Nordwesten der Stadt. Gemeinsam mit √úbigau, Kaditz und Trachau bildet Mickten den statistischen Stadtteil ‚ÄěPieschen‚Äú. Die erste urkundliche Erw√§hnung des¬†sorbischen Dorfes Pesczen (= Sandgegend) geht auf das Jahr 1292 zur√ľck. √úberreste des als Gassendorf angelegten Ortes sind heute nur noch auf der Robert-Matzke-Stra√üe und in Altpieschen zu sehen. Das urspr√ľngliche
Fischerdorf erlebte mit der ersten deutschen
Fernbahnlinie (1839) und dem 1859 fertiggestellten
Hafen einen wirtschaftlichen Aufschwung.
Ab 1860 entwickelte sich Pieschen zu einem Arbeiterwohnviertel. Es entstanden Stra√üenz√ľge in geschlossener Bauweise mit dreist√∂ckigen H√§usern und Hinterh√∂fen.Seit 1890 ist nicht mehr Altpieschen, sondern die B√ľrgerstra√üe samt ihren Seitenstra√üen Zentrum¬†des Stadtteils. Entlang der B√ľrgerstra√üe und der Oschatzer Stra√üe finden sich einige Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs. 1897 wurde Pieschen als einer der ersten Orte nach Dresden eingemeindet.Nach der Sanierung vieler Geb√§ude mauserte sich Pieschen in den letzten Jahren zu einem vor allem bei jungen Leuten beliebten Wohnviertel. Es entstanden auch neue Einkaufsm√∂glichkeiten wie das Elbcenter und die M√§lzerei. Im Jahr 2009 wurde der alte Stra√üenbahnhof Mickten zu einem Einkaufszentrum umgebaut. Das historische Ballhaus Watzke, das lange Zeit nur als Lager genutzt war, wurde bereits rekonstruiert. Nach 1990 entstand im neuen Gewerbegebiet Kaditz-Mickten ein gro√üer Einkaufspark
‚ÄěElbepark‚Äú mit zahlreichen Gesch√§ften und einem Kino. Pieschen entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Wohngebiet, aufgrund der sch√∂n sanierten,
und von guter Substanz geprägten Altbauten.
Der Stadtteil genießt eine erhvorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A4 und dem öffentlichen Personennah- und Fernverkehr. Das Zentrum Dresdens ist binnen Minuten mit dem PKW oder der Bahn erreichbar.

Zum Objekt
Die komplett neu & hochwertig sanierte 2-/3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Mansardegeschoss (3. OG) und dem ausgebauten Spitzboden (4. OG) eines sehr
sch√∂n sanierten f√ľnfgeschossigen Altbau Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist nach Osten und Westen gerichtet. Der Grundriss der Wohnung ist sehr attraktiv und zweckm√§√üig. √úber den Flur gelangt man in das G√§ste-WC, in den gro√üen hellen Wohnbereich mit offener
K√ľche mit Fenster und neuer Einbauk√ľche nach Ma√ü mit Platz zum Essen. Vom Wohnbereich f√ľhrt eine innenliegende Treppe zur 2. Ebene der Wohnung. Hier befindet sich ein
Abstellraum, das Hauptbad mit Wanne sowie ein großer Raum mit Glasfassade und Glasdach (ähnlich einem Wintergarten! mit Blick zur Elbe) welcher mittels Trockenbauwand
geteilt werden kann. Zur Wohnung geh√∂rt ein PKW-Stellplatz & ein extra Kellerraum. Die gesamte Nachbarschaft ist von sehr sch√∂n sanierten Altbauten & auch Neubauten umgeben. In wenigen Minuten gelangt man in das Zentrum. Gesch√§fte des t√§glichen Bedarf, der¬†√ĖPNV, als auch Freizeitm√∂glichkeiten (5 Gehminuten¬†zur Elbe), Restaurants, Bierg√§rten &
Arztpraxen befinden sich fußläufig. Der Elbepark
in Dresden ist ca. 5 Minuten entfernt. Mit
der Straßenbahn gelangt man in ca. 10 Minuten
in das Zentrum Dresdens. Die Autobahn A4 erreicht man in ca. 5 Minuten. Die Mirkolage ist eine reine Wohngegend. Hier befinden sich auch auch Schulen und Kindergärten.

Aufwertung
‚ÄĘ K√ľche & Bad komplett neu gefliest
‚ÄĘ neue Keramiken und Armaturen im Bad
‚ÄĘ neue Wanne & Handtuchheizer
‚ÄĘ neue Einbauk√ľche nach Ma√ü
‚ÄĘ Geschirrsp√ľler, Ceranfeld, Backofen, K√ľhlschrank
mit Gefrierfach, Dunstabzug, …
‚ÄĘ neue moderne wei√üe Innent√ľren
‚ÄĘ hochwertiger neuer Laminatfu√üboden
& neue weiße Sockelleisten
‚ÄĘ innenliegende Treppe neu wei√ü lackiert

Besonderheiten

sehr attraktive 3-Raum-Maisonette-Wohnung
‚ÄĘ sch√∂n sanierter & hochwertiger Altbau
‚ÄĘ ruhig im 3./4.OG mit Glasfassade & Weitblick √ľber Dresden
‚ÄĘ komplett neu & hochwertig saniert! + Blick zur Elbe!
‚ÄĘ G√§ste-WC & offene K√ľche mit Fenster
‚ÄĘ neue Einbauk√ľche nach Ma√ü mit allen Ger√§ten
‚ÄĘ innenliegende Treppe zur 2. Ebene
‚ÄĘ Bad mit & Wanne & Handtuchheizer
‚ÄĘ PKW-Stellplatz & extra Kellerraum zur Wohnung
‚ÄĘ zentrale, nachgefragte Wohnlage
‚ÄĘ niedriger Energiekennwert

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